St. George Utah Real Estate Listings

Eine Mehrheit der Amerikaner - sowohl Eigentümer und Mieter - noch immer glauben an die Bedeutung des Wohneigentums. Das ist laut einer Studie von Fallon Research & Communications Inc., was bedeutet, dass 91 Prozent der Eigentümer und 72 Prozent der Mieter glauben, ein Haus zu besitzen ist eine gute Geldanlage offenbart durchgeführt.

Mit zunehmendem Alter scheinen ihren Glauben an den Wert von Wohneigentum verstärkt werden, gemäß der Ergebnisse der Erhebung. Die Studie ergab, dass 69 Prozent der Menschen im Alter von 18-29, 76 Prozent der Menschen im Alter von 30 bis 44, 81 Prozent der Menschen im Alter von 45 bis 59, und 86 Prozent der über 60 glauben Wohneigentum ist eine gute Investition. Die Studie ergab auch, dass 68 Prozent der Mieter damit einverstanden, dass Hausbesitzer eine bessere Lebensqualität durch stabilere Gemeinden und größeren Stolz in ihrer Nachbarschaft zu erleben.

Ein neuer Gesetzentwurf im US-Repräsentantenhaus eingebracht könnte Erleichterung für notleidende Hausbesitzer in der Hoffnung, Abschottung durch Leerverkäufe zu vermeiden bringen. Die "schnelle Entscheidung für die Qualifikation für Short Sale Act of 2011" wäre eine Frist von 45 Tagen auf die Kreditgeber zu verhängen, um zu Leerverkauf Anfragen reagieren.

Die aktuelle Leerverkauf Prozess kann zeitaufwendig und ineffizient, wobei einige Realtors ® Reporting Umsatz Einnahme bis zu 10 Monate dauern. Viele Käufer gehen weg von einem Verkauf, die einen Hausbesitzer vor Zwangsversteigerung retten können. Ironischerweise Leerverkäufe kosten in der Regel weniger als Kreditgeber, die Häuser in die Zwangsversteigerung gehen.

Während es relativ ruhig war auf der Nachrichten aus der Wirtschaft vor, kroch Sätze, die niedriger als die 30 Jahre fester Zinssatz im Durchschnitt 4,80% mit 0,7% Rabatt, gegenüber 4,91% in der Woche vor. Alle Anzeichen von Inflationsdruck (die tendenziell höhere Preise zu drücken) vorhanden sind, noch, Nachrichten, dass eine große Rating-Agentur eine Herabstufung der US-Schulden zu günstig für die Bond-Markt Investoren, was zu niedrigeren Preisen zu sehen schien.

MwSt. Saison liegt gerade hinter uns und amerikanische Hausbesitzer haben wieder einmal genießen den Vorteil der Hypothekenzinsen Abzug (MID). Die Möglichkeit, die Zinsen für eine Hypothek bezahlt abziehen können, erhebliche Einsparungen für diese Hausbesitzer bedeuten. Zum Beispiel könnte eine Familie, ein Haus gekauft haben, haben im vergangenen Jahr mit einem $ 200.000, 30-jährige, Festhypothek, unter der Annahme eines Zinssatzes von 4,5 Prozent, fast 3.500 $ in Bundessteuer, wenn sie in diesem Jahr eingereicht zu speichern.

Eine kürzlich durchgeführte Umfrage, American Attitudes Über Wohneigentum, ergab, dass 74 Prozent der Hausbesitzer und 62 Prozent der Mieter dachte, es sei "extrem" oder "sehr" wichtig, dass die MID an Ort und Stelle bleiben. Mehr als die Hälfte sagte, dass der Besitz eines Hauses wäre weniger attraktiv, wenn Hypothekarzinsen nicht mehr steuerlich absetzbar. Weitere Ergebnisse der Umfrage finden Sie unter www.realtor.org / statsanddata / Wohneigentum / attitudes_homeown .

Die meisten von den 1990er Jahren verzeichnete der Standard & Poors Index verdienen Ausbeute von 5% bis 6% im Durchschnitt. Zur gleichen Zeit waren die Dividendenrenditen im S & P nur rund 2% oder weniger.

Seit Dividendenrendite sehr viel weniger volatil tendieren, würden die Gewinne aus der Aufwertung Seite in der Regel nicht ein wesentlicher Faktor sein.

Gleichzeitig zeigten die Renditen als Composite genommen, nur rund 5% Rendite. Bessere Erträge waren riskanter, während sicherer Anleihen zurück niedrigere Erträge.

Im gleichen Zeitraum wurden Immobilieninvestoren Realisierung viel mehr attraktive Renditen aufgrund der mehrfachen Einnahmequellen von Immobilien-Investment:

Mietrendite

Dies ist die prozentuale Ausbeute von direkten Mieteinnahmen, und kann entweder brutto oder netto berechnet werden. Erfahrene Investoren bevorzugen, um die Netto-Mietrendite (Berechnung hier beschrieben), die die Spesen, Steuern und andere Kosten berücksichtigt, und teilt sich durch die Eigenschaft Wert / Kosten zu berechnen. Es könnte ein negativer Cash Flow sein, da es nicht nehmen Hypothek Zahlungen zu berücksichtigen. Aus diesem Grund bevorzugen viele Anleger bei Cash-on-Cash Mietrenditen aussehen. Das Beispiel unter dem Link zeigt ein Beispiel 6,4% Rendite auf das investierte Geld. Zwar kann der Anleger erwerben und zu verwalten für eine Rendite auf diesem einzigen Komponente, die durchschnittliche Aktien-oder Rentenindex Dividendenrendite übersteigt, ist es nur einer der Wege, auf denen Immobilien Erträge aus Ihrer Investition.

Anerkennung

Mietwohnungen in der Regel im Wert steigen mit der Inflation. Erhöhte Werte können Verkauf und Reinvestition in höherwertige Eigenschaften bedeuten, oder stellen Sie eine Equity-Kreditlinie für andere Investitionen nutzen. Dies ist die zweite, und eine historisch nachgewiesene Wert Bestandteil des Real Estate Investment Rendite.

Die Inflation ist Rent-Freundlich

Mieten in der Regel steigen mit der Inflation, während die Hypothek Zahlungen auf dem Grundstück stabil bleiben. Dies erhöht Cash-Flow, mit mehr Mieteinnahmen ohne erhöhten Aufwand zur Aufnahme des Eigentums. Wenn die Inflation bis ist, kann es auch bedeuten, mehr Mieter, wie die Erschwinglichkeit von Häusern kann durch die Inflation negativ beeinflusst werden. Weitere Mieter steigt die Nachfrage, so dass die Mieten können eskalieren.

Hebelwirkung

Mit Hebelwirkung, dabei vorsichtig, um Eigenschaften mit guter Mietrendite zu kaufen, sorgt für mehr Rendite. Die Verwendung von $ 100.000 auf drei Liegenschaften mit Anzahlungen, statt einer für 100.000 Dollar Bargeld, kaufen können erheblich steigern Renditen. Natürlich beinhaltet alle Leverage-Risiko, so dass der erfolgreichste Investor muss wissen, wie Nutzung ihrer Immobilien-Investitionen auswirkt.

Die Zahlung der Loan

Abschreibungen, oder zahlen Sie das Darlehen, schafft mehr Investitionsmittel zu nutzen, zu erhöhen. Einige Anleger nutzen erhöhte sich das Eigenkapital in einer Eigenschaft, um damit Mittel frei, um in andere zu investieren.

Property Improvement for Equity

Viele Investoren kaufen Immobilien absichtlich auf einen Wert, weil sie einige Feature fehlt oder konnte einige Verbesserungen im Zustand oder Annehmlichkeiten zu nutzen. Sie haben errechnet, dass der Wert der Verbesserungen werden die Kosten übersteigen, was zu einer unmittelbaren Erhöhung des Eigenkapitals.