 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Ihr Angebotspreis
Wenn Sie ein Angebot zum Kauf eines Eigenheims vorbereiten, wissen Sie bereits des Verkäufers Preisvorstellung. Aber zu welchem Preis wollen Sie anbieten und wie kommst du mit dieser Figur? Ermitteln Sie Ihre Angebotspreis ist ein dreistufiger Prozess. Zuerst schauen Sie sich den letzten Absatz von ähnlichen Eigenschaften zu kommen mit einer Preisspanne. Sie kommen dann zusätzliche Daten, wie zum Beispiel den Zustand des Hauses zu analysieren, Verbesserungen vorgenommen, um eine Immobilie, die aktuellen Marktbedingungen und die Umstände des Verkäufers. Dies wird Ihnen helfen sich auf einen Preis wäre Ihrer Meinung nach fair zu sein für das Haus bezahlen zu begleichen. Schließlich, je nach Ihren Verhandlungsstil, passen Sie Ihre "fairen" Preis und kommen mit, was Sie wollen in Ihrem Angebot gelegt.
Vergleichbare Vertrieb
Der erste Schritt bei der Ermittlung der Preis, den Sie bereit sind, zu bieten hat, auf dem jüngsten Verkauf von ähnlichen Häusern zu suchen. Diese werden als "vergleichbare Umsatz." Vergleichbare Umsätze sind die jüngsten Verkäufe von Häusern, die eng mit der vergleicht, die Sie schauen, um zu kaufen sind. Genauer gesagt, wollen Sie die Preise von Häusern, die ähnlich in Quadratmeterzahl, Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, Garage, Losgröße und Bauart sind zu vergleichen. Wenn das Haus die Sie sich interessieren ist Teil einer Darm-Trakt von Häusern, dann werden Sie wahrscheinlich feststellen, einige genaue Modell entspricht gegeneinander zu vergleichen. Es gibt drei Hauptquellen für Informationen über vergleichbare Umsatz sind alle, die leicht durch einen Makler abgerufen. Es ist etwas schwieriger für die breite Öffentlichkeit auf diese Daten zugreifen zu, und in einigen Fällen unmöglich. Zwei der auffälligsten Informationsquellen sind die öffentlichen Akten und die Multiple Listing Service.
Vergleichbare Umsatz im Public Record
Die am leichtesten zugängliche Quelle für Informationen über vergleichbare Umsatz ist in den öffentlichen Aufzeichnungen. Wenn jemand ein Haus kauft die Immobilie vom Verkäufer deeded an den Käufer. In den meisten Fällen ist diese Tat auf der lokalen County Recorder Büro aufgezeichnet. Sie kombinieren Verkaufszahlen mit Informationen, die bereits über die Immobilie bekannt, so dass sie Vermögenssteuern richtig einschätzen können. Vorausgesetzt, es wurden keine Zusätze, um eine Immobilie, die verfügbaren Informationen in den öffentlichen Aufzeichnungen in der Regel korrekt in Bezug auf Kaufpreis, Quadratmeterzahl, und die Zahl der Zimmer. Dies macht es leicht, den öffentlichen Akten als Quelle der Daten für vergleichbare Verkauf Informationen zu nutzen. Zugriff auf die Daten ist eine andere Sache, zumindest für die breite Öffentlichkeit. Realtors können in der Regel diese Informationen nachschlagen durch Titel Versicherungsgesellschaften. Der Titel Unternehmen entweder kompilieren Sie die Daten direkt aus dem County Recorder Büro oder zu kaufen, wenn von anderen Unternehmen. Ein Problem mit der öffentlichen Aufzeichnung ist, dass es zu laufen mindestens 6-8 Wochen hinter tendiert. Add another vier Minuten vor sechs Wochen für die typischen escrow Zeit und sehen Sie die Daten nicht aktuell ist. Die neuesten Informationen ist die wertvollste.
Vergleichbare Sales - Schwebende Geschäfte
Die wertvollste Information würde die aktuelle sein, natürlich. Ein Verkauf der letzten Woche hat mehr Gültigkeit zu helfen bestimmen Sie einen Kaufpreis als ein Verkauf von sechs Monaten. Das Problem ist, dass es keinen aktuellen Datensatz des Verkaufspreises, bis die Transaktion abgeschlossen ist. Die Information ist nicht verfügbar in den öffentlichen Akten, weil keine Tat wurde noch aufgezeichnet. Weder sind die Informationen in die Multiple Listing Service. Wenn eine Immobilie verkauft wird, wird es ein "pending sale" und alle Preisinformationen aus der Liste entfernt. Die Preise sind nicht geschrieben, bis es eine wird "closed Verkauf." Dies schützt den Verkäufer im Falle der Transaktion fällt auseinander und die Eigenschaft wird wieder auf den Markt gebracht. Es wäre ein unfairer Vorteil für zukünftige potenzielle Käufer geben, wenn sie wussten bereits, welchen Preis der Verkäufer bereit gewesen, in der Vergangenheit zu akzeptieren. Wenn jedoch ein Makler einen Grund, den Verkaufspreis wissen hat, kann sie in der Regel herausfinden, durch professionelle Höflichkeit. Auch nach einigen Immobilien Broker Umsatz Informationen über eine Transaktion Bord in ihrem Büro.
Schlussfolgerungen
Das Sammeln und Analysieren von Informationen aus vergleichbaren Umsätze hilft, die Palette von Preisen, die Sie berücksichtigen, wenn sie ein Angebot zum Kauf eines Hauses sollte zu etablieren. Mehr Gewicht sollte auf die neuesten Verkaufszahlen gegeben werden, aber auch so, musst du ein bisschen mehr Analyse, bevor Sie auf den Preis, den Sie bieten zu tun. Das liegt daran, müssen Sie auch den Zustand der Immobilie, Verbesserungen, die aktuelle Marktsituation und die Umstände hinter der Verkäufer die Entscheidung zum Verkauf zu prüfen.
