St. George Utah Real Estate Listings

Die meisten Käufer haben nicht genug Geld zur Verfügung, um ein Haus zu kaufen, so sie benötigen, um eine Hypothek zu erhalten, um den Kauf zu finanzieren. Da Sie wahrscheinlich machen Ihren Kauf davon abhängig Erlangung einer Hypothek, hat der Verkäufer das Recht, über Ihre Finanzierungspläne informiert werden, um sie zu bewerten. Das ist einer der Hauptgründe, dass die Finanzierung Details in Ihrem Angebot enthalten sind.

Anzahlung

Im Rahmen Ihres Angebotes dar, müssen Sie die Größe Ihrer Anzahlung offen zu legen. Wieder einmal kann dieser den Verkäufer, um Ihre Wahrscheinlichkeit zu erhalten ein Haus Darlehen zu bewerten. Es ist einfacher, für eine Hypothek genehmigt bekommen, wenn Sie eine größere Anzahlung zu leisten. Die Underwriting-Richtlinien weniger streng sind.

Zinssatz

Ein weiterer Grund für die Einbeziehung der Finanzierung Informationen in Ihr Angebot ist, sich selbst zu schützen. Wenn die Zinsen plötzlich flüchtig und steigen schnell, wie es manchmal geschieht, kann man sich eine Hypothek Zahlung viel höher, als Sie erwarteten suchen. Indem maximal akzeptablen Zinssatz im Angebot, schützen Sie sich vor einem solchen Ereignis. Zur gleichen Zeit, wird der Verkäufer wollen wahrscheinlich sehen, dass Sie eine gewisse Flexibilität in der Finanzierung Begriffe, die Sie bereit sind zu akzeptieren haben. Wenn die Zinsen derzeit bei acht Prozent, und Sie zeigen, ist dies die höchste Rate, die Sie akzeptieren, würden Sie in der Lage sein, den Vertrag ohne Stornierungsgebühr, wenn die Zinsen stiegen über diesen Punkt. Der Verkäufer würde leiden, weil sie wertvolle Marketing-Zeit verloren haben und können aus ihren eigenen Plänen auf der Grundlage erfolgreich Abschluss der Transaktion haben.

Fragen nach Schliessung Kosten und Finanzierung Incentives

Es kann vorkommen, als Teil Ihres Angebotes dar, Sie den Verkäufer bitten alle oder einen Teil Ihrer Kosten schließen zu bezahlen, oder geben Sie einige andere finanzielle Anreiz sein. Eine häufige Anforderung ist zu fragen den Verkäufer, Mittel bereitzustellen, um vorübergehend kaufen Sie Ihre Zins für das erste Jahr oder zwei. Solche Anreize können besonders effektiv, wenn ein Käufer fest auf Geld oder schieben ihre Qualifikation Verhältnisse an die Grenze. Wenn Sie sich für Anreize wie diese fragen, werden Sie wahrscheinlich feststellen, der Verkäufer weniger bereit, über den Preis verhandeln. Nach allem, was Sie wirklich bitten wird die Verkäufer, um Ihnen etwas Geld zu helfen, Sie kaufen ihr Haus. Das Endergebnis ist, dass für ein wenig Erleichterung in den Anfang, Sie bereit sind, ein wenig mehr auf lange Sicht zu zahlen.

Verkäufer Finanzierung

Ein weiterer gelegentlicher Anfrage wird an die Verkäufer "Rücken tragen" eine zweite Hypothek zu erleichtern Ihren Erwerb eines Eigenheims. In Fällen, wenn der Verkäufer muss nicht alle Erlöse aus deren Verkauf, um ihre nächste Haus zu kaufen, das ist eine Option. Der Vorteil für den Käufer ist, dass durch die Kombination Ihrer Anzahlung und die zweite Hypothek vom Verkäufer, können Sie möglicherweise nicht zu zahlen und Hypotheken-Versicherung und sparen Sie Geld. Wenn eine solche Carry-Rücken ist Teil Ihres Angebotes dar, sollten Sie die Begriffe, die Sie möchten, auf eine solche zweite Hypothek zu zahlen. Beachten Sie, dass Ihr erster Treuhandvertrag Kreditgeber diese Informationen kennen, damit sie Ihren Kredit kann unterschreiben muss, und sie haben bestimmte Mindestanforderungen erfüllen. Die Mindestlaufzeit der zweiten Hypothek kann fünf Jahre. Die Mindest-Zahlung kann "nur Interesse." Längere Hypothek Begriffe und Zahlungen, die auch prinzipiell sind auch akzeptabel.

Cash-Angebote

Wenn Sie einer jener seltenen Individuen, die ein Barangebot, um ein Haus zu kaufen, macht es Sinn, eine Dokumentation mit Ihrem Angebot, dass Sie die zur Verfügung stehenden Mittel zeigt bieten. Ein Kontoauszug wäre in Ordnung. Wenn Sie Aktien oder andere Vermögenswerte zu liquidieren, sollten Sie Ihr Angebot geben, einen Zeitplan auf, wenn Sie Beweise Sie das Asset umgewandelt haben, um Geld bieten.

Weitere Angaben zur Kofinanzierung in Ihr Angebot

Ihr Angebot sollte auch Angaben darüber enthalten, ob Sie erhalten einen festen Zinssatz oder variabel verzinslichen Hypotheken. Es sollten auch angeben, ob Sie den Erhalt einer klassischen Finanzierung oder Erlangung eines VA oder FHA Darlehen.