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Finden Sie Ihr Realtor
Wenn jemand es entscheidet sich Zeit, um ihre Heimat zu verkaufen, Interview sie mehrere Realtors aus verschiedenen Unternehmen zu bestimmen, welche man am besten für sie ist. Sie wollen jemanden, der sie vertreten wird und jemand sie fühlen eine effektive Arbeit bei der Vermarktung ihrer Heimat zu tun. Allerdings, wenn jemand ein Haus kaufen entscheidet, sie in der Regel am Ende mit ihrem Makler durch reinen Zufall. Warum nicht zu Hause Käufer Suche nach einem Makler der gleichen Weise, nach Hause Verkäufer tun? Stattdessen Immobilienkäufer in der Regel am Ende mit einem Makler als Ergebnis der Beantwortung einer Anzeige. Die Anzeige wird mit einer kurzen Zusammenfassung der ein Haus zum Verkauf zusammen mit dem Preis, aber es sagt nichts über den Makler. Also ... ist es wirklich einen Unterschied machen?
Listing Agents And Selling Agents
Sie sehen, gibt es zwei "Seiten" auf jeden Verkauf. Die Auflistung Seite und der Verkaufsseite. Die meisten Angebote haben einen Agenten repräsentiert jeder Seite, so gibt es generell zwei beteiligten Agenten des Verkäufers Seite durch das Listing Agent vertreten ist. Der Käufer der Seite wird durch den Selling Agent (auch als Käufer-Agent genannt) vertreten. Agenten können sowohl mit Käufern und Verkäufern viel, aber die Mehrheit dazu neigen, ihre Anstrengungen auf die eine oder andere zu konzentrieren. Einige haben sogar ausschließlich Griff weder Käufer noch Verkäufer.
So was sollten Sie tun?
Wir haben einfach empfehlen, dass Sie so viel Sorgfalt, um einen Makler, wie Sie es für jede andere professionelle Vermietung zu nehmen. Fragen. Informieren Sie sich über Ausbildung, Erfahrung und konzentrieren. Schließlich kaufen Sie Ihre nächste Haus ist wahrscheinlich der größte Kauf Sie jemals in Ihrem Leben gemacht haben. Macht es mehr Sinn, Ihren Agenten durch Zufall ... oder Design zu finden?
Do You Make An Offer With The Listing Agent?
Um der Diskussion willen, nehmen Sie eine Eigenschaft, die "einfach perfekt", und Sie müssen nicht ein Agent noch? Haben Sie ein Angebot mit dem Listing Agent? Nun haben die meisten Angebote beiden Agenten beteiligt. Das Listing Agent Märkten das Haus und stellt den Verkäufer. Die Selling Agent stellt den Käufer über. Der Verkäufer zahlt die Immobilien-Kommissionen beider Substanzen führen. Wenn Sie ein Angebot zu machen direkt mit dem Listing Agent, gibt es nur einen Agenten anstelle von zwei Beteiligten - so etwas funktioniert ein wenig anders.
Agentur und Offenlegung
Wenn Sie ein Angebot zu machen direkt mit dem Listing Agent, wird der Agent offenbart die mögliche Arbeitsbeziehungen, die es gibt - ob sie gehen, um Ihnen und dem Verkäufer stellen, oder einfach nur repräsentieren den Verkäufer. Es wird ein Dokument, das Sie unterschreiben als eine "Agentur disclosure", die aus Zauber der Beziehung sein. Bei der Darstellung beider Seiten, eine ethische Agenten mehr von einer Transaktion Vermittler oder vielleicht ein "duales" Agent, je nachdem, in welchem Zustand Sie sich befinden In der Tat wird, sind sie nicht ein tatsächliches Anwalt einer der Parteien, sondern vor allem ein Informations-und Kommunikations-Anbieter Conduit . Der Agent wird vermittelt Angebote und Gegenangebote hin und her, wird aber nicht erstellt Gutachten zu einer oder der anderen Partei auf, wie "verhandelbar" der anderen Partei werden könnte. Darüber hinaus wird sie Fragen beantworten, Dinge erklären, da die Transaktion fortschreitet, machen Sie Vorschläge, ob es nun um Überprüfungen ist eine gute Idee - und so weiter - aber sie werden nicht Ihren Anwalt oder der Anwalt des Verkäufers. Wenn der Agent offenbart, dass sie nur für den Verkäufer tätig, dann sind sie der Anwalt des Verkäufers - und Sie sind auf eigene Faust.
Fahrbahnunebenheiten und Fazit?
Die meisten Immobilientransaktionen gehen in Ordnung, aber fast jeder hat eine Herausforderung oder zwei. Diese Herausforderungen sind oft Routine, aber manchmal auch nicht. Eine Partei kann kommen an die Spitze in einem Streit und der andere das Gefühl, dass sie sich nicht. Wenn es nur einen Agenten, kann der Käufer manchmal das Gefühl, dass der Agent des Verkäufers Seite nahm in einem Rechtsstreit. Oft ist die Kritik nicht verdient, aber die menschliche Natur nun einmal ist - es passiert. Am Ende eine fundierte Entscheidung. Wenn Sie erwägen, ein Angebot direkt an die Gesuchsteller sind, Fragen zu stellen. Was gibst du durch nicht mit eigenen Agenten? Was werden Sie durch die Vorlage eines Angebots über das Listing Agent zu gewinnen? Wenn Sie Ihre Antworten zu bekommen, treffen Sie Ihre Entscheidung, was Sie tun möchten.
Warum Listing Agents Werben - Is It What You Think?
Listing Agenten Platz Anzeigen aus mehreren Gründen. Zuerst müssen sie an den Verkäufer, dass sie etwas tun, um ihre Heimat zu verkaufen zu zeigen. Zweitens durch die zeigen, wie viel sie zu werben, können sie auch gewinnen andere Personen, die dem Verkauf ihrer Immobilie nachdenken. Sie verweisen auf ihre Anzeigen an ihre Kunden zeigen, dass sie aggressiv die Vermarktung der Immobilie. Wenn andere nach Hause Verkäufer ständig Anzeigen sehen, von einem bestimmten Makler, sind sie geneigt zu wollen, mit diesem Makler Liste auch. So, obwohl die Anzeigen, wie sie nach Hause Käufer gerichtet sind aussehen, haben sie oft einen anderen Zweck. Um zu gewinnen Hause Anbietern. Was Verkäufer in der Regel nicht bewusst ist, dass ein Listing Agent stimmt Marketing-Schwerpunkt auf andere Immobilienmakler, nicht die allgemeine Öffentlichkeit gerichtet ist. Ihr Hauptziel ist es, den Vertriebsstellen (Käufer-Agenten) zu überzeugen, um Käufer zu finden und machen Angebote. Dies ist eine gute Sache, denn wenn Sie ein Haus verkaufen, werden Sie so viele Realtors wie möglich bringt Käufer um einen Blick zu wollen. Die meisten der eine Auflistung Agenten Marketingbemühungen auf andere Realtors sind unsichtbar für die Öffentlichkeit, aber es ist, wenn eine effektive Listing Agent ein Zuhause Verkäufer hat die meisten gut. Darüber hinaus haben viele Auflistung Agenten jetzt "-Teams."
Ein Mitglied des Teams wird wahrscheinlich eine lizenzierte Agenten, der in der beschriebenen Weise direkt unterhalb wirkt. Selling Agents (Käufer-Agenten) zu tun werben Häuser zum Verkauf, um Käufer anzulocken. Obwohl die Anzeigen-Markt zu tun eine bestimmte Eigenschaft, sind sie meist sollen Käufer in der Regel ziehen sich an - nicht einen Käufer für die spezifische Eigenschaft. Der Agent würde mich freuen, wenn Sie kaufen die Immobilie, die Sie aufgerufen haben, aber es passiert so selten, dass sie nicht erwarten. Was passiert, wenn Sie auf eine Immobilienanzeige nennen ist, dass man oft einen Termin, um Blick auf die beworbenen nach Hause gehen. Während Sie auf die Suche sind, die zu Hause, werden Sie wahrscheinlich auf andere schauen - so der Agent wird Ihnen zeigen, ein paar andere Häuser auch. Schließlich werden Sie und die Makler Null auf, was Sie brauchen und in der richtigen Preisklasse wie und Sie erhalten ein Angebot zu machen. Das ist, wie die meisten Käufer ihre Makler zu finden - ". Unfall" durch Suchen und Verwenden von
Ihr eigenes Realtor
Eigentlich ist das Beste, was für Sie tun, wenn Sie eine Anzeige in der Zeitung sehen, eine eigene Makler anrufen und ihnen sagen, über die Anzeige. Da Adressen in der Regel nicht in der Werbung angezeigt werden, wird Ihr Makler nennen Listing Agent und finden Sie heraus die MLS-Nummer für die Eigenschaft. Wenn die Liste ist im Internet, ist es wahrscheinlich bereits die MLS-Nummer. Die MLS-Nummer kann der Agent die Liste direkt auf dem Multiple Listing Service-Computer zugreifen. Das verrät viel mehr Informationen als das, was steht Ihnen im Internet. Das Haus kann sich als ein großes Haus für Sie sein, aber es kann auch eine Eigenschaft der Makler bereits überschritten hat, weil es gesichert zu einer belebten lauten Straße und Sie haben Ihre Makler gesagt, Sie wollten eine ruhige Nachbarschaft.
Sie müssen einen Agenten zu finden - How Do You Do That?
Wenn Sie dies lesen, sind Sie wahrscheinlich auf dem Internet. Ein Schlüssel zu einer erfolgreichen Beziehung zwischen einem Makler und ihre Kunden ist, dass neben der Vertretung Ihrer Interessen kompetent, sie euch zu erziehen über den Prozess, wie es sich entwickelt. Also nicht einfach für Immobilien im Internet schauen - suchen Sie nach einem Mittel, das Sie informiert über den Prozess. Verweise sind immer ein guter Weg zu gehen. Vielleicht ein Freund, Kollege oder ein Familienmitglied vor kurzem ein Haus gekauft in der gleichen Gemeinde und hatte eine gute Erfahrung. Allerdings, wenn sie ein Haus 20 Meilen, von wo aus Sie verschieben möchten, gekauft, kann es nicht eine gute Idee, den gleichen Makler nutzen. Sie möchten einen Agenten, der die Gegend kennt im Detail und hat bereits viele der Häuser zum Verkauf in die Gemeinschaft der Vorschau. Wissensbasis der Gemeinschaft sollte für Sie wichtig, weil Sie kaufen nicht nur ein Haus. Sie kaufen ein Haus in einer Nachbarschaft in einer bestimmten Gemeinschaft. Jeder Makler kann Ihnen zeigen, jede Immobilie zum Verkauf in den Multiple Listing Service. Da das wahr ist, kann man jede Immobilien-Büro und finden Sie einen Makler bereit, Ihnen Häuser zum Verkauf. Das Problem ist, dass Sie nicht wissen, ob Sie zu einem ausgezeichneten Makler oder einen faulen inaktive sprechen.
Einkaufen für einen Agenten
Ihr erster Schritt sollte sein, für einen Makler Geschäft, nicht für Immobilien-Shop. Shop für einen Makler, wie Sie für einen guten Anwalt, Buchhalter, Mechaniker, Klempner, Arzt, Finanzberater oder andere professionelle Shop würde. Jetzt, da wir das Internet haben, haben Sie weitere Informationen an Ihren Fingerspitzen als Käufer aus der Vergangenheit. Das Web ist ein guter Anfang. Es gibt viele Verzeichnisse, die Liste Agenten, plus Suchmaschinen auch. Stöbern Sie in den Seiten. Wenn ein Agent eine Menge Informationen auf ihrer Website und scheint wirklich zu informieren homebuyers betroffenen, das ist wahrscheinlich eine bessere Wahl als jemand, dessen Web-Site nur erzählt, wie gut sie sind. Der Kunde sollte im Mittelpunkt, nicht der Agent zu sein. Zur gleichen Zeit, haben Agenten, sich aggressiv Markt - sonst werden Sie nicht bemerken.
Wenn Automobile wurden Häuser
Stellen Sie sich vor, dass Autos wie Immobilien verkauft werden, mit nicht mehr Auto viel oder Händlern. Sowohl Neu-und Gebrauchtwagen sind nur auf der Straße geparkt. Wenn Sie also ein Ford wollen, gibt es nicht mehr Ford-Händler. No more Lexus Händlern oder jede andere Art von Händlern, entweder. Wenn Sie sich für ein Auto auf eigene Faust suchen, die Sie gerade herum zu fahren und sehen, was Sie finden können. Selbst dann kann man nur an der Außenseite aussehen, weil Sie nicht über die Tasten. Es gibt einige Leute, dass die Schlüssel haben. Sie haben auch ein Computer, der ihnen, wo alle Autos geparkt sind, erzählt, was Modell und Baujahr sind, welche Größe Motor haben, und wie viele Meilen auf dem Tacho. Sie bekommen eine Provision für den Verkauf der Autos bezahlt. Einige dieser Auftrag Agenten nur herumsitzen und Blick auf den Computer und wartet auf das Telefon zu klingeln. Einige von ihnen gehen und suchen Sie die neuen Autos, materiell zu prüfen Innen-und Außenbereich, und klappen Sie die Zündung an, um den Klang des Motors zu hören. Sie sind daran interessiert, die besten Autos so ihren Kunden künftig Kunden auf sie verweisen. Mit wem würden Sie lieber anrufen?
How To Conduct Die Suche nach einem guten Makler
Eine Möglichkeit, Kandidaten zu interviewen zu finden, ist für Profis aus Immobilien verwandten Berufen zu reden und fragen Sie ihre Meinung. Falls Sie jemanden als ein Treuhandkonto Offizier, Titel Vertreter, Haus-und Wohnungseigentümer Versicherungsvertreter oder Darlehen Offizier eingesetzt wird wissen, werden sie in der Lage sein Realtors aus dem Bereich sie arbeiten in. Wenn Sie ein Darlehen Offizier zu sprechen, sicher sein, empfehle es ist jemand wer beschäftigt sich vor allem mit dem Kauf Geld zuerst Vertrauen und Pfandverschreibungen statt refinanziert, zweiter Vertrauen Taten oder Finanzgesellschaften. Da diese nicht mit Realtors regelmäßig viel zu tun, werden sie nicht wissen, wer zu empfehlen. Sie könnten nur telefonieren, um Immobilien-Büros und Fragen stellen. Bitten Sie den Manager jemanden empfehlen oder fragen Sie einen Makler, die er / sie von einem anderen Büro empfehlen würde. Dies wird ein wenig schwierig werden, weil die Makler werden Sie fragen, "Verschenken" werden eine Provision, aber Sie werden herausfinden, wer sie als Konkurrent zu respektieren. Eine neue Alternative zur Suche nach einem Makler ist das Internet. Suchen Sie nach Realtors, die sich bewerben, nicht Eigentum. So haben Sie eine ziemlich gute Idee, die Sie immer ein "Käufermarkt" Agent statt einer Auflistung Agenten sind. Schauen Sie nach, ob ihre Web-Seite bietet Ihnen etwas in der Art von Informationen oder sonstige Leistungen, anstatt nur zu sagen du sie "die Nummer eins." Sie wollen jemanden von Wert für Sie darstellen, nicht jemand, der voller ist "puff".
Interviewing A Good Realtor
Wenn Sie Realtors für das Vorstellungsgespräch, möchten Sie jemanden, der über Sie betroffen sein werden und kümmert sich um Ihre Belange kümmern. Sie wollen jemanden, der bereit Kenntnisse der Häuser zum Verkauf angeboten demonstriert und muss nicht rufen wir Sie zurück, nachdem sie "auf dem Computer zu überprüfen." Dieses Wissen bereit zeigt, haben sie tatsächlich Vorschau Häusern und sitzen nicht herum und warten auf das Telefon zu klingeln. Sie wollen auch jemand scharf genug, um Ihnen Fragen sowie, einschließlich Ihrer Finanz-und Schuldenkrise Informationen. Durch diese Fragen, eine gute Makler in der Lage, die richtige Preisklasse bestimmen Sie achten sollten in. Mit der Frage über Ihre Familie, wird ein Agent in der Lage sein zu sagen, ob das, was Sie brauchen, in einem Heim ist etwas in Ihrer Preisklasse . Sie wollen einen Makler, der kühn genug, gerade mit dir reden, statt immer sage Ihnen, was Sie hören wollen.
Wenn A Realtor fordert mich mit dir treffen
Schließlich wird jeder anständige Agent immer einen Termin mit dir treffen fragen. Es ist nur natürlich, da sie ihren Lebensunterhalt verdienen durch Provisionen. Allerdings sind auch Realtors soll als Vermittler tätig werden, mit Blick für Ihre Interessen vor ihrem eigenen. Sie wollen einen Makler, der diese Verantwortung sehr ernst nimmt. Wenn jemand scheint zu viel wie nur ein Verkäufer, dann sollten Sie vielleicht ein wenig weiter.
