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Wiederverkaufswert
Wirtschaftliche Stabilität
Bei der Auswahl einer Gemeinde für den Kauf, macht es am meisten Sinn, in einer Stadt mit einer tragfähigen und stabilen Wirtschaft zu kaufen. Fünf, zehn oder sogar 15 Jahre ab jetzt - wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen - Sie können eine vernünftige Erwartung, dass Ihre Gemeinde wird immer noch ein gefragter Ort zum Leben sein. Neben Wohngebieten, sollte es eine gesunde Mischung aus Handels-und Geschäftsviertel werden. Diese bieten nicht nur Arbeitsplätze für die Anwohner, aber auch hinzufügen, eine Einkommensquelle, die die Stadt nutzen, um Upgrades und Wartung Straßen und städtischen Dienstleistungen können. In der Tat, sollten Sie ein Laufwerk und sehen, wie gut die Gemeinschaft erhalten bleibt. Sie haben wahrscheinlich von "Stolz des Besitzes" zu hören, wenn es um eine individuelle Heim-oder ein Auto. Schauen Sie in einer Stadt, die Gemeinde stolz, aber auch zeigt, zu leben.
Local Government Services
Neben Community Stolz, auf die Dienstleistungen der lokalen Regierung zu überprüfen. Ein Beispiel wäre die lokalen Bibliothekssystem werden. Gibt es mehrere Zweigstellen? Haben sie führen eine gute Auswahl an Bücher, einschließlich der jüngsten Bestsellern? Sie sollten auch in lokale Kriminalstatistik und sehen, wie die Stadt, um dem nationalen Durchschnitt und anderen lokalen Gemeinschaften vergleicht. Ist die Polizei effektiver und reagiert auf Gemeinde braucht? Sind Feuerwachen strategisch rund um die Gemeinde befindet, so dass sie auch schnell reagieren im Notfall? Ein weiterer Bereich der Untersuchung ist Community-Services. Hat die Stadt Sponsor Jugendsport und auch Sportanlagen und Parks erhalten bleiben? Haben sie Sponsor Community-Events, wie zum Beispiel eine jährliche Parade? Gibt es Aktivitäten für Kinder, Jugendliche und Senioren? Ihre lokalen Agenten, wenn sie eine gute sind, wird eine Fülle von Informationen zu diesen Themen Untersuchungskommission angehäuft haben. Es ist auch ein weiterer Grund, immer mit einem lokalen Agenten.
Schulen
Auch wenn Sie nicht über Kinder im schulpflichtigen Alter und haben nicht die Absicht, Kinder zu haben, müssen Sie die Aufmerksamkeit auf das örtliche Schulsystem bezahlen. Das liegt daran, wenn Sie seine Immobilie verkaufen, werden viele Ihrer potentiellen Käufer haben Bedenken dieser Art. Sie wollen wissen, ob die örtlichen Schulen überfüllt sind. Machen Sie eine Fahrt um und sehen, ob es zusätzliche Anhänger außerhalb der Schulen vor Ort sind. Rufen Sie die lokale Schulbehörde und sehen, ob elementare Kinder im Alter immer besuchen die Schule am nächsten nach Hause. Wenn nicht, fragen, warum. Gibt es genügend Schulen für die lokale Bevölkerung zu unterstützen? Wenn nicht, gibt es Pläne für neue Schulen zu bauen? Wie wird den Bau neuer Schulen auf lokale Grundsteuern? Sie sollten auch prüfen, um zu sehen, wie einheimische Studenten berechnet sich aus den standardisierten Tests. Sie können Ihre Agenten über diese Dinge zu fragen, aber Sie sollten auch Sie die lokalen Telefonnummern, damit Sie sich fragen kann. Es gibt auch Zeugnisse kostenlos auf das Internet.
Property Taxes
Vermögenssteuern kann höher sein, in einer Stadt, als eine andere nahe gelegene Stadt. Dies kann manchmal beeinflussen, ob potentielle Immobilienkäufer eine Gemeinschaft Ansicht als wünschenswerter Ort zum leben. Oft werden sie entscheiden, nicht in einer Gemeinschaft mit höheren Steuern zu kaufen, obwohl diese Entscheidung ist nicht immer gerechtfertigt. Höhere Grundsteuern bedeuten oft neuere und moderne Schulen, gepflegte Straßen und großzügige Gemeinschaftseinrichtungen. Darüber hinaus werden Sie oft feststellen, dass die "Kosten pro Quadratmeter" von Häusern niedriger ist in den Städten, dass höhere Vermögenssteuern zu haben. Das heißt, Sie können ein größeres Haus für weniger Geld kaufen. Da die Hypothek Zahlung kann niedriger sein, aber die Grundsteuern ein bisschen höher, kann die monatliche Wohnkosten etwa die gleiche in jeder Stadt werden. Allerdings haben viele Agenten und Interessenten ein Vorurteil gegen eine Gemeinde mit höheren Grundsteuern. Wenn Wiederverkaufswert für Sie wichtig ist, machen Vermögenssteuern eine Überlegung bei der Wahl der Lage Ihres neuen Hauses.
Lage - die lokale Nachbarschaft
Der Begriff "Nachbarschaft" bezieht sich auf eine Fläche breit genug, um Ihre Wohngegend und Läden in der Nähe wie das Cover "Nachbarschaft Lebensmittelgeschäft." Sie wollen sicher sein, alle wesentlichen Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe befinden. Dazu gehören Lebensmittelgeschäfte, Tankstellen, chemische Reinigungen und Convenience-Stores. Es sollte auch relativ bequemen Zugang zu lokalen Autobahnen, große Verkehrswege und Nahverkehr werden. Eine Sache, die Sie achten sollten, though. Wenn Ihr lokales Einkaufszentrum ist im Niedergang, es könnte ein Indikator dafür, dass die lokale Nachbarschaft im Niedergang ist, auch. Prüfen Sie, ob eine Menge von Schaufenstern in Ihrem lokalen Zentrum frei oder zur Vermietung sind. Wenn sie sind, möchten Sie vielleicht in Erwägung ziehen, Ihren Kauf ein paar Blocks.
Location - dem Wohngebiet
Innerhalb Ihrer Wohngegend, wollen Sie den nahe gelegenen Eigenschaften als recht homogen - sowohl in Stil, Größe und Struktur. Dies bedeutet nicht, sie sollten alle genau das gleiche, entweder. Eigentümer werden ihre eigenen, einzigartigen Stempel auf ihre Heimat gebracht. Ihr zukünftiges Zuhause sollte so nah an der Mitte dieses Viertels wie möglich entfernt werden. Vermeiden Sie die Kanten. Kurz gesagt, wollen Sie nicht Ihr Eigentum zu Rücken-oder Seitenlage auf einer belebten Straße. Wenn Sie den Kauf eines Einfamilienhauses sind, brauchen Sie nicht möchten, dass Ihre Immobilie um eine Eigentumswohnung, Apartment-Komplex, Wirtschaft, Schule, oder sogar einen Park Grenze. Sie wollen auch sicherstellen, dass die Straße kaufen Sie auf nicht als eine Verknüpfung zwischen zwei belebter Straßen verwendet. Auch wollen Sie ein Haus auf einem Eckgrundstück kaufen, da diese zu mehr Straßenverkehr anziehen neigen und sind nicht als sicher für Kinder. Kaufen Sie in der Mitte des Blocks oder auf einer Sackgasse. Wie wir schon sagten, Sie wollen Ihr Haus ordentlich verstaut werden in den Mittelpunkt Ihrer Wohngegend.
Kaufen Sie A Home With A View
Homes mit einem schönen Blick über den Horizont oft mit einem Aufschlag über ähnliche Häuser zu verkaufen, ohne den Blick. Allerdings, wenn eine Ansicht für Sie wichtig ist, kaufen sie meist zum eigenen Vergnügen und nicht als Investition. Obwohl Sie eine beträchtliche Dollar-Wert auf die Ansicht zu platzieren können, können zukünftige Käufer nicht so Gleichgesinnten werden. Es kann länger dauern, einen Käufer zu finden, wenn es an der Zeit, das Haus verkaufen wird. Oder Sie können am Ende fallen Ihr Preis um mehr fast Match anderen Verkaufspreisen in der Nachbarschaft. Kurz gesagt, wenn Sie kaufen ein Haus mit Aussicht, versuchen, so wenig wie möglich zusätzliche bezahlen. Andernfalls könnten Sie nicht bekommen Ihr Geld zurück.
Lot und Landschaftsbau
Auch wenn die meisten Immobilien-Wert ist in der Regel in das Gebäude konzentriert, ist die Partie auch wichtig. Natürlich sollte es so waagerecht wie möglich sein. Vorausgesetzt, die Unterkunft ist in einem typischen Viertel, sollte das Los rechteckig sein - keine unförmigen viele oder ungewöhnlich gelegen Lose. Yard Größen sind kleiner in modernen Häusern, als in älteren Häusern, aber es sollte noch eine anständig große Vorder-und Hinterhof werden. Kaufen Sie kein Haus, wo der gesamte Hinterhof von einem Schwimmbad, zum Beispiel genommen wird. Kaufen Sie keine eine über-Landschaftspark, entweder. Normalerweise würden Sie zahlen eine Prämie für das, was Sie nicht in der Lage sich zu erholen, wenn Sie verkaufen. Sie erhalten Ihre beste Wert, wenn das Haus ist mäßig gestalteten oder unter-Landschaftspark für die Region. Sie können jederzeit zur Verbesserung der Landschaftsgestaltung während Ihres Eigentums durch die Verbesserung der Rasen und das Hinzufügen von Büschen und Bäumen. Nur nicht zu viel.
House Größe
In jedem Wohnviertel, werden die Häuser in Größe und Zimmer variieren, aber sie sollten nicht zu unterschiedlich sein. Wenn Wiederverkaufswert ist eine wichtige Überlegung, sollten Sie nicht kaufen, das größte Modell in der Nachbarschaft. Bei der Ermittlung Marktwert, sind die Häuser am nächsten dir am wichtigsten. Wenn die meisten der umliegenden Häuser kleiner als Ihr Haus sind, können sie als Hemmschuh für Wertschätzung zu handeln. Auf der anderen Seite, wenn Sie ein kleines oder mittelgroßes Haus der Nachbarschaft kaufen, können die größeren Häuser helfen hochziehen Wert. Dies ist einer dieser Momente, wo die Bestimmung Ihrer "will" versus Ihre "Bedürfnisse" äußerst wichtig sein kann. Kaufen Sie, was Sie in einer prestigeträchtigen Gegend benötigen, können weitere finanzielle Belohnung als das bekommen, was Sie wollen in eine weniger wünschenswerte Nachbarschaft.
Schlafzimmer und Badezimmer
Drei und vier Schlafzimmer Häuser sind die beliebtesten unter den Immobilienkäufer, wenn Sie also in diesem Bereich können stick desto mehr potentielle Käufer haben, wenn es Zeit zum Weiterverkauf kommt. Fünf ist okay, auch, solange man nicht zu viel extra für die zusätzliches Schlafzimmer zu zahlen. Es sollte immer mindestens zwei Bäder werden in einem Haus, vorzugsweise mindestens zwei und eine halbe. Ein Badezimmer mit einem Ort zu waschen für Tag zu Tag Besucher, eine für das Master-Schlafzimmer, und mindestens eine von den anderen Zimmern geteilt werden.
Schränke, Garagen und Wäscheservice
Begehbare Schränke sind äußerst wünschenswert, dass die Master-Schlafzimmer. Für den Rest des Hauses, nur sicher sein, es gibt viel Stauraum. Vergessen Sie nicht Platz für Bettwäsche und Handtücher. Garagen hinzufügen, um den Wiederverkaufswert, und Sie sollten immer darauf achten, zumindest einen Garage für zwei Autos zu bekommen. In letzter Zeit haben drei Autos Garagen wünschenswert geworden in einigen Gebieten des Landes. Die Wäscherei soll sich irgendwo bequem auf dem Mainfloor des Hauses, aber nicht an einem Ort, es wird ein Dorn im Auge zu schaffen. Denken Sie darüber nach, ob Sie zu Fuß über Treppen beim Tragen von Lasten der Wäsche.
Die Küche
Familie Aktivität Zentren rund um die Küche, so ist dies der wichtigste Raum des Hauses. Größere Küchen sind besser, und sie sollten mit modernen Geräten zur Verfügung gestellt werden. Natürlich sollte das Esszimmer und Essecke befindet sich neben der Küche. In neueren Häusern, sollte die Familie Zimmer auch sehr nahe an der Küche. Es sollte einen einfachen Zugang zum Hinterhof, wie es Gelegenheiten geben wird zum Grillen und Outdoor-unterhaltsam. Darüber hinaus sollte es eine kurze Wanderung von der Garage in die Küche so schleppen Lebensmittel in aus dem Auto nicht zu einem horrenden lästige Pflicht geworden. Kamine Der einzige Raum, in dem Sie unbedingt einen Kamin ist die Familie Zimmer. Ein Kamin im Wohnzimmer kann nett sein, aber Sie zahlen extra für sie und werden wahrscheinlich nur selten verwenden. Im besten Fall dient es als Anlaufstelle für das Wohnzimmer, aber nicht viel hinzuzufügen in realen Wert.
Swimming Pools
Schwimmbäder bieten nicht so viel Mehrwert wie sie einmal war. Fragen der Sicherheit über Familien mit jüngeren Kindern geworden publiziert als in der Vergangenheit, so Familien mit kleinen Kindern neigen dazu, Häuser mit Pools zu vermeiden. Als Ergebnis kann mit einem Pool tatsächlich verringern die Zahl der potenziellen Hauskäufer, wenn Sie das Haus verkaufen versuchen. Kaufen Sie ein Haus mit Pool für Ihren eigenen Genuss, nicht als Investition. Da wir gerade beim Thema von Schwimmbädern sind, ist hier ein guter Rat: Wenn Sie einen Pool wollen, ein Eigenheim zu kaufen, die bereits über einen Pool. Gebührenpflichtig einen Auftragnehmer zu einer für Sie zu installieren ist wie mit Geld weg. Sie werden nie einen Dollar für Dollar Return on Investment.
