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Kaufen - eine gute Idee?
Die beste Investition
Als eine ziemlich allgemeine Regel, schätzen Häuser etwa vier oder fünf Prozent pro Jahr. Einige Jahre werden mehr, andere weniger. Die Zahl wird sich von Stadtteil zu Stadtteil variieren und Region zu Region. Fünf Prozent können nicht so viel scheint auf den ersten. Stocks (zeitweise) zu schätzen wissen viel mehr, und man konnte leicht über die gleiche Rendite mit einer sehr sicheren Investition in Schatzwechsel oder Anleihen zu verdienen.
Aber einen zweiten Blick ...
Vermutlich, wenn Sie einen $ 200.000 Haus gekauft, hast du nicht bar bezahlen für zu Hause. Sie haben eine Hypothek, auch. Angenommen, Sie legen so viel wie zwanzig Prozent nach unten - das wäre eine Investition von $ 40.000 werden. Bei einer Aufwertung in Höhe von 5% pro Jahr würde ein $ 200.000 nach Hause nehmen im Wert $ 10.000 im ersten Jahr. Das heißt, Sie verdient 10.000 $ mit einer Investition von 40.000 $. Ihre jährliche "return on investment" wäre eine satte 25 Prozent. Natürlich machst du Hypothek Zahlungen und die Zahlung der Grundsteuer, zusammen mit ein paar anderen Kosten. Da jedoch die Zinsen auf Ihre Hypothek und Ihre Vermögenssteuern sowohl steuerlich absetzbar sind, ist die Regierung im Wesentlichen subventioniert Ihr Haus zu kaufen. Ihre Rendite beim Kauf eines Hauses ist höher als die meisten anderen Investition, die Sie machen könnten.
Income Tax Savings
Aufgrund der Einkommenssteuer Abzüge, ist die Regierung subventioniert den Kauf eines Hauses. Alle Zins-und Vermögenssteuern zahlen Sie in einem bestimmten Jahr können Sie bei Ihrem Bruttoeinkommen abgezogen werden, um Ihr zu versteuerndes Einkommen reduzieren. Angenommen, Ihre erste Darlehen Saldo 150.000 $ mit einem Zinssatz von acht Prozent. Im ersten Jahr würden Sie zahlen 9969,27 $ an Zinsen. Aufgrund der IRS Zinssatz Abzug - Wenn Ihre erste Zahlung ist am 1. Januar würde Ihr zu versteuerndes Einkommen fast $ 10.000 weniger sein. Vermögenssteuern sind abzugsfähig, auch. Was auch immer Grundsteuern zahlen Sie in einem bestimmten Jahr kann auch von Ihrem Bruttoeinkommen abgezogen werden, Senken Sie Ihre Steuerpflicht.
Stabile Monatliche Wohnkosten
Wenn Sie einen Platz zum Leben zu mieten, können Sie sicherlich erwarten, dass Ihre Miete zu erhöhen jedes Jahr - oder sogar noch öfter. Wenn Sie ein fester Zinssatz, wenn Sie ein Haus kaufen zu bekommen, haben Sie die gleichen monatlichen Zahlbetrag für 30 Jahre. Selbst wenn Sie eine einstellbare Rate Hypothek zu bekommen, wird Ihre Zahlung innerhalb einer bestimmten Bandbreite für die gesamte Lebensdauer der Hypothek zu bleiben - und die Zinsen werden nicht als volatile ist jetzt, wie sie in den späten siebziger und frühen achtziger Jahren waren. Stellen Sie sich vor, wie viel Miete kann zehn, fünfzehn oder gar 30 Jahre ab jetzt werden? Das macht mehr Sinn?
Forced Savings
Manche Menschen sind einfach miserabel an Geld zu sparen, und ein Haus ist eine automatische Sparkonto. Sie reichern sich Einsparungen in zweierlei Hinsicht. Jeden Monat geht ein Teil Ihrer Zahlung, die auf die wichtigsten. Zugegeben, in den frühen Jahren der Hypothek, das ist nicht viel. Im Laufe der Zeit jedoch beschleunigt. Zweitens freut sich über Ihr Zuhause. Durchschnittliche Wertsteigerung eines Hauses ist rund fünf Prozent, obwohl es von Jahr zu Jahr variieren, und in einigen Jahren vielleicht sogar abwerten .. Im Laufe der Zeit, die Geschichte hat gezeigt, dass der Besitz eines Hauses ist eine der besten Geldanlagen.
Freiheit und Individualismus
Wenn Sie mieten, sind Sie in der Regel auf, was Sie tun können, um Ihr Haus, verbessern. Sie haben die Erlaubnis, bestimmte Arten von Verbesserungen zu erhalten. Es macht auch keinen Sinn, Tausende von Dollar ausgeben, Malerei, Einführung Teppich, Fliesen oder Fenster-Beläge, wenn die Person, die wichtigsten Vorteile ist der Vermieter und nicht Sie. Da Ihr Vermieter will seine Kosten auf ein Minimum zu halten, wird er oder sie wahrscheinlich nicht zu viel auszugeben, um den Ort zu verbessern, sei es. Wenn Sie ein Haus besitzen, können Sie jedoch so ziemlich, was Sie wollen. Sie können die Vorteile von Verbesserungen, die Sie machen, plus erhalten Sie in einer Umgebung, die Sie erstellt haben, nicht irgendeine gesichtslose Vermieter leben.
Mehr Platz
Sowohl drinnen als auch draußen, werden Sie wahrscheinlich mehr Platz, wenn Sie Ihren eigenen vier Wänden. Auch das Verschieben um eine Eigentumswohnung in einer Wohnung, werden Sie wahrscheinlich feststellen, dass Sie viel mehr Platz zur Verfügung - Ihre eigene Wäsche-und Lagerfläche und größeren Räumen. Apartment-Komplexe sind mehr daran interessiert, die maximale Anzahl der Einkommen-produzierenden Einheiten, als sie bei der Schaffung von Raum für die einzelnen Mieter sind. Wenn Sie ein Haus zum ersten Mal in Bewegung sind, wirst du sehr mit all den neuen Raum, den Sie zur Verfügung haben zufrieden sein. Eventuell müssen Sie noch mehr kaufen "stuff."
Rezession und Expansion
Es gibt Zeiten, wenn die Wirtschaft rege ist und jeder fühlt sich zuversichtlich über seine Aussichten für die Zukunft. Als Ergebnis, verbringen sie Geld. Die Leute essen mehr, kaufen neue Autos, und ...
... Sie kaufen Häuser. Dann wird für einen oder anderen Grund, verlangsamt sich die Wirtschaft nach unten. Unternehmen entlassen Mitarbeiter und Konsumenten sind vorsichtiger, wo sie Geld ausgeben, vielleicht sparen mehr als üblich. Als Folge verlangsamt sich die Wirtschaft noch weiter. Wenn es genug verlangsamt, haben wir eine Rezession. Während einer solchen Zeit, immer weniger Menschen kaufen Immobilien. Trotzdem finden einige Hausbesitzer selbst in einer Situation, wo sie verkaufen müssen. Familien wachsen über die Kapazität des Hauses, erhalten die Mitarbeiter verlagert, und einige können sogar sehen sich nicht in der Lage, ihre Hypothek Zahlung machen - vielleicht, weil der eine Entlassung in die Familie. In den Konjunkturzyklus von Immobilien gibt es Käufer und Verkäufer Märkte "Märkte ... und einige Märkte in zwischen. Es ist alles auf das Angebot und / oder Nachfrage.
Denken Ahead Über "Käufer Reue"
Wenn Sie den Kauf Ihrer ersten Heim denken, sollten Sie sich einen Stift und Papier schon jetzt und ziehen Sie eine Linie in der Mitte des Papiers. Ruhig und logisch, der alle möglichen Vorteile für den Kauf einer Wohnung denken und schreiben Sie sie auf der einen Seite der Seite. Danach sollten Sie alle Nachteile auf der anderen Seite der Linie aus. Dann speichern Sie die Liste in einem Ort, den Sie sicher sein, erinnern werden.
Dumm klingen?
Natürlich klingt es albern. Wer muss schreiben ihre Gründe für den Kauf einer Wohnung? Immerhin ist Wohneigentum zum zentralen Thema zu leben die "American Dream". Natürlich, während in der heißen Verfolgung dieses Traums Sie gehen über die Zukunft angeregt werden - forschen Nachbarschaften, Suche MLS-Sites im Internet, Anzeigen Hauskäufer den Zeitschriften voll von attraktiven Häusern, die nur "wenige Minuten vom Strand" mit "fantastischen Ausblick" sind und "gemütlichen Familienzimmern." Als nächstes kommt die wirklich guten Sachen - wenn man die Häuser. Voller Phantasie und Optimismus für die Zukunft, wandern Sie über jedes Haus Vorstellungsvermögen ein glückliches und zufriedenes Leben für Sie und Ihre Familie. Das erste Haus sein "too big", und ein anderer sein kann "zu klein", aber Sie sind sicher eines, das scheint zu finden "genau richtig." So machen Sie ein Angebot und warten ängstlich und aufgeregt für die Gegenangebot unterbreiten. Schließlich stimme Ihnen und dem Verkäufer zu Bedingungen und die Sie gekauft haben selbst ein neues Zuhause!
Herzlichen Glückwunsch! Brechen Sie die Champagner und feiern!
Allerdings ...
Später in der Nacht oder vielleicht am nächsten Tag beginnen Sie, ob Sie die richtige Entscheidung getroffen zu kümmern. Zweifelhafte Gedanken eindringen. Können Sie das leisten? Ist es der richtige Zeitpunkt? Sollten Sie gewartet haben? Was, wenn Sie Ihren Job verlieren? Was ist, wenn dies geschieht? Was ist, wenn das passiert? Angst und Stress auf Schlaf eingestellt kann Stunden auf sich warten lassen. Dies ist eine normale Reaktion auf ein Haus zu kaufen und nennt sich "Käufer Reue." Sie haben gerade die größte Kauf Sie jemals in Ihrem Leben gemacht haben und es kann geradezu beängstigend gemacht. Logic Wüsten Sie. Worry übernimmt.
Denken Sie daran, Ihre Liste?
Zurück, wenn Sie wurden semi-logisch denkenden, du warst ziemlich rational über Wohneigentum. Sie katalogisiert die guten und die schlechten, wog sie gegeneinander, und entschied, dass ein Haus zu kaufen war die intelligente Sache zu tun. Die Überprüfung der Liste wird bei der Lösung Ihrer Käufer Reue. Sie werden nicht ganz stressfrei, aber es hilft. Natürlich Trotz dieser Beratung werden Sie wahrscheinlich nicht die Zeit nehmen, diese Liste nun - bevor Sie ein Haus kaufen. Kaum jemand tut. Also, wenn Käufer Reue in Sets und erinnern Sie sich das Lesen dieser Kolumne, hier ist was Sie tun ...
... Bekommen ein Blatt Papier und zeichnen Sie eine Linie in der Mitte. Dann ... Sie kennen den Rest.
