St. George Utah Real Estate Listings

Treffen mit Realtors
Sie haben also beschlossen, Ihr Haus zu verkaufen und haben eine ziemlich gute Vorstellung davon, was Sie denken, es lohnt sich. Als eine sinnvolle Verkäufer Hause, planen Sie Termine mit drei lokalen Auflistung Agenten, die gehangen habe Sachen auf dem vorderen Türgriff seit Jahren. Jeder Makler wird bereit mit einem "Competitive Market Analysis" auf fancy Papier und sie jeden empfehlen eine spezifische Verkaufspreis.

Erstaunlicherweise haben ein paar von den Realtors mit Preisen, die niedriger ist als erwartet sind gekommen. Obwohl sie wieder ihre Empfehlungen mit den jüngsten Verkaufszahlen von ähnlichen Häusern bleiben Sie überzeugt, Ihr Haus ist mehr wert.

Wenn Sie den dritten Agenten Zahlen Interview, sie sind viel mehr im Einklang mit Ihren eigenen erwarteten Wert, oder vielleicht sogar noch höher. Plötzlich bist du ein glücklich und aufgeregt nach Hause Verkäufer, die bereits das Zählen des Geldes.

Ein Sales Practice Called "Buying A Listing"
Wenn Sie wie viele Menschen sind, holen Sie Realtor Nummer drei. Dies ist ein Agent, der bereit ist, um Ihre Eingabe zu hören und mit Ihnen zu sein scheint. Dies ist ein Agent, darum, das meiste Geld in der Tasche sorgt. Dies ist ein Agent, der bereit ist, beginnen zu Ihrem Preis und wenn Sie den Preis später fallen müssen, können Sie das leicht tun, nicht wahr?

Nachdem alle, alle anderen es!
Die Wahrheit ist, dass Sie gerade erst kennengelernt haben ein Agent den Eintritt in einen fragwürdigen Verkauf der Praxis als "Kauf einer Auflistung." Er "kaufte" die Liste mit dem Vorschlag, Sie könnten zu einem höheren Verkaufspreis als die anderen Agenten empfohlen zu bekommen. Höchstwahrscheinlich ist er sehr zweifelhaft, dass Ihr Haus tatsächlich zu diesem Preis zu verkaufen. Die Absicht von Anfang an, schließlich sprechen Sie in eine Senkung der Preise.

Warum haben einige Agents "Buy" Anzeigen This Way?
Grundsätzlich gibt es zwei Gründe. Ein wohlmeinender und hart arbeitenden Agenten fühlen können dem Druck der Hausbesitzer, die eine aufgeblasene Wahrnehmung seiner Heimat den Wert hat. Auf der anderen Seite gibt es einige Agenten, die in diesem Verkaufsprospekt Praxis ausüben routinemäßig.

Was passiert hinter den Kulissen
Wenn Sie mit einem zu hohen Preis auf Ihrer Homepage zu starten, können Sie nur, um Ihren Stress-Ebene hinzugefügt haben - und Verkauf eines Hauses ist stressig genug. Es wird eine Menge von "hinter den Kulissen"-Aktion statt, die Sie nicht kennen werden.

Entgegen der landläufigen Meinung, nicht die Auflistung Agent in der Regel nicht versuchen, Ihnen zu Hause direkt verkaufen, um ein Hauskäufer. Das wäre ineffizient.

Listing Agenten Markt und fördern Ihr Zuhause, um die Horden von anderen lokalen Agenten, die Arbeit zu tun mit Immobilienkäufer, drastisch erhöhen Ihre persönlichen Außendienst. Während der ersten paar Wochen zu Hause sollte einer Vielzahl von Aktivitäten mit dem Käufer Agenten kommen zu Ihnen nach Hause Vorschau, damit sie es an ihre Kunden verkaufen können.

Wenn The Price Is Right
Wenn Sie und Ihre Agenten überteuerte haben, werden weniger Agenten Vorschau Ihres Hauses. Schließlich sind sie Realtors, und es ist ihre Aufgabe, die lokalen Marktbedingungen und zu Hause Werte kennen. Wenn Ihr Haus ist dramatisch über dem Markt, warum Zeit damit verschwenden? Ihre Zeit ist besser verbracht Vorschau Häuser, die realistisch sind preiswert.

Dropping Ihr Preis ... Too Late
Wenn Sie mit einem hohen Verkaufspreis zu starten, dann legen Sie es später - Ihr Haus wird Sie nie in der Lage sein, die Flut von anfänglichen Aktivität, die Sie mit einem realistischen Preis gehabt hätte Rückeroberung "von gestern.". Ihr Haus könnte länger dauern, um zu verkaufen.

Selbst wenn Sie erfolgreich an einem über dem Marktpreis zu tun zu verkaufen, um einer uninformierten Käufer, wird Ihre Kunden benötigen eine Hypothek. Der Darlehensgeber verlangt eine Einschätzung. Wenn vergleichbare Umsatz in den letzten sechs Monaten und den gegenwärtigen Marktbedingungen nicht unterstützen Ihren Verkaufspreis, wird das Haus nicht zu beurteilen. Ihr Geschäft fällt auseinander. Natürlich können Sie immer noch versuchen, den Preis neu zu verhandeln, aber nur, wenn der Käufer bereit ist, zuzuhören.

Ihr Haus gehen könnte "Back On The Market"
Sobald Ihr Haus hat von Escrow gefallen oder sitzt auf dem Markt eine Weile, ist es schwieriger, ein gutes Angebot bekommen. Potenzielle Käufer werden denken, Sie könnten langsam am Verzweifeln, so dass sie niedrigere Angebote zu machen. Durch hohe Preise zu Hause in den Anfang, könnte man tatsächlich am Ende Abrechnung für einen geringeren Preis als sonst erhalten haben.

Realtors miteinander reden
Wenn Sie mit einem Verkaufspreis zu hohe starten, gibt es eine hohe Wahrscheinlichkeit, Sie interviewt anderen Agenten. Sie haben nicht die Liste, natürlich. Sie bekamen von jemandem sagen Ihnen, was Sie hören wollten "out aced".

Wenn Ihr Listing Agent routinemäßig engagiert sich in "kaufen" Liste, hat er wahrscheinlich aus zahlreichen anderen Agenten in der gleichen Weise aced. Als Mensch, sprechen Realtors zueinander. Wenn sie nicht mögen Ihren Eintrag Agenten, nicht so viele von ihnen zeigen Ihnen nach Hause.

Kurz gesagt, können Sie sich mit einem Agenten, der gut verkaufen Sie war beendet, aber nicht gut an den Verkauf Ihres Hauses. Und du wirst zahlen sie eine Provision dafür.

Es ist die menschliche Natur für Sie den höchsten Preis für Ihr Zuhause zu wollen. Allerdings, wenn Sie den Agenten, was du hören willst verspricht wählen, es führt oft zu Stress und Frustration. Die meiste Zeit, wird es länger dauern, um Ihr Haus zu verkaufen. Möglicherweise werden Sie am Ende den Verkauf zu einem niedrigeren Preis statt.

Oder vielleicht als Folge der Lektüre dieses Artikels, werden Sie wählen eine der "guten" Realtors in den ersten Platz. Sie sind da draußen, wissen Sie.