Das Listing Agent

Der Multiple Listing Service
Noch bevor das Zeichen und die Broschüren sind bereit, sollte Ihr Agent Ihrer Immobilie mit dem lokalen MLS (Multiple Listing Service) Liste. Die MLS ist eine Datenbank aller Häuser von lokalen Immobilienmaklern, die Mitglieder des Dienstes, die praktisch alle lokalen Agenten aufgelistet sind.

Wichtige Informationen über Ihre Immobilie wird hier von den allgemeinen Daten wie Quadratmeterzahl und Anzahl der Zimmer aufgeführt, Details wie, ob Sie eine zentrale Klimaanlage oder harten Holzboden. Es sollte auch ein Foto und eine kurze verbale Beschreibung dessen, was macht Ihr Haus sein "special".

Agents Suche in der Datenbank für Häuser, die Preisklasse und Bedürfnisse ihrer Kunden anzupassen. Besondere Aufmerksamkeit widmen, um Häuser, die vor kurzem auf dem Markt, was ein Grund bekommen Sie eine Menge Aufmerksamkeit, wenn Ihr Haus zuerst aufgeführt wird, ist gelegt. Viele Agenten wollen der Heimat-Vorschau, bevor sie es ihren Kunden zeigen.

Der wichtigste Punkt darüber, dass Ihr Haus in der MLS aufgeführt ist, dass Sie Ihren Außendienst zu erweitern durch die Anzahl der lokalen MLS Mitglieder. Statt nur über einen Agenten für Sie zu arbeiten, jetzt können Sie hunderte oder mehr, abhängig von der Größe Ihrer Gemeinde.

Das Listing Agent wichtigsten Aufgabe dafür zu sorgen, dass die anderen MLS Mitglieder über Ihr Haus zu kennen. Dies wird durch die Auflistung Ihrer Haus im Multiple Listing Service, Makler Previews und Werbung gegenüber anderen Agenten, nicht Immobilienkäufer gezielt durchgeführt.

Office Preview
Wenn Ihr Listing Agent gehört eine ziemlich große Büro, ein "Büro-Vorschau" wird Ihr Haus an andere Agenten, die im gleichen Büro vorstellen. Im Endeffekt bekommen sie einen "Vorsprung" auf den Verkauf Ihrer Immobilie. Einmal pro Woche wird den Bediensteten des Amtes zusammen kommen, teilen Fahrzeuge und "Caravan", um alle neuen Inserate. Sie in der Regel nach oben ziehen vor Ihrem Haus in etwa zur gleichen Zeit (einige sogar mit einem Bus) dann schnell Datei durch Ihre Wohnung wie eine bizarre "Follow the Leader"-Spiel.

Es kann erstaunlich, zu beobachten.

Sie gehen durch sehr schnell, da die meisten von ihnen kennen ähnliche Modelle Ihres Hauses sind. Sie sind meist auf der Suche nach etwas denkwürdigen oder verschieden sind und um festzustellen, ob Ihr Haus ist eine sie stolz darauf sein, ihren Kunden zeigen würde. Dann haben sie alle Stapel wieder in ihre Autos und ziehen weiter zum nächsten Haus auf der Tour.

Aber einige von ihnen kommen zurück ... mit den Käufern.

Broker Preview
Broker-Vorschau ist sehr ähnlich zu einem Büro-Vorschau, ausser dass er offen für alle Mitglieder der lokalen Multiple Listing Service ist. Es tritt in der Regel innerhalb der ersten Woche Ihres Hauses auf dem Markt platziert ist, gleich nach dem Büro-Vorschau. Allerdings gibt es viele neue Angebote zur Auswahl, und nicht alle Agenten Vorschau alle neuen Inserate jede Woche. Sie erhalten möglicherweise nicht so viele Agenten Besuch zu Hause, da waren auf dem Büro-Vorschau.

Sofern Ihr Agent "verführt", zu kommen. Dies ist, wo Sie etwas Hilfe bieten könnten, wenn Sie so geneigt sind.

Obwohl es scheint, lustig, nichts scheint ein Immobilienmakler, wie das Angebot der kostenlosen Lebensmitteln zu gewinnen. Also, wenn Ihr Agent bietet "free frisst" bei einem Broker Vorschau, Sie wahrscheinlich mehr Besucher als wenn nichts angeboten bekommen. Erkenne, dass viele Agenten haben auf dieser wöchentlichen Schaltung seit Jahren nicht so "langweilig" Essen ist nicht wirklich viel erreichen. In anderen Worten, Sandwiches aus dem lokalen Supermarktkette geliefert nicht sehr interessant.
Wenn Sie helfen Ihrem Agenten Ihr Haus verkaufen schnell, versuchen und ihnen helfen, kreativ zu sein und original in der Wahl eines kulinarisch verwöhnen wollen.

Natürlich werden einige Agenten tatsächlich gekommen, um bei Ihnen zu Hause aussehen, auch - ob Lebensmittel angeboten wird oder nicht.

Office-Flyers
Ihr Agent wird zweifellos bereiten Flyer über Ihre Immobilie, so dass potenzielle Immobilienkäufer über die attraktiven Eigenschaften Ihres Hauses informiert werden können. Diese Flyer (oder ähnliche) sollten auch für alle lokalen Immobilien-Büros geschickt werden, auch. Die meisten Gebiete haben eine wöchentliche Flyer-Service, die Werbung liefert, um alle lokalen Büros. Da Agenten diesen Flyer bekommen jede Woche, aber nicht immer, sie anzusehen. Allerdings tun ein großer Prozentsatz von ihnen. Einige Agenten halten den Flyer und bringen Käufer zu Ihrem Haus.

Der Flyer sollte professionell und Fotokopie gut getan. Fragen Sie Ihren Agenten zu zeigen, Kopien von Office Flyern sie in der Vergangenheit getan haben.

Verband Marketing-Sessions
Ihr Agent gehört wohl zu einer lokalen Vereinigung der Immobilienmakler und sie haben oft Treffen einmal im Monat. Bei diesen Treffen gibt es oft einen "Marketing-Sitzung", wo einige Agenten aufstehen und erzählen ihre Inserate und andere Mittel, aufstehen und erzählen von ihren Käufern. Ihr Eintrag Agent hat die Möglichkeit, "pitch" Ihr Haus auf diese Marketing-Sessions.

Gleichzeitig können diese Sitzungen nicht so effektiv, wie sie in der Vergangenheit waren. Ein Grund dafür ist, dass sie oft mehr gesellschaftlichen Anlässen als ernsthafte Business-Meetings. Ein weiterer Grund ist, dass, wie Technologie erweitert hat, örtliche Vereine haben tendenziell zu verschmelzen und schaffen größere Multiple Listing Service und Verbände. Lokale Treffen haben sich schwach besucht Versammlungen. Oft sind die meisten professionellen Agenten noch nicht einmal zu besuchen.