St. George Utah Real Estate

Es gibt verschiedene Arten von Verträgen Inserat, aber nur sehr wenige von ihnen verwendet werden. Die "ausschließliches Recht zum Verkauf" ist die häufigste, aber es ist die "offene Liste", die "exklusiven Agentur Inserat," und die "one-time zu zeigen."

Open Listing
Der "offene Liste" ist meistens von Menschen, die versuchen, ihre Heimat von Inhaber, die auch bereit sind, mit Maklern arbeiten verkaufen gebrauchte. Grundsätzlich gibt es ein Immobilienmakler das Recht vor, um Käufer zu bringen, um Ihr Zuhause zu sehen. Wenn ihr Kunde kauft Ihr Zuhause verdient, dem Reisebüro eine Provision. Es gibt nichts über eine offene ausschließliche Auflistung und ein Zuhause geben können Verkäufer solche Inserate für jeden Agenten, der herum kommt.

Aus diesem Grund ist kein Agent, der eine offene Inserat akzeptiert werde zu Ihnen nach Hause gebracht oder es im Multiple Listing Service. Wenn Ihr Haus passt die Kriterien für einen ihrer Kunden, und es ist bequem, können sie bereit sein, sie an ihre Kunden zu zeigen.

Das ist alles eine "offene Liste" ist gut für die.

One-Time-Show
Eine "one-time show" ist vergleichbar mit einer offenen Liste in vielerlei Hinsicht, wie es am häufigsten verwendet wird durch Immobilienmakler, der zeigt eine FSBO (for sale by owner werden) zu einem ihrer Kunden. Der Hausverkäufer Unterzeichnung der Vereinbarung, die der potenzielle Käufer identifiziert und garantiert dem Reisebüro eine Provision sollte, dass der Käufer Kauf des Hauses. Dies verhindert, dass die Käufer und Verkäufer direkt aus der Aushandlung neuer und versuchen zu vermeiden, die Zahlung der Provision.

Wie mit einer offenen Liste, wird die Agenten nicht sein Geld für die Vermarktung Ihrer Heimat, und es wird nicht im Multiple Listing System platziert werden.

Exclusive Agentur Listing
Eine "exklusive Agentur" Listing ermöglicht einen Agenten zur Liste Markt und zu Hause, garantieren ihnen eine Provision, wenn das Haus verkauft über alle Immobilienmakler oder Unternehmen. Darüber hinaus ermöglicht Anbietern zu suchen Käufer auf eigene Faust.

Dies ist nicht eine beliebte Art der Notierung Vereinbarung.

Der Grund, eine "exklusive Agentur" Inserat unpopulär ist, weil es keinen Anreiz für Ihren Agenten und deren Unternehmen Geld und Zeit Vermarktung Ihrer Heimat verbringen. Wenn Sie mit Ihrem eigenen Käufer zu kommen, haben sie Geld (und Zeit), die nicht verdient werden kann wieder durch die Immobilien-Kommission sein.

Plus, es ist zu einfach für die Gier und mangelnde Ethik, um das Bild in Kraft. Einige unethisch Käufer oder Verkäufer wird versuchen, schneiden Sie die Agenten, obwohl er ein Agent der Bemühungen, dass der Käufer auf die nach Hause gebracht wurde.

Wenn Sie einen Agenten bereit, eine solche Auflistung finden Sie akzeptieren, nicht zu viel von ihnen erwarten. Sie werden wahrscheinlich legen Sie ihn einfach in den Multiple Listing Service und sitzen um zu sehen, wenn etwas passiert.

Ausschließliches Recht zum Verkauf
Giving ein Immobilienmakler das "ausschließliche Recht zum Verkauf" Ihr Eigentum bedeutet nicht, dass es keine anderen Agenten beteiligt sein. Ihr Agent ist der Gesuchsteller und der wichtigste Teil seiner Aufgabe ist es, Ihr Zuhause mit anderen Agenten, die mit den Käufern Arbeitsmarkt. Diese Agenten werden Ihnen zu Hause an ihren Kunden zeigen. Unabhängig davon, wer das Haus verkauft, auch wenn Sie es verkaufen Sie sich mit einem Freund bei der Arbeit, wird Ihr Inserat Anbieters verdienen eine Provision.

Wenn Sie von einem Full-Service-Agent und seine Firma, ist dies wahrscheinlich die einzige Art der Notierung werden sie akzeptieren. Full Service bedeutet einen Agenten wird Werbung für Ihr Zuhause, legen Sie sie in den Multiple Listing Service-, Markt der Heimat zu anderen Agenten, und vielleicht sogar offen halten Häusern. Dies erfordert einen Aufwand von Zeit und Geld.

Nur mit einem "ausschließliches Recht zum Verkauf" ist ein Agent eine realistische Erwartung, etwas zu verdienen für ihre Investitionen in den Verkauf Ihres Hauses. Deshalb ist es die häufigste Art der Auflistung ist.

Natürlich sind die Agenten und ihre Firma noch auszuführen haben, um bezahlt zu werden - zu Hause hat, zu verkaufen.