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Préstamos FHA y VA
Si usted está obteniendo un préstamo FHA o VA con el fin de financiar su compra, usted debe incluir esa información en su oferta. Esto se debe a los préstamos del gobierno a cabo nuevas obligaciones financieras y el rendimiento sobre el vendedor.
No admisibles por honorarios
En primer lugar, los préstamos FHA y VA prohibir los compradores del pago de ciertos tipos de cargos que se les cobran los prestamistas, compañías de fideicomiso, los agentes de liquidación, y las compañías de título. Se les llama "no admisibles" las tasas. Todavía cobran todos modos, pero como el comprador, que son "no permitido" para pagarles. El resultado es que el vendedor termina pagando en lugar de usted. La mayoría de estos "no admisibles" las tasas vienen de su prestamista. En el momento en que usted está haciendo una oferta que ya debería haber sido pre-calificados por un oficial de préstamo, por lo que usted o su agente de bienes raíces puede preguntar hasta qué punto el prestamista no admisibles por honorarios serán. Agentes con experiencia también debe tener una idea de lo que no admisibles por honorarios serán cobrados por el agente de custodia o de liquidación y la compañía de seguros de título. Ya que estos son los honorarios del vendedor no pagaría por una oferta con financiamiento convencional, esta información debe ser incluida en su oferta. Debe tener en cuenta que, dado que el vendedor tendrá que pagar estos cargos adicionales, pueden ser un poco menos negociables en el precio.
VA y las evaluaciones de la FHA
Inspecciones de tasación de la casa de préstamos FHA y VA son un poco más detallada que en los préstamos convencionales (y más caro). Los evaluadores tienen la obligación de realizar inspecciones mínimas, así como evaluar el valor de mercado de la propiedad. A pesar de estas inspecciones no son tan detalladas como una inspección profesional y no debe ser considerado un sustituto, a veces es necesario efectuar reparaciones. Estos son costos adicionales que el vendedor no estaría obligado a pagar a alguien para obtener financiamiento convencional, por lo que su oferta debe incluir una cifra máxima para estas reparaciones. De lo contrario el vendedor firma el equivalente a un cheque en blanco, y no quiero hacer eso. Al mismo tiempo, sea cual sea la figura que pone en lo más probable afectar a la voluntad del vendedor para negociar el precio. Si tienes $ 500 en una estimación, el vendedor puede ser de $ 500 menos negociables en su precio. Si no es necesario efectuar reparaciones, usted puede haber sido capaz de obtener la casa por $ 500 menos de lo que usted y el vendedor acordaron que el precio. La solución es añadir una cláusula a su oferta que va algo como esto. "Si las reparaciones requeridas cuestan menos que la cantidad máxima permitida, el exceso se abonará los gastos de cierre del comprador."
