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Los préstamos FHA y VA
Si está obteniendo un préstamo de la FHA o VA con el fin de financiar su compra, usted debe incluir esa información en su oferta. Esto se debe a los préstamos gubernamentales a cabo nuevas obligaciones financieras y de rendimiento en el vendedor.
-Tarifas no admisibles
En primer lugar, VA y préstamos de la FHA prohíbe los compradores de pagar ciertos tipos de tasas que a menudo son percibidos por los prestamistas, compañías de fideicomiso, los agentes de liquidación, y las compañías de título. Se les llama "no admisibles" las tasas. Ellos todavía cobran por ello, pero como el comprador, que son "no deseados" para pagarles. El resultado es que el vendedor termina pagando en vez de usted. La mayoría de estos "no admisibles" las tasas vienen de su prestamista. En el momento en que usted está haciendo una oferta que ya debería haber sido pre-calificados por un oficial de préstamo, para que usted o su agente de bienes raíces puede preguntar cuánto honorarios no admisibles del prestamista será. agentes con experiencia también debe tener una idea de lo que las tasas no admisibles serán cobrados por el fideicomiso o un agente de liquidación y la compañía de seguros de títulos. Como se trata de tasas que el vendedor no pagaría por una oferta con el financiamiento convencional, esta información debe ser incluida en su oferta. Debe tener en cuenta que, dado que el vendedor va a pagar estas tarifas adicionales, pueden ser un poco menos negociables en el precio.
VA y la FHA Tasaciones
Inicio inspecciones de evaluación en los préstamos FHA y VA son un poco más detallada que en los préstamos convencionales (y más caro). Los evaluadores están obligados a realizar determinadas inspecciones mínimas, así como evaluar el valor de mercado de la propiedad. Aunque estas inspecciones no son tan detalladas como una inspección de casa profesional y no debe considerarse un sustituto, a veces necesite reparaciones. Estos son costos adicionales que el vendedor no estaría obligado a pagar a alguien para obtener financiamiento convencional, por lo que su oferta debe incluir una cifra más alta para estas reparaciones. De lo contrario el vendedor es el equivalente de la firma de un cheque en blanco, y no quiero hacer eso. Al mismo tiempo, sea cual sea la figura que puso en lo más probable afectar a la voluntad del vendedor para negociar el precio. Si coloca $ 500 como una estimación, el vendedor puede ser de $ 500 menos negociables en su precio. Si no se requieran reparaciones, usted puede haber sido capaz de obtener la casa por $ 500 menos de lo que usted y el vendedor acordaron que el precio. La solución es añadir una cláusula a su oferta que es algo como esto. "Si las reparaciones necesarias cuestan menos que la cantidad máxima permitida, el exceso se abonará en los costos de cierre del comprador."