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Financiación y su oferta
La mayoría de los compradores no tienen suficiente dinero disponible para comprar una casa, por lo que necesitan para obtener una hipoteca para financiar la compra. Como es probable que haga su compra depende de la obtención de una hipoteca, el vendedor tiene el derecho a ser informado de sus planes de financiación con el fin de evaluarlos. Esa es una de las razones principales que los detalles de financiación se incluyen en su oferta.
Pago Inicial
Como parte de su oferta, deberá revelar el tamaño de su pago inicial. Una vez más, esto permite que el vendedor para evaluar su probabilidad de obtener un préstamo hipotecario. Es más fácil obtener la aprobación para una hipoteca cuando usted hace un pago inicial mayor. Las directrices de suscripción son menos estrictas.
Tasa de interés
Otra razón para incluir información sobre el financiamiento de su oferta es para protegerse. Si las tasas de interés de repente se vuelven volátiles y aumentan rápidamente, como a veces sucede, usted puede mirar a un pago de hipoteca mucho mayor de lo previsto. Poniendo una tasa máxima de interés aceptables en la oferta, que se está protegiendo de que esto ocurra. Al mismo tiempo, el vendedor probablemente querrá ver que usted tiene cierta flexibilidad en las condiciones de financiación que están dispuestos a aceptar. Si las tasas de interés se encuentran actualmente en un ocho por ciento y que indican que este es el índice más alto que acepte, usted sería capaz de cancelar el contrato sin penalización si las tasas de interés subieron allá de ese punto. El vendedor sufren porque han perdido tiempo valioso de marketing y puede haber hecho sus propios planes sobre la base de cerrar con éxito la transacción.
Pidiendo costos de cierre y los incentivos de financiación
Puede haber ocasiones en que, como parte de su oferta, se solicita al vendedor que pague todo o parte de los costos de cierre, o ofrecer algún incentivo financiero. Una solicitud común es preguntar al vendedor a proporcionar fondos para comprar temporalmente fuera de su tasa de interés durante el primer año o dos. Estos incentivos pueden ser especialmente eficaces si un comprador es apretado en el dinero o presionando a sus ratios de calificación hasta el límite. Cuando le pida a los incentivos de este tipo, es probable que encuentre el vendedor menos dispuestos a negociar el precio. Después de todo, lo que realmente está pidiendo es que el vendedor para darle un poco de dinero para ayudarle a comprar su casa. El resultado final es que, por un poco de alivio en principio, está dispuesto a pagar un poco más en el largo plazo.
Financiamiento del vendedor
Otra solicitud de vez en cuando es para que el vendedor "llevar de nuevo" una segunda hipoteca para ayudar a facilitar la compra de su casa. En los casos en que el vendedor no necesita todos los ingresos de su venta con el fin de comprar su próxima casa, esta es una opción. La ventaja para el comprador es que mediante la combinación de su pago inicial y la segunda hipoteca del vendedor, usted puede ser capaz de evitar el pago de seguro de hipoteca y ganar algo de dinero. Si tal equipaje de regreso es parte de su oferta, usted debe incluir los términos que desea pagar en una segunda hipoteca. Tenga en cuenta que el primer prestamista escritura de fideicomiso tiene que saber esta información para que puedan financiar su préstamo, y tienen ciertos requisitos mínimos. El plazo mínimo de la segunda hipoteca puede ser de cinco años. El pago mínimo puede ser "único interés". Ya condiciones de las hipotecas y los pagos, que también incluyen principio también son aceptables.
Ofertas en efectivo
Si usted es uno de esos raros individuos de hacer una oferta en efectivo para comprar una casa, tiene sentido para proporcionar algún tipo de documentación con la oferta que muestra que usted tiene los fondos disponibles. Un estado de cuenta bancario estaría bien. Si usted tiene que liquidar stock o algún otro activo, su oferta debe dar un calendario sobre cuándo va a proporcionar la prueba de haber convertido el activo en efectivo.
Otros detalles de financiación en su oferta
Su oferta también debe contener información sobre si está obteniendo una tasa fija o una hipoteca de tasa ajustable. También debe indicar si usted es la obtención de financiamiento convencional o la obtención de un préstamo de la FHA o VA.
