St. George, Utah Bienes Raices

La preparación y el tiempo pueden ayudarle a obtener el mejor precio

Cuando usted decide vender, lo primero que debe hacer es investigar el mercado inmobiliario local. Consulte los sitios grandes de bienes raíces, como Realtor.com, Zillow.com y HomeGain.com para ver cómo casas similares tienen un precio en su vecindario. Muchos periódicos también la lista de venta y precios iniciales de las ventas de los últimos, más el tiempo que las casas estaban en el mercado. Tenga en cuenta que los precios de su vecindario durante los últimos meses. Comprobar cómo las ventas se estaban ejecutando, por ejemplo, hace un año, por lo que tener una idea de si el mercado se está calentando, enfriando, o quedarse donde está. Este ejercicio te dará una idea de lo que vale su casa.

Selección de un agente

Usted puede decidir que usted puede vender su casa sin un agente. Es una idea atractiva, ya que podría ahorrar el 6 por ciento del precio de venta que un corredor generalmente se acumula. Sin embargo, el equilibrio que contra el trabajo dedicado a la publicidad de una casa y estar disponible a todas horas para demostrarlo. Si usted decide trabajar a través de un agente, pedir referencias de amigos o cheque los periódicos de Internet y local para la publicidad. No se limite a aceptar ninguna recomendación. Haga una cita con un agente y una entrevista que él o ella para el trabajo. Evaluar a la persona como si fuera un comprador: ¿Es él o ella profesional y agradable? Es lo que dice las cosas correctas para hacer que usted desea ver la casa? Además, dado que el agente probablemente será capaz de aconsejarle sobre un precio de venta, ¿en qué burla su precio con la tarea que hizo por su cuenta? No se deje engañar por un agente que no es más halagador que con un precio inflado. Ir por lo que ya sabe lo de su casa y el mercado inmobiliario actual. Pregunte si él o ella será el agente en realidad mostrando la casa. Algunos corredores con especialistas cuya tarea principal es ganar el listado. Luego, otro de los agentes del corredor se hace cargo. La verdad sobre las

Comisiones

Una vez que encuentre un agente que te gusta, tienes que firmar formalmente un acuerdo de venta. Este es un contrato, exponiendo los detalles de su acuerdo, incluyendo el tiempo que le permitirá al agente representar a su casa y lo que la compensación será. Muchos agentes prefieren una exclusiva lista, lo que significa que se compromete a pagar una comisión, independientemente de si el agente es realmente responsable de encontrar al vendedor. Usted debe comprometerse a no más de tres meses (un mes, en un mercado caliente). En caso de encontrar el agente carece de entusiasmo, que no quieren estar encerrados en una mala situación. Al hablar sobre el acuerdo de venta, discutir otros temas también. Por ejemplo, si hay ocasiones en las que desea que la casa fuera de los límites de paseos virtuales, que el agente sabe. Además, considerar la negociación de la comisión. Si su casa es caro, un agente no puede retroceder si se sugieren 4 o 5 por ciento en lugar del habitual 6. Por el contrario, si usted sabe que es un mercado de compradores, considere la posibilidad que ofrece el incentivo de una comisión más alta si el agente puede terminar una venta en un 5 por ciento de su precio de venta. Después de haber firmado un acuerdo de venta, es posible que desee dar a su abogado un llamado a le notifiquen que usted está vendiendo su casa y necesita ayuda de revisar las ofertas y contratos. Si usted no quiere pagar por un abogado, el agente también debe ser capaz de guiarlo a través de este proceso.

Cómo prepararse para una casa abierta

Si usted vende por su cuenta o trabajar con un agente, usted querrá arreglar su casa antes de que salga al mercado. Tome una mirada objetiva a él: ¿Es desordenado? Un poco desgastado y cansado? Considere la posibilidad de una mano de pintura. Poner en orden. Mueva los muebles que no sean necesarios en el almacenamiento del ático, sótano o alquilado. Eliminar algunos de sus objetos personales, como fotos de la familia y las chucherías. Cortar el césped. Flores de las plantas, si es la temporada de la derecha. Estos detalles aparentemente insignificantes pueden añadir muchos miles de dólares a su precio de venta final. Si no eres bueno en este tipo de cosas, considere contratar a un hogar "veterano", alguien con experiencia en la preparación casas para las demostraciones. Sus honorarios pueden ser más que compensado por las ventas más rápidas y mayores precios de venta. Hablando de eso, tendrá que decidirse por un precio de venta. De esta manera, olvidar lo que originalmente pagó por la casa, cuánto ha gastado en reformas o remodelaciones, e incluso la cantidad de dinero que necesita para pasar a su próxima casa. Cuando se trata de precios de su propiedad, el único criterio que importa es lo que casas comparables se están vendiendo por ahora en su vecindario - que pueden ser más o menos de lo que se hundió en ella. Su investigación ya se ha dado una buena idea de cómo el mercado se está yendo. Su agente también debe proporcionarle las ventas comparables y discutir por qué su casa debe tener un precio superior o inferior.

Tiempo es la clave

También tenga en cuenta el tiempo que las casas estaban en el mercado. Si estás en un mercado de vendedores, con los listados de movimiento en una semana o dos, pensar en añadir una prima al precio de venta. En un mercado de compradores, es especialmente importante para obtener el precio justo. El tiempo de venta es fundamental dentro del primer mes después de que su casa salga al mercado. Si el precio es demasiado alto, se le apaga los posibles compradores y los agentes y luego tienen dificultades para atraer de nuevo, incluso si se baja la mira más adelante. Cuando usted recibe una oferta a través de su agente de pedir orientación sobre cómo responder. Esto dependerá de la forma en que precio de la casa, lo que el mercado de la vivienda en su área y su urgencia de vender o esperar a un mejor precio. Asegúrese de que su abogado o agente revisa las cláusulas de contingencia incluido en la oferta. Por ejemplo, no es generalmente una buena idea llegar a un acuerdo para vender su casa con la contingencia de que el comprador debe vender su casa propia. También asegúrese de que todas las contingencias del comprador están restringidos dentro de un tiempo específico. Por ejemplo, si la oferta está condicionada a la casa pasa una inspección, la inspección debe realizarse dentro de una semana a 10 días de una oferta aceptada. Lo mismo puede decirse de la fecha de cierre: hacer que el comprador se comprometen a una fecha razonable, por lo general 45 a 60 días desde la aceptación.