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Cómo elegir al equipo
No comprar una casa sin ayuda profesional
Con todas las herramientas y consejos disponibles en la actualidad van desde libros y revistas en línea, consejos como esta lección - que sería posible para usted para comprar su vivienda casi en su totalidad sin la ayuda de profesionales de bienes raíces. Eso no es necesariamente recomendable. El mercado de la vivienda, como la política, es básicamente local, y cada estado, ciudad, barrio y hasta tiene una maraña de leyes locales o las costumbres que tienen que entender. Para ello, ayuda a tener un equipo de profesionales que lo guíen. Es posible que desee comenzar por encontrar un agente que pueda representar sus intereses en la búsqueda. Esto no es tan simple como suena. Claro, el 85 por ciento de los vendedores lista de sus hogares a través de un agente - pero los agentes están trabajando para el vendedor, no tú. Se les paga sobre la base de un porcentaje, por lo general 5 a 7 por ciento del precio de compra, por lo que su interés será conseguir que pague más. Lo que necesitas es lo que se conoce como un agente del comprador "en exclusiva." A veces los agentes del comprador son pagados directamente por usted, por una tarifa por hora o contratados.
Otras veces, se repartirán la comisión que el agente del vendedor obtiene después de la venta. Un representante de los compradores tienen el mismo acceso a los hogares para la venta que un agente del vendedor hace, pero su lealtad se supone que es sólo para usted. Para complicar las cosas, hay agencias de híbrido llamado ya sea un solo organismo o dos organismos intermediarios. En ambos casos, un agente individual en la empresa puede representar tanto los vendedores o compradores, a veces ambos, en la misma transacción. Los posibles conflictos de interés abundan en esta situación, así que si usted está buscando un agente de comprador, pero ningún agente comprador exclusivo está disponible, asegúrese de preguntar al agente sobre conflictos de intereses. Ahora hay cerca de una docena de sitios Web que ayudan a los compradores en contacto con agentes compradores, entre ellos HomeGain.com, House.com, RealEstate.com y Reply.com.
Siguiente empezar a buscar un prestamista hipotecario. Tómese su tiempo, ya que podría pagar el préstamo de 30, incluso 40, años. Inicio en la Internet en lugares como LendingTree.com y loan.com electrónico. Es posible que también desee comprobar las tarifas en CNNMoney.com, Bankrate, o HSH Associates. Estos sitios listados de llevar a la nación de las tasas de interés de la hipoteca y otra información relacionada. No limitar la búsqueda a la Web, sin embargo. Una vez que usted tiene una idea de las mejores tasas de los prestamistas nacionales, llamar por teléfono al teléfono de los bancos comunitarios y otras instituciones con las que usted puede tener una relación. Pregunte si puede vencer a las nacionales. A menudo, el prestamista local puede ofrecer una oferta mejor, simplemente porque él o ella conoce el mercado local y quiere mantener su negocio. También puede considerar el uso de un agente hipotecario, un intermediario que vigila tarifas entre una multitud de prestamistas. El corredor de hipoteca no es pagada directamente por usted, pero se le paga por el banco. Sin embargo, la tasa - generalmente de 1,5 a 3 por ciento del monto del préstamo - puede ser transferido a usted en los costos de cierre. La mayoría de los motores de búsqueda tienen extensas listas de los corredores de hipoteca. También hay un grupo del sector, la Asociación Nacional de Corredores Hipotecarios, que la pueden poner en contacto con un agente en su área.