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Escoger un equipo
No comprar una casa sin ayuda profesional
Con todas las herramientas y el asesoramiento disponibles en la actualidad que van desde libros y revistas a los consejos en línea como esta lección - que sería posible para usted para comprar su casa casi en su totalidad sin la ayuda de profesionales de bienes raíces. Eso no es necesariamente recomendable. El mercado de la vivienda, como la política, es básicamente local, y cada estado, ciudad, barrio e incluso tiene una maraña de leyes o costumbres locales que tienen que entender. Para ello, ayuda a tener un equipo de profesionales que te guíe. Es posible que desee empezar por encontrar un agente que pueda representar sus intereses en la búsqueda. Esto no es tan simple como suena. Claro, el 85 por ciento de los vendedores de la lista de sus hogares a través de un agente - pero los agentes están trabajando para el vendedor, no usted. Se les paga sobre la base de un porcentaje, generalmente de 5 a 7 por ciento del precio de compra, por lo que su interés estará en conseguir que pague más. Lo que necesita es lo que se conoce como un "agente del comprador exclusivo". A veces, los agentes del comprador son pagados directamente por usted, en una tarifa por hora o contratados.
Otras veces se separaron de la comisión que el agente del vendedor recibe por la venta. Representante de un comprador tiene el mismo acceso a los hogares para la venta que un agente del vendedor hace, pero su lealtad se supone que es sólo para usted. Para complicar las cosas, hay organismos híbridos llamados corredores ya sea un solo organismo o agencia doble. En ambos casos, un agente individual en la empresa puede representar vendedores o compradores, a veces ambos, en la misma transacción. Posibles conflictos de interés abundan en esta situación, así que si usted está buscando un agente del comprador, pero no hay un agente comprador exclusivo está disponible, asegúrese de pedir a la agencia acerca de los conflictos de interés. En la actualidad hay una docena de sitios Web que ayudan a los compradores en contacto con agentes compradores, entre ellos HomeGain.com, House.com, RealEstate.com y Reply.com.
Próxima apertura en busca de un prestamista de hipoteca. Tómese su tiempo, ya que usted podría estar pagando el préstamo durante 30 o incluso 40, años. Inicio en la Internet en lugares como LendingTree.com y E loan.com. También es posible que desee comprobar las tarifas en CNNMoney.com, Bankrate, o HSH Associates. Estos sitios de llevar información a nivel nacional de las tasas de interés de la hipoteca y otra información relacionada. No limite su búsqueda en la Web, sin embargo. Una vez que usted tiene una idea de las mejores tasas de los prestamistas nacionales, llamar por teléfono a sus bancos comunitarios y otras instituciones con las que usted puede tener una relación. Pregunte si puede vencer a las tasas nacionales. A menudo, el prestamista local puede ofrecer un mejor trato, simplemente porque él o ella sabe que el mercado local y quiere mantener su negocio. También podría considerar el uso de un agente de hipotecas, un intermediario que tiene tablas sobre las tasas de una multitud de prestamistas. El corredor de hipoteca no es pagado directamente por usted, pero se le paga por el banco. Sin embargo, la tarifa - generalmente de 1,5 a 3 por ciento del monto del préstamo - puede ser transferido a usted en los costos de cierre. La mayoría de los motores de búsqueda tienen extensas listas de los agentes hipotecarios. También hay un grupo del sector, la Asociación Nacional de Corredores de Hipotecas, que pueden poner en contacto con un agente en su área.
