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Valor de reventa
Estabilidad Económica
Al elegir una comunidad para su compra, tiene más sentido para comprar en una ciudad con una economía viable y estable. Cinco, diez, o incluso quince años a partir de ahora - cuando se quiere vender su casa - que usted puede tener una expectativa razonable de que su comunidad seguirá siendo un lugar deseable para vivir. Además de los barrios residenciales, debe haber una mezcla saludable de los distritos comerciales y de negocios. Estos no sólo dar trabajo a los residentes locales, sino también añadir una fuente de ingresos que la ciudad se puede utilizar para actualizar y mantener las carreteras y los servicios de la ciudad. De hecho, usted debe tener una unidad y ver lo bien que la comunidad se mantiene. Usted probablemente ha oído hablar de "orgullo de pertenencia" al referirse a una vivienda individual o un automóvil. Mira para vivir en una ciudad que demuestra el orgullo de la comunidad, también.
Servicios de Gobierno Local
Además de orgullo de la comunidad, visita a los servicios prestados por el gobierno local. Un ejemplo sería el sistema de bibliotecas locales. ¿Hay varias sucursales de la biblioteca? ¿Se abastecerse de una buena selección de libros, incluyendo los últimos best sellers? También deberán tener en cuenta las estadísticas de la delincuencia local y ver cómo la ciudad se compara con la media nacional y otras comunidades locales. Es la fuerza de policía eficaz y responda mejor a las necesidades de la comunidad? Están las estaciones de bomberos ubicadas estratégicamente alrededor de la comunidad para que ellos también puedan responder rápidamente en caso de emergencia? Otra área de investigación es el de servicios de la comunidad. ¿Puede el deporte patrocinadores juveniles de la ciudad y se han mantenido las instalaciones deportivas así y parques? ¿Es que patrocinan eventos de la comunidad, tales como un desfile anual? ¿Hay actividades para los niños, adolescentes y ancianos? Su agente local, si son una buena, se han acumulado una gran cantidad de información sobre estos temas de investigación. También es una razón más para usar siempre un agente local.
Escuelas
Incluso si usted no tiene niños en edad escolar y no tiene intención de tener hijos, debe prestar atención al sistema escolar local. Esto es así porque cuando se vende la propiedad, muchos de sus potenciales compradores tendrán preocupaciones de esta naturaleza. Usted querrá saber si las escuelas locales están abarrotados. Tome un paseo alrededor y ver si hay remolques auxiliares fuera de las escuelas locales. Llame el distrito escolar local y ver si los niños en edad de primaria siempre asisten a la escuela más cercana a su domicilio. Si no, pregunte por qué. ¿Hay suficientes escuelas para apoyar a la población local? Si no es así, ¿hay planes para construir nuevas escuelas? ¿Cómo va la construcción de escuelas nuevas afectan a los impuestos locales sobre la propiedad? También debe comprobar para ver cómo los estudiantes locales de anotar en las pruebas estandarizadas. Usted puede preguntarle a su agente acerca de estas cosas, pero también debe tener los números de teléfono locales para que pueda hacerse. También hay informes escolares disponibles de forma gratuita en Internet.
Impuestos sobre la propiedad
Impuestos sobre la propiedad puede ser mayor en una ciudad que otra ciudad cercana. Esto a veces puede afectar si los compradores potenciales ver una comunidad como un lugar deseable para vivir. A menudo, se decide no comprar en una comunidad con impuestos más altos, aunque esta decisión no siempre está justificada. Aumento de los impuestos de propiedad a menudo significan las escuelas nuevas y más modernas, caminos en buen estado, y servicios abundantes de la comunidad. Además, usted encontrará a menudo que el "costo por pie cuadrado" de los hogares es menor en las ciudades que tienen mayores impuestos a la propiedad. Esto significa que usted puede comprar una casa más grande por menos dinero. Dado que el pago de la hipoteca puede ser menor, pero la propiedad grava un poco más alto, los costos mensuales de vivienda puede ser aproximadamente el mismo en cada ciudad. Sin embargo, muchos agentes y compradores potenciales tienen un sesgo en contra de una comunidad con altos impuestos a la propiedad. Si el valor de reventa es importante para usted, asegúrese de impuestos a la propiedad una cuenta a la hora de elegir la ubicación de su nueva casa.
Ubicación - el vecindario local
El término "barrio" se refiere a un área lo suficientemente amplia como para cubrir su zona residencial, más las tiendas cercanas, como la "tienda de barrio de comestibles." Usted quiere estar seguro de todos los comercios y servicios esenciales se encuentran cerca. Esto incluye tiendas de abarrotes, gasolineras, tintorerías y tiendas de conveniencia. También debe haber un acceso bastante a las autopistas locales, las principales rutas de tráfico y transporte público. Una cosa que usted debe tener en cuenta, sin embargo. Si su centro comercial local está en declive, que podría ser un indicador de que el barrio está en declive, también. Revise para ver si una gran cantidad de tiendas en su centro local están vacantes o disponibles para su arrendamiento. Si es así, es posible que desee considerar trasladar su compra a pocas cuadras.
Ubicación - el barrio residencial
Dentro de su barrio residencial, desea que las propiedades cercanas a ser bastante homogénea - tanto en estilo, tamaño y estructura. Esto no quiere decir que todos ellos deben ser exactamente iguales, tampoco. Los propietarios ponen su sello propio y único en sus hogares. Su futuro hogar debe estar situado lo más cerca del centro de este barrio como sea posible. Evite los bordes. En pocas palabras, usted no quiere que su propiedad a la espalda o de lado a una calle muy transitada. Si usted está comprando una vivienda unifamiliar, que no quiere que su propiedad para bordear un condominio, complejo de apartamentos, negocios, escuelas, o incluso un parque. Usted también querrá asegurarse de que la calle que usted compra en no se utiliza como un atajo entre dos calles más transitadas. Tampoco usted quiere comprar una casa en un lote de esquina, como los que tienden a atraer más tráfico de la calle y no son tan seguros para los niños. Comprar en la mitad de la cuadra o en un callejón sin salida. Como hemos dicho antes, usted quiere que su casa se estaba cuidadosamente guardado en el centro de su barrio residencial.
Comprar una casa con una vista
Los hogares con una agradable vista del horizonte a menudo se venden con una prima por encima de hogares similares sin el punto de vista. Sin embargo, si un punto de vista es importante para usted, que compra sobre todo para su propio placer y no como una inversión. Aunque usted puede poner un valor monetario considerable en el punto de vista, los futuros compradores pueden no ser tan de ideas afines. Se puede tomar más tiempo para encontrar un comprador a la hora de vender la casa. O usted puede terminar cayendo el precio para que coincida con los precios de venta más cerca de otros en el vecindario. En resumen, si usted está comprando una casa con un punto de vista, trate de pagar como extra poco como sea posible. De lo contrario, es posible que no le devuelvan el dinero.
Lot y Paisajismo
Aunque la mayor parte de valor de bienes raíces generalmente se concentra en el edificio, el terreno es importante, también. Obviamente, debería ser lo más nivelado posible. Suponiendo que la propiedad está en un barrio típico, el lote debe ser rectangular - no hay mucho de forma irregular o lotes curiosamente situados. Tamaños Yard son más pequeños en las casas modernas que en las casas más antiguas, pero todavía debe ser un frente de un buen tamaño y patio trasero. No compre una casa en la que se toma el patio trasero por una piscina, por ejemplo. No compre una propiedad de más de-paisajístico, tampoco. Normalmente se paga una prima por eso, lo que puede no ser capaz de recuperar al vender. Usted obtendrá el mejor valor si la casa es moderadamente ajardinada o en jardines, para el área. Siempre se puede mejorar el paisaje en su propiedad mediante la mejora de la hierba y la adición de arbustos y árboles. Eso sí, no gastar demasiado.
Tamaño de la casa
En cada barrio residencial, las casas varían en tamaño y las habitaciones, pero no deberían ser demasiado diferentes. Si el valor de reventa es una consideración importante, usted no debe comprar el modelo más grande en el barrio. Al determinar el valor de mercado, las casas más cercanas a la suya son las más importantes. Si la mayoría de las casas cercanas son más pequeños que su casa, que puede actuar como un lastre para el reconocimiento. Por otro lado, si usted compra una casa pequeña o mediana para el barrio, las casas más grandes pueden ayudar a tirar de su valor. Este es uno de esos momentos en que la determinación de sus "deseos" en comparación con sus "necesidades" puede ser extremadamente importante. Comprar lo que usted necesita en un barrio más prestigioso puede proporcionar más recompensa financiera que conseguir lo que quieres en un vecindario menos deseable.
Dormitorios y baños
Tres y cuatro casas de un dormitorio son los más populares entre los compradores de vivienda, por lo que si se pueden pegar en ese rango tendrá más compradores potenciales a la hora de revender. Cinco está bien, también, siempre y cuando usted no tiene que pagar mucho más por el dormitorio adicional. Siempre debe haber al menos dos cuartos de baño en una casa, preferiblemente al menos dos y medio. Un cuarto de baño con un lugar para lavar para los visitantes del día a día, uno para el dormitorio principal, y al menos un ser compartida por las otras habitaciones.
Armarios, garajes y lavandería
Walk-in closets son muy convenientes para el dormitorio principal. Para el resto de la casa, sólo asegúrese de que hay un montón de espacio en el armario. No te olvides de espacio para la ropa de cama y toallas. Garajes añadir el valor de reventa y usted siempre debe asegurarse de obtener al menos un garaje para dos coches. Últimamente, tres garajes se han convertido en deseable en algunas zonas del país. Las instalaciones de lavandería debe estar ubicado en algún lugar conveniente en la planta principal de la casa, pero no en un lugar que va a crear una monstruosidad. Piense si usted desea subir y bajar escaleras cuando el transporte de cargas de ropa.
La Cocina
Centros de actividad de la familia alrededor de la cocina, por lo que este es el cuarto más importante de la casa. Cocinas más grandes son mejores, y deben estar provistos de dispositivos modernos. Obviamente, el comedor y desayunador se encuentra adyacente a la cocina. En las nuevas casas, la sala de familia también deben estar extremadamente cerca de la cocina. Debe haber un fácil acceso al patio trasero, ya que habrá ocasiones para barbacoas al aire libre y el entretenimiento. Además, debería ser una corta caminata entre el garaje a la cocina para transportar alimentos desde el coche no se convierta en una tarea terrible. Chimeneas La única habitación en la que absolutamente tiene que tener una chimenea es la sala de estar. Una chimenea en el salón puede ser bonito, pero pagar más por él y rara vez se la utilizará probablemente. A lo más, sirve como un punto focal de la sala de estar, pero no agrega mucho en valor real.
Piscinas
Las piscinas no aportan un valor añadido tanto como lo hacían antes. Los problemas de seguridad acerca de las familias con niños más pequeños se han vuelto más publicidad que en el pasado, por lo que las familias con niños pequeños tienden a evitar las casas con piscinas. Como resultado de ello, tener una piscina en realidad puede reducir el número de potenciales compradores de vivienda cuando se trate de vender la casa. Comprar una casa con una piscina para su disfrute propio y no como una inversión. Ya que estamos con el tema de las piscinas, que aquí hay una palabra de consejo: Si quieres una piscina, comprar una casa que ya cuenta con una piscina. El pago a un contratista para instalar uno de ustedes es como tirar el dinero. Usted nunca conseguirá un retorno de dólar por dólar en su inversión.
