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Proveedores de servicios
Hay muchas cosas que se deben considerar al comprar una casa. Dado que la mayoría de los compradores de viviendas esperan para comprar una casa más grande y mejor algún día en el futuro, el valor de reventa es un factor importante en la toma de decisiones. Se utiliza el producto de la venta de una casa para comprar el siguiente. Aunque nadie puede garantizar que su casa se crecen en valor, hay pasos que usted puede tomar que maximizar su potencial de ganancia.
Ubicación, ubicación, ubicación "
"Ubicación, ubicación, ubicación," es una frase común y trillado casi en la literatura de bienes raíces. Su agente puede incluso lanzar en usted cuando usted pide consejos sobre la compra de una casa. Sin embargo, ¿qué significa "ubicación, ubicación, ubicación", en realidad? ¿Por qué repetir tres veces? Sobre todo, la "ubicación" se repite para enfatizar que es sumamente importante para el valor de reventa de su hogar. La idea es comprar una casa que será de interés para el mayor número de potenciales compradores de vivienda en el futuro. Una cuidadosa elección de la ubicación puede reducir al mínimo los posibles influencias negativas en el valor de reventa futura, y aprovechar al máximo las influencias positivas. Centrarse en el valor de reventa te obliga a hacer varios diferentes opciones de "ubicación". La primera opción que tienes que hacer es "que la comunidad?" Por lo menos, usted debería limitar su elección a tan sólo unos pocos las comunidades locales.
Ubicación - la comunidad local, pueblo o ciudad
Antes de que usted puede escoger una casa, tiene que elegir qué ciudades o comunidades que le gustaría para vivir, hay muchos factores que usted debe prestar atención, no sólo para usted, sino porque tiene intención de vender, finalmente, el hogar de una persona otra cosa. Con cuidado, la elección de su comunidad es el primer paso en la "ubicación, ubicación, ubicación" y puede ayudar a maximizar su valor futuro potencial de la reventa.
Usted y el vendedor deben estar de acuerdo
Comprar una casa no se produce en el vacío, con la participación sólo usted y el vendedor. Hay todo tipo de personas y servicios implicados en la sombra para hacer que suceda. Dado que algunos de estos servicios afectan tanto a usted y el vendedor, no tendrá que estar de acuerdo en que las empresas que va a utilizar para ellos. Cuando usted hace su oferta, usted debe solicitar su lista de favoritos para estos servicios. Si no está familiarizado con estos proveedores de servicios, usted puede obtener las recomendaciones de su agente.
De depósito y liquidación
Por ejemplo, usted va a necesitar una compañía del fideicomiso o arreglo para que actúe como un "tercero independiente" entre usted y el vendedor. Sin tener una tercera parte implicada, ¿cómo sabe usted que cuando el tenedor sobre el dinero, usted va a obtener el título? Este es el tipo de servicio prestado por el depósito en garantía y liquidación. Se llevará a cabo el depósito y coordinar gran parte de la actividad que tiene lugar durante el período de custodia. Desde esta tercera parte es muy importante para ambos, usted y el vendedor y los dos tendrá que pagar los honorarios de esta empresa, es importante ponerse de acuerdo en que el servicio a utilizar. Por lo tanto, su elección debe ser parte de la oferta. Puesto que usted no compra una casa cada dos semanas o así, es probable que no están familiarizados con las empresas que prestan este servicio. Su agente le hará una recomendación. Usted tiene la autoridad para aceptar esta recomendación y lo incluya en su oferta, o hacer su propia elección. Tenga en cuenta que el vendedor también tiene una preferencia y esto puede ser un punto de negociación en una oferta de venta libre. Se ha hecho habitual que un lado se elige el agente de custodia / de liquidación y escoge uno de los lados de la compañía de seguros de título. Aun así, todo en el sector inmobiliario es negociable.
Título Compañía de Seguros
Seguro sobre el título es importante porque, por que le proporciona una política de Propietarios, que asegurarse de que usted tiene el título de propiedad limpio. Si hay algún problema más adelante, siempre se puede volver a la compañía de seguros de título y ellos tienen que aclarar. Dado que es habitual que el vendedor el pago de la póliza del propietario, tienen un interés en la compañía que se utiliza. Sin embargo, usted va a pagar una cuota a la compañía de seguros de título, también. Se trata de la póliza del prestador. La política de la entidad crediticia asegura su prestamista de hipoteca que no existen embargos o sentencias en contra de la propiedad y que la hipoteca será en la primera posición. En otras palabras, si usted vende la propiedad o la refinanciación de ella, su hipoteca se paga primero, antes de cualquier otra reclamación en contra de la propiedad. La política de la entidad crediticia es menos costosa que la póliza del propietario.
Inspección de termitas y plagas
Como parte de su oferta, tal vez necesite una inspección de plagas de termitas y. Esta empresa no sólo inspecciona los daños causados por termitas y la infestación de plagas, sino que también inspecciona para la podredumbre seca y daños por agua, entre otras cosas. La empresa que realiza la inspección es importante para usted como comprador, porque quiere estar seguro de que hacer un buen trabajo. Es importante para el vendedor, ya que es habitual que pagar por la inspección y algunos tipos de reparaciones que pueden ser necesarios. Usted debe determinar qué empresa desea llevar a cabo esta inspección y hacer que una parte de su oferta. De lo contrario el vendedor se elija. Si usted no sabe qué compañía contratar, a su agente hará una recomendación.
