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La caza
Ahora es el momento de golpear el pavimento, o en la web, en busca de un hogar
El primer paso aquí es averiguar en qué ciudad o barrio en el que desea para vivir (Recuerde el viejo dicho de "ubicación, ubicación, ubicación.") A los datos demográficos generales y datos sobre las áreas metropolitanas, se puede visitar un sitio de la ciudad como CNNMoney . com anual de mejores lugares para vivir lista. Para obtener más información detallada barrio, echa un vistazo a sitios como Yahoo! Real Estate, Homepages.com o Scouts Barrio de la enseñanza general y la información demográfica de una serie de comunidades. Busque signos de vitalidad de la economía: una mezcla de las familias jóvenes y parejas mayores, bajo desempleo y buenos ingresos. Prestar especial atención a los distritos, con buenas escuelas (alta relación profesor-alumno y las tasas de graduación son los signos característicos), incluso si usted no tiene niños en edad escolar. Cuando llega el momento de vender, usted encontrará que un sistema escolar fuerte es una gran ventaja para ayudar a mantener su casa o ganar valor. Pruebe también para tener una idea sobre el mercado inmobiliario en la zona. Por ejemplo, si las casas se están vendiendo cerca o por encima incluso del precio de venta, que muestra el área es deseable. Trate de Homegain.com, que es gratuito, o Dataquick.com, que está disponible sólo para suscriptores de pago, para ver las ventas de los últimos en casa. Su agente de bienes raíces también puede ser capaz de mostrar anuncios. Por cierto, si usted tiene la flexibilidad, considere hacer la búsqueda de su casa en la temporada baja - lo que significa, en general, los meses más fríos del año. Usted tendrá menos competencia y los vendedores pueden estar más dispuestos a negociar. Luego, tome su búsqueda a los sitios de bienes raíces como Realtor.com o Yahoo Bienes Inmuebles, que te permiten buscar la propiedad que se ajuste a sus necesidades.
Tenga cuidado con la elección de los criterios de búsqueda que son demasiado restrictivas. Por ejemplo, seleccionar un rango de precios del 10 por ciento por encima y 10 por ciento por debajo de su verdadero rango. Añadir un colchón de 10 millas a la ubicación que usted especifique. Si usted ve una casa que le interesa, guardarlo, imprimirlo, añadir a tus favoritos o lista de favoritos, y tomar nota del código de la MLS, su agente quiere que el código de los arreglos necesarios para mostrar la casa en persona. Si usted es un comprador por primera vez, prestar especial atención a condominios y cooperativas, o cooperativas. Condominios en general se venden por menos del 15 por ciento al 20 por ciento del costo de viviendas unifamiliares comparable en el mismo barrio, para que pueda obtener mucho más espacio para su dinero. ¿Cuál es la diferencia entre los dos? En un condominio, cada propietario tiene la propiedad absoluta de su propia unidad, que puede ser un apartamento o casa. Los propietarios pagan una cuota mensual para mantener las áreas comunes como el vestíbulo, la piscina o la lavandería. El principal riesgo financiero al propietario de un condominio es que los gastos comunes puede aumentar o, en caso de un problema importante, como una reparación de techos o la sustitución de la caldera, la junta del condominio puede evaluar las tasas para cubrir las reparaciones costosas. Es una buena idea, al considerar un condominio, para averiguar la cantidad de la carga común ha cambiado en los últimos cinco años, y si se han producido importantes evaluaciones durante ese tiempo.
También pregunta qué porcentaje de los residentes de hecho son dueños de sus unidades en lugar de sólo a alquilar (condominios muchos incluyen). Un complejo con una gran cantidad de inquilinos tiene menos propietarios que se preocupan por la conservación, y puede ser más difícil obtener un préstamo en una de esas propiedades. Una cooperativa es un animal raro limitado a las principales áreas metropolitanas, en especial la ciudad de Nueva York. En esencia, el complejo está a cargo de una empresa en la que cada propietario es accionista. En otras palabras, el dueño de la cooperativa es socio de un edificio, en lugar de un dueño absoluto de su unidad específica dentro de ese edificio. El costo mensual de mantenimiento son generalmente más altos que los de un condominio, pero los precios tienden a ser menores. Su desventaja principal es que la junta de la cooperativa por lo general tiene que aprobar los nuevos propietarios y puede disuadirlo de alquiler de su unidad si se muda sin vender. Al igual que con un condominio, evaluar la salud financiera del grupo, si los accionistas se han visto afectados con cuotas especiales hace poco, y si la unidad incluye muchos inquilinos. Cuando realmente comenzará una gira de viviendas, llevar un cuaderno y una cámara digital o Polaroid para ayudarle a recordar detalles. Su agente de bienes raíces debería proporcionarle una descripción de cada casa y el lote que se sienta en la evaluación del impuesto a la propiedad, el precio de venta y, a veces un diagrama de las habitaciones. La cámara portátil y están ahí para registrar los detalles de otros, que van desde el costo de la calefacción a la vista por la ventana trasera.
Una nota:
No rechace automáticamente una casa sólo porque no está a la altura de sus deseos, ya sea en las características o precios. Siempre se puede añadir una cubierta, por ejemplo, o actualizar una cocina. Dado que el precio es de sólo un punto de partida para la negociación, que va a hacer ofertas y contraofertas que ambas partes buscan un precio aceptable.
