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Comercialización de su Casa
La publicidad en general
Cada vendedor de la casa le gusta estar seguro de que su agente de bienes raíces o la compañía de bienes raíces se ejecutará anuncios que muestran a su casa. Anuncios en los periódicos podrían ser anuncios de gran tamaño de pantalla con un montón de anuncios o pequeños anuncios que ofrecen sólo su propiedad. Los anuncios también pueden aparecer en las revistas locales de bienes raíces y de su anuncio también aparecerá en Internet.
Por supuesto, los agentes y las empresas de la publicación de anuncios que ofrecen su casa, pero no por las razones que usted espera.
Usted ve, la tarea principal de la publicidad no es vender su casa directamente. La publicidad crea las llamadas telefónicas y algunas de esas personas que llaman se convierten en clientes de los agentes que responden a las llamadas. Esta se acumula un grupo de compradores de vivienda en busca de la propiedad en general, todos representados por agentes de venta (agentes del comprador). Multiplique esto por todos los agentes y empresas que también se anuncian casas, y hay un gran número de compradores de vivienda en el mercado en un momento dado - todos los cuales están representados por los agentes vendedores.
Los agentes que representan a los compradores de vivienda por saber acerca de su hogar ya que se enumeran en el Servicio de Listado Múltiple, ha estado en la oficina y la vista previa corredor, y debido a que su agente puede también han enviado folletos a todas las oficinas locales de bienes raíces.
Los agentes de coincidir con sus clientes con viviendas disponibles, uno de los cuales pueden ser suyos. Luego se muestran las casas de sus clientes, que finalmente hacen una oferta en uno. Así es como su casa se vende.
Anuncios crear un grupo de clientes, uno de los que compra su casa. Los anuncios no suelen vender su casa directamente.
Bienes Raíces Publicidad Oficina
Como se mencionó anteriormente, la publicidad de su casa en periódicos y revistas rara vez vende su casa directamente. Lo más probable es que no, el comprador que adquiere con el tiempo su casa se han llamado a una casa totalmente diferente.
Lo mismo ocurre con los compradores que llaman en su casa. Probablemente va a comprar otra cosa.
¿Todavía quieres tener la certeza de la inmobiliaria la venta de su casa, publica anuncios en los periódicos locales y los principales, si cuentan con su casa o no. Los anuncios de generar llamadas telefónicas a la oficina de bienes raíces, y si los agentes vieron su casa en la vista previa de la oficina, que estará familiarizado con él. Así es como su propiedad se vende.
O usted podría ser uno de los afortunados - alguien que llama por su casa en realidad puede terminar encima de comprar.
Debe tener en cuenta que cuando una compañía anuncia los hogares que tienen a la venta, hay más de un objetivo. Claro, la oficina de bienes raíces quiere generar llamadas telefónicas y vender casas, pero la publicidad también muestra los vendedores de viviendas la eficacia con que las propiedades del mercado. Esto impresiona no sólo usted, sino otros que pueden estar pensando en vender su casa.
La publicidad trae más anuncios, que generan más llamadas de publicidad, lo que produce mayor número de compradores .... y así es como la publicidad de bienes raíces que realmente funciona.
Publicidad agente individual a los compradores
Los agentes individuales puede hacer publicidad de su casa por las mismas razones que las empresas hacen. Por lo general, publicidad en anuncios o en revistas especializadas que ofrecen las casas disponibles para la venta.
Al igual que en otros tipos de publicidad, estos anuncios rara vez se venda su casa. Una vez más, los principales objetivos de la publicidad son la acumulación de los compradores como clientes, y para impresionar a futuros compradores y vendedores de casa con lo bien que la comercialización de sus anuncios. Algunos agentes realmente hacen vender sus propios listados, pero no a menudo eso.
Es mucho más productivo y beneficioso si su agente de bienes raíces dirige la mayor parte de los esfuerzos de marketing hacia sus otros agentes. Como se trata de "detrás de escena" de marketing que en realidad no se ve, a menudo es difícil para usted para medir la fuerza con la agente está trabajando para usted.
Es un error para medir la efectividad de su agente sólo por contar el número de anuncios de periódicos y revistas que ofrecen su propiedad.
Anuncios de barrio
La primera vez que una lista de sus agentes en el hogar muchas enviar "anuncios" a todas las otras casas en su vecindario. Esto se puede hacer en forma de tarjetas postales, una carta, o volantes que dejan colgado en la puerta de entrada. Éstos son importantes porque sus vecinos pueden tener amigos que están buscando para comprar una casa.
Los anuncios de crear "el boca a boca", la publicidad, que es la mejor clase.
Jornadas de puertas abiertas
Una casa abierta cuando su propiedad se coloca primero en el mercado puede ser muy importante, pero no por las razones que la mayoría de los dueños de casa piensan. Al igual que con la publicidad, la mayoría de los visitantes de jornadas de puertas abiertas rara vez comprar la casa que vienen a mirar. Ellos ni siquiera saben el precio de su casa cuando se detienen a visitar - es probable que sólo siguió un "Open House" signo a su puerta.
Una casa abierta desempeña una función similar a los anuncios de barrio - ". Echar un vistazo" que permite a todos sus vecinos saben que su casa está a la venta, y que prácticamente invita a que vengan siendo generalmente curiosos, muchos de sus vecinos se ventaja de la invitación.
Y se puede decir a sus amigos acerca de su casa, la creación de más "de boca en boca" de publicidad.
Por supuesto, hay otras razones para la celebración de jornadas de puertas abiertas, también. Listado de los agentes que "la granja", un barrio en particular los utilizan como una oportunidad de reunirse con otros propietarios de viviendas que algún día va a estar vendiendo su casa.
Su agente puede esperar a la lista de sus hogares en el futuro.
Jornadas de puertas abiertas celebradas después de que su casa ha estado en el mercado un tiempo por lo general no sirven a un propósito útil en la venta de su casa. La mayoría de los vecinos ya se sabe que su casa está a la venta y los visitantes de la casa abierta rara vez se compran las casas que visitan.
Sin embargo, si usted realmente desea más casas abiertas, su agente de bienes raíces puede permitir a otros agentes para mantenerla abierta. Las casas abiertas atraen compradores potenciales de viviendas y los agentes esperan convencer a algunos de los compradores de vivienda para convertirse en sus clientes.
