St. George Utah Inscriptions immobilières

Une majorité d'Américains - les propriétaires et les locataires - croient encore à l'importance de la propriété du logement. C'est selon une étude menée par Fallon Research & Communications Inc, qui révèle que 91 pour cent des propriétaires et 72 pour cent des locataires croient posséder une maison est un bon investissement financier.

Comme les gens vieillissent, leurs croyances dans la valeur de la propriété du logement semblent être renforcée, selon les résultats de l'enquête. L'étude a révélé que 69 pour cent des personnes âgées de 18-29, 76 pour cent des gens âgés de 30 à 44, 81 pour cent des personnes âgées de 45-59 ans, et 86 pour cent de ceux de plus de 60 crois à la propriété est un bon investissement. L'étude a également révélé que 68 pour cent des locataires conviennent que les propriétaires de maison d'une meilleure qualité de vie due à des communautés plus stables et plus grande fierté de leurs quartiers.

Un nouveau projet de loi déposé à la Chambre des représentants américaine pourrait apporter un soulagement aux propriétaires de maison en détresse dans l'espoir d'éviter la forclusion par le biais de ventes à découvert. La "décision rapide de qualification pour actes de vente à court de 2011" serait imposer un délai de 45 jours sur les prêteurs à répondre aux demandes de vente à découvert.

Le processus de vente courant de court peut être beaucoup de temps et inefficace, avec quelques agents immobiliers de vente rapports ® peut prendre jusqu'à 10 mois pour terminer. De nombreux acheteurs à pied d'une vente qui aurait pu sauver propriétaire d'une maison de la forclusion. Ironiquement, les ventes à découvert coûtent généralement moins prêteurs que les maisons qui vont dans la forclusion.

Alors qu'il était relativement calme sur le front des nouvelles économiques, les taux en légère baisse de l'hypothèque à taux fixe en moyenne 30 années 4,80% avec une remise de 0,7%, en baisse de 4,91% à partir de la semaine précédente. Tous les signes de pressions inflationnistes (qui tend à pousser les taux plus élevés) sont présents encore, les nouvelles que grande agence de notation peut déclasser la dette des États-Unis semblait être perçu favorablement pour les investisseurs du marché obligataire entraînant une baisse des taux.

La saison des taxes est juste derrière nous et les propriétaires de maison américains ont une fois de plus profiter de l'avantage de la déduction des intérêts hypothécaires (MID). La possibilité de déduire les intérêts payés sur un prêt hypothécaire peut signifier des économies importantes pour ces propriétaires de maisons. Par exemple, une famille qui a acheté une maison l'année dernière avec un 200 000 $, 30 ans, hypothèque à taux fixe, en supposant un taux d'intérêt de 4,5 pour cent, pourrait sauver près de 3.500 en impôts fédéraux quand ils déposés cette année.

Une enquête récente, les attitudes américaines propos accession à la propriété, a révélé que 74 pour cent des propriétaires de maisons et de 62 pour cent des locataires pensé qu'il était «extrêmement» ou «très» important que les MID rester en place. Plus de la moitié a déclaré que la possession d'une maison serait moins attrayant si les intérêts hypothécaires n'était plus déductibles d'impôt. Pour plus de résultats de l'enquête, visitez le site www.realtor.org / statsanddata / accession à la propriété / attitudes_homeown .

La plupart des années 1990, l'indice Standard & Poors posté rendements gagnant de 5% à 6% en moyenne. Dans le même temps, les rendements en dividendes de l'indice S & P étaient seulement environ 2% ou moins.

Comme les stocks de dividendes ont tendance à être beaucoup moins volatile, les gains sur le côté appréciation ne serait pas normalement un facteur important.

Dans le même temps, les rendements obligataires, pris dans un matériau composite, ont eu des retours seulement environ 5%. De meilleurs rendements ont été plus risqué, tandis que plus sûres obligations retourné la baisse des rendements.

Pendant la même période, les investisseurs immobiliers ont été la réalisation de rendements beaucoup plus attractifs en raison des multiples flux de revenus de l'investissement immobilier:

Rendement locatif

C'est le pourcentage de rendement du revenu de location directe, et peut être calculé comme étant soit brut ou net. Les investisseurs expérimentés préfèrent calculer le rendement locatif net (calcul détaillé ici), qui prend les frais, taxes et autres frais en compte, et se divise par la propriété valeur / coût. Il pourrait s'agir d'un flux de trésorerie négatif, car il ne prend pas en compte les versements hypothécaires. Pour cette raison, de nombreux investisseurs préfèrent regarder de trésorerie sur la trésorerie des rendements locatifs. L'exemple le lien montre un retour par exemple de 6,4% sur les liquidités investies. Bien que l'investisseur peut acheter et de gérer, pour un rendement sur cet élément unique qui dépasse stock moyen des rendements de dividendes ou d'obligations, ce n'est que l'une des façons dont le rendement de l'immobilier sur votre investissement.

Appréciation

Les logements locatifs normalement prendre de la valeur de l'inflation. Accroissement de la valeur peut signifier la vente et le réinvestissement dans les propriétés de plus grande valeur, ou de fournir une marge de crédit à utiliser pour d'autres investissements. Il s'agit du deuxième, et un élément de valeur historiquement prouvée de retour d'investissement immobilier.

L'inflation est Rent-Amical

Loyers généralement augmenter avec l'inflation, tandis que les paiements hypothécaires sur les biens restent stables. Cela augmente flux de trésorerie, avec un revenu un loyer plus élevé, sans frais nouveaux pour la tenue de la propriété. Lorsque l'inflation est en hausse, il peut aussi signifier plus de locataires, comme l'abordabilité des logements peuvent être affectés négativement par l'inflation. Plus locataires augmente la demande, de sorte loyers peuvent dégénérer.

Influence

Utilisation de levier, tout en faisant attention à acheter des propriétés avec de bons rendements locatifs, offre des rendements plus élevés. Utilisation de 100 000 $ à l'achat de trois propriétés aux acomptes, au lieu d'un pour 100 000 $ en argent comptant, peuvent augmenter considérablement les rendements. Bien sûr, tous les leviers comporte des risques, de sorte que le succès des investisseurs doivent comprendre comment tirer parti des répercussions de leurs investissements immobiliers.

Rembourser le prêt

Amortissement, ou rembourser le prêt, libère des ressources d'investissement de plus pour augmenter le levier financier. Certains investisseurs utilisent une plus grande équité dans une propriété de libérer des fonds pour investir dans d'autres.

Amélioration de la propriété pour l'équité

Beaucoup d'investisseurs volontairement acheter des propriétés à une valeur parce qu'ils n'ont pas une caractéristique ou pourraient utiliser certaines améliorations dans l'état ou d'équipements. Ils ont calculé que la valeur des améliorations dépassent le coût, résultant en une augmentation immédiate dans les capitaux propres.