St. George Utah Annonces Immobilier

Voici où vous exercer vos muscles Marchandage

Une fois que vous trouver la maison que vous voulez, vous avez besoin pour passer rapidement à faire votre offre. Si vous travaillez avec un courtier de l'acheteur, puis d'obtenir des conseils de lui ou d'elle sur une offre initiale. Si vous travaillez avec l'agent du vendeur, de concevoir la stratégie de soi-même. Essayez d'aligner les données sur au moins trois maisons qui ont été vendues récemment dans le quartier. Calculez la différence entre le prix de liste d'origine et le prix final des maisons vendues. Si la différence moyenne est de, disons, de 5 pour cent en dessous du prix demandé, alors vous savez que vous pouvez faire une offre de 8 pour cent à 10 pour cent ci-dessous, en laissant même une petite chambre à négocier. Si vous voulez vraiment la maison, ne pas Lowball.

Le vendeur peut renoncer au dégoût. Un autre facteur à considérer pour déterminer votre enchère est de savoir si la tendance récente des ventes de maisons est en hausse ou à la baisse au cours de la dernière année. Par exemple, si les maisons il ya un an se vendaient à la liste, et plus récents vont au-dessous de 3 pour cent, alors vous voudrez peut-être d'affûter vos crayons pour votre offre d'ouverture à seulement 5 à 8 pour cent ci-dessous la liste. Il n'ya pas de système infaillible pour négocier un prix équitable. Parfois il est préférable de traiter directement avec le vendeur vous-même. Plus souvent, il est préférable de travailler exclusivement par le biais d'intermédiaires. En règle générale, ne laissez pas de l'autre côté commencent à croire que vous êtes négociation de mauvaise foi ou d'être trompeur - de toute transaction vous atteindrez doit impliquer la confiance des deux côtés. Soyez créatif à trouver des moyens pour satisfaire les besoins du vendeur. Par exemple, demandez si le vendeur ne serait jeter dans les appareils de cuisine et de blanchisserie si vous répondez à son prix - ou de les retirer en échange d'un prix inférieur. Rappelez-vous aussi que votre effet de levier dépend du rythme du marché. Dans un marché lent, vous avez des muscles, dans un marché très prometteur, vous pouvez avoir aucun. Une fois que vous atteignez un prix mutuellement acceptables, l'agent du vendeur rédigera une offre d'achat qui inclut une date de clôture estimée (généralement de 45 à 60 jours de l'acceptation de l'offre).

Demandez à votre avocat ou agent d'acheteurs examiner ce document pour s'assurer que la transaction est subordonnée à:

• Votre obtention d'une hypothèque
• Une inspection de la maison qui ne montre aucun défaut significatif (assurez-vous que vous êtes clair sur la définition de "significatif"
• Une garantie que vous pouvez effectuer une 24 de plain-pied par l'inspection heure avant la fermeture. Cette dernière clause vous permet de vérifier la maison après les vendeurs ont déplacé de telle sorte que vous ayez le temps de négocier le paiement des réparations, juste au cas où les déménageurs causer aucun dommage, ou ce canapé grand salon cachait un trou dans le sol.

Vous avez aussi besoin de faire un dépôt de bonne foi - généralement de 1 pour cent à 10 pour cent du prix d'achat - qui doit être déposé dans un compte séquestre. Le vendeur recevra cet argent après que l'affaire est close. Si l'affaire tombe à travers, vous aurez l'argent que si vous ou la maison échoué aucun des clauses contingentes. Maintenant appelez votre courtier en hypothèques ou le prêteur et se déplacer rapidement d'accord sur les termes, si vous n'avez pas déjà fait. C'est quand vous décidez d'aller avec le taux fixe ou prêt hypothécaire à taux ajustable et s'il ya lieu de payer des points (voir «Le choix d'une équipe"). Attendez-vous à payer 50 $ à 75 $ pour une vérification de crédit à ce point, et un autre 150 $, en moyenne à 300 $ pour une évaluation de la maison. La plupart des autres frais seront dus à la clôture.

Si vous ne possédez pas déjà un, se pencher sur la prise en une police d'assurance habitation, aussi. Demandez des recommandations d'amis, de votre avocat ou votre agent immobilier. La plupart des prêteurs exigent que vous avez une assurance-habitation est en place avant qu'ils vont approuver votre prêt. En plus de l'appréciation que le prêteur hypothécaire feront de votre maison, vous devriez embaucher un inspecteur propre maison. Encore une fois, demander des références, ou vérifiez auprès de l'American Society of Home Inspectors, un groupe commercial. Une inspection coûte environ 300 $, en moyenne, et jusqu'à 1000 $ pour un gros travail et prend deux heures ou plus. Demandez à être présent durant l'inspection, car vous allez en apprendre beaucoup sur votre maison, y compris son état général, matériaux de construction, le câblage et le chauffage. Si l'inspecteur se présente des problèmes majeurs, comme un toit qui doit être remplacé, puis demandez à votre avocat ou un mandataire d'en discuter avec le vendeur.

Vous voulez que le vendeur soit de régler le problème avant de vous déplacer, ou de déduire le coût de la réparation du prix final. Si le vendeur n'acceptera pas de soit remédier, vous pouvez décider de s'éloigner de l'affaire, que vous pouvez faire sans pénalité, si vous avez cette éventualité écrit dans le contrat. Environ deux jours avant la fermeture effective, vous recevrez une déclaration de règlement définitive HUD de votre prêteur qui répertorie tous les frais que vous pouvez vous attendre à payer à la clôture. L'examiner attentivement. Il va inclure des choses comme le coût de l'assurance titres qui protège, vous et le prêteur de toute réclamation que quelqu'un peut faire concernant la propriété de vos biens. Le coût de l'assurance titres varie considérablement d'un État à État, mais vient généralement à moins de 1 pour cent (dans l'Iowa, aussi peu que 0,1 pour cent plus une rémunération fixe) du prix de la maison. Le prêteur peut également exiger que vous ouvrir un compte séquestre, où il peut robinet si vous êtes en retard sur votre prêt hypothécaire ou paiements d'impôt foncier. Les prêteurs peuvent exiger des dépôts de durée pouvant aller jusqu'à deux mois de paiements. Après tout ce galimatias, la fermeture effective est souvent quelque peu décevant, mais peut-être encore pour les nerfs. C'est une affaire de rituels, avec des coutumes qui diffèrent selon la région. Votre avocat ou agent immobilier peut vous informer sur les détails.