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FHA et prêts VA
Si vous êtes l'obtention d'un prêt ou VA FHA afin de financer votre achat, vous devez inclure cette information dans votre offre. C'est parce que les prêts du gouvernement place des obligations financières supplémentaires et les performances sur le vendeur.
-Frais admissibles non
Tout d'abord, VA et de prêts FHA interdire les acheteurs de payer certains types de frais qui sont souvent exigés par les prêteurs, les sociétés d'entiercement, les agents de règlement, et les entreprises titre. Ils sont appelés «non admissibles» frais. Ils sont aujourd'hui accusés de toute façon, mais en tant qu'acheteur, vous êtes "non autorisée" de les payer. Le résultat est que le vendeur finit par les payer au lieu de vous. La plupart de ces «non admissibles» Frais viennent de votre prêteur. Au moment où vous faites une offre, vous devriez avoir déjà été pré-qualifié par un agent de crédit, si vous ou votre agent immobilier peut demander combien les frais non déductibles du prêteur sera. agents expérimentés devraient également avoir une idée de ce que les frais non admissibles seront facturés par le séquestre ou agent de règlement et de la société d'assurance de titres. Étant donné que ces frais sont le vendeur ne paierait pas sur une offre de financement classiques, cette information doit être inclus dans votre offre. Vous devez aussi réaliser que, puisque le vendeur devra payer ces frais supplémentaires, ils peuvent être un peu moins négociables sur le prix.
Et FHA évaluations VA
Accueil inspections d'évaluation sur la FHA et des prêts VA sont un peu plus détaillée que sur les prêts classiques (et plus coûteux). Les évaluateurs sont tenus d'effectuer certaines inspections minimum ainsi que d'évaluer la valeur vénale de l'immeuble. Bien que ces inspections ne sont pas aussi détaillées que d'une inspection professionnelle de la maison et ne devrait pas être considérée comme un substitut, parfois des réparations sont nécessaires. Ce sont des coûts additionnels que le vendeur ne serait pas obligé de payer pour quelqu'un d'obtenir un financement conventionnel, de sorte que votre offre doit inclure une limite maximale pour ces réparations. Sinon, le vendeur est la signature de l'équivalent d'un chèque en blanc, et ils ne veulent pas le faire. Dans le même temps, quelle que soit la figure vous mettre en sera très probablement une incidence sur la volonté du vendeur de négocier les prix. Si vous versez 500 $ à titre d'estimation, le vendeur peut être 500 $ de moins négociables sur leur prix. Si aucune des réparations sont nécessaires, vous pouvez avoir été en mesure d'obtenir la maison pour 500 $ de moins que ce que vous et le vendeur d'accord sur le prix. La solution consiste à ajouter une clause à votre offre qui va quelque chose comme ça. «Si les réparations nécessaires coûtent moins cher que le montant maximum autorisé, l'excédent sera crédité sur les frais de clôture de l'acheteur."