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Trouver Votre agent immobilier
Quand quelqu'un décide qu'il est temps de vendre leur maison, ils interviewer plusieurs agents immobiliers de différentes entreprises afin de déterminer lequel est le meilleur pour eux. Ils veulent quelqu'un qui va les représenter et que quelqu'un se sentent fera un travail efficace à la commercialisation de leur maison. Toutefois, quand quelqu'un décide d'acheter une maison, ils finissent généralement avec leur agent immobilier par le biais pur hasard. Pourquoi ne pas les acheteurs de maisons rechercher un agent immobilier de la même manière que les vendeurs à domicile faire? Au lieu de cela, les acheteurs finissent généralement avec un agent immobilier à la suite de répondre à une annonce. La publicité donne un bref résumé d'une maison disponible à la vente avec le prix, mais il ne dit rien du tout à propos de l'agent immobilier. Alors ... est-ce vraiment faire une différence?
Agents agents inscripteurs et vendeurs
Vous voyez, il ya deux "côtés" à chaque vente. Le positionnement et à côté du côté de la vente. La plupart des offres ont un agent représentant de chaque côté, donc il ya généralement deux agents impliqués côté du vendeur est représenté par l'agent inscripteur. Côté de l'acheteur est représenté par l'agent de vente (aussi connu comme agent de l'acheteur). Les agents peuvent traiter à la fois acheteurs et vendeurs, mais la majorité ont tendance à concentrer leurs efforts sur l'un ou l'autre. Certains vont même jusqu'à gérer exclusivement les acheteurs ni les vendeurs.
Alors, que devriez-vous faire?
Nous recommandons simplement que vous preniez soin autant d'embaucher un agent immobilier comme vous le feriez pour tout autre professionnel. Posez des questions. Renseignez-vous sur l'éducation, l'expérience, et de se concentrer. Après tout, l'achat de votre prochaine maison est probablement le plus gros achat que vous avez jamais fait dans votre vie. Est-il plus judicieux de trouver votre agent par accident ... ou par la conception?
Ne vous faites une offre avec le Listing Agent?
Pour la commodité du raisonnement, supposons que vous avez un bien qui est "tout simplement parfait" et vous n'avez pas encore un agent? Ne vous faites une offre avec l'agent inscripteur? Eh bien, la plupart des transactions ont deux agents impliqués. L'agent inscripteur commercialise la maison et représente le vendeur. L'agent de vente représente l'acheteur. Le vendeur paie les commissions des agents immobiliers pour les deux agents. Lorsque vous faites une offre directement à l'agent inscripteur, il n'ya qu'un seul agent impliqué au lieu de deux - les choses de façon de travailler un peu différemment.
Agence Et Divulgation
Lorsque vous faites une offre directement avec l'agent inscripteur, l'agent communique les relations de travail possibles qui existent - si elles vont représenter à la fois vous et le vendeur, ou tout simplement représenter le vendeur. Il y aura un document que vous signez appelé "la divulgation agence" qui énonce la relation. Lorsque nous représentons des deux côtés, un agent d'éthique devient de plus d'un facilitateur des transactions ou peut-être une "double" agent, en fonction de l'état dans lequel vous êtes po En effet, ils ne sont pas un avocat d'une partie réelle, mais la plupart du temps un fournisseur d'information et de la communication conduit . L'agent transmettra offres et de contre-offre d'avant en arrière, mais ne sera pas de donner des avis à l'un ou l'autre partie sur la façon dont "négociable" l'autre partie pourrait être. En outre, ils répondront aux questions, expliquer les choses que l'opération progresse, de faire des suggestions quant à savoir si se inspections est une bonne idée - et ainsi de suite -, mais ils ne seront pas de votre avocat ou l'avocat du vendeur. Si l'agent révèle que ceux-ci agissent seulement pour le vendeur, puis ils sont l'avocat du vendeur - et vous êtes sur votre propre.
Les bosses de la route et conclusion?
La plupart des transactions immobilières réelles vont bien, mais on a presque tous les un défi ou deux. Ces défis sont souvent de routine, mais parfois pas. Une partie peut sortir par le haut dans un litige et l'autre peuvent penser qu'ils n'ont pas. Quand il ya un seul agent, l'acheteur peut parfois l'impression que l'agent a pris le parti du vendeur dans un litige. Souvent, la critique n'est pas mérité, mais la nature humaine étant ce qu'elle est - il arrive. En fin de compte, prendre une décision éclairée. Si vous envisagez de faire une offre directement à l'agent inscripteur, poser des questions. Que faites-vous donner par ne pas avoir votre propre agent? Que gagnerez-vous en présentant une offre par l'intermédiaire de l'agent inscripteur? Lorsque vous obtenez vos réponses, de prendre votre décision sur ce que vous voulez faire.
Pourquoi agents inscripteurs Publicité - Est-il ce que vous pensez?
Agents inscripteurs placer des annonces pour plusieurs raisons. Tout d'abord, ils ont besoin pour montrer le vendeur qu'ils font quelque chose à vendre leur maison. Deuxièmement, en montrant combien ils font la publicité, ils peuvent aussi attirer d'autres personnes qui songent à vendre leurs maisons. Ils soulignent à leurs annonces pour montrer à leurs clients qu'ils sont agressivement la commercialisation de la propriété. Lorsque les vendeurs à domicile d'autres constamment voir des annonces à partir d'un agent immobilier particulier, ils sont enclins à vouloir à la liste avec celle agent immobilier, aussi. Ainsi, même si les annonces ressemblent, ils sont dirigés vers les acheteurs de maison, ils ont souvent un autre but. Pour attirer les vendeurs à domicile. Ce que les vendeurs ne sont pas normalement comprendre, c'est que l'accent un agent inscripteur de marketing vrai est dirigée vers d'autres agents immobiliers, et non pas le public en général. Leur principal objectif est de convaincre les agents de vente (agents de l'acheteur) pour trouver des acheteurs et faire des offres. C'est une bonne chose parce que si vous vendez une maison, vous voulez Realtors autant de possibles en réunissant les acheteurs autour de jeter un oeil. La plupart des efforts de marketing d'un agent inscripteur vers d'autres agents immobiliers sont invisibles pour le grand public, mais il est celui où un agent inscripteur efficace fait un vendeur à la maison le plus grand bien. En outre, de nombreux agents inscripteurs maintenant "équipes."
Un membre de l'équipe sera probablement un agent agréé qui agit de la manière décrite juste au-dessous. Agents de vente (agents de l'acheteur) faire de la publicité des maisons à vendre à l'ordre pour attirer les acheteurs. Bien que les annonces ne commercialiser une propriété spécifique, ils sont surtout destinées à attirer les acheteurs en général - n'est pas un acheteur pour cette propriété spécifique. L'agent serait heureux si vous l'avez fait acheter la propriété que vous avez appelé, mais il arrive si rarement qu'ils ne s'y attendent pas. Qu'est-ce qui se passe lorsque vous appelez sur une annonce immobilière est que vous avez souvent un rendez-vous d'aller chercher à la maison annoncée. Alors que vous êtes à la recherche dans ce foyer, vous voudrez probablement à regarder les autres - si l'agent va vous montrer quelques maisons d'autres, aussi. Finalement, vous et l'agent immobilier sera concentrer sur ce que vous avez besoin et, comme dans la fourchette de prix adéquate et vous fera une offre. Voilà comment la plupart des acheteurs à trouver leur agent immobilier - ". Accident» en trouvant et en utilisant
Votre agent immobilier propriétaire
En fait, la meilleure chose à faire pour vous quand vous voyez une annonce dans le journal est d'appeler votre agent immobilier propre et de leur parler de l'annonce. Puisque les adresses ne sont généralement pas apparaître dans des publicités, votre agent immobilier fera appel à l'agent inscripteur et de trouver le nombre MLS pour la propriété. Si la liste est sur l'Internet, il est probable prévoit déjà le numéro MLS. Le numéro MLS permet à l'agent d'accéder à la liste directement sur l'ordinateur Multiple Listing Service. Cela révèle des informations beaucoup plus que ce qui est à votre disposition sur le web. La maison peut se révéler une grande maison pour vous, mais il peut aussi être une propriété de l'agent immobilier a déjà tenu compte, car il sauvegardé sur une rue animée et bruyante que vous avez dit à votre agent immobilier vous vouliez un quartier calme.
Vous devez trouver un agent - How Do You Do That?
Si vous lisez ceci, vous êtes probablement sur l'Internet. Une clé d'une relation réussie entre un agent immobilier et son client, c'est que, en plus de représenter vos intérêts avec compétence, ils vous renseigner sur le processus tel qu'il se déroule. Donc, ne pas simplement rechercher des biens sur le web - chercher un agent qui vous informe sur le processus. Les références sont toujours un bon moyen d'aller. Peut-être un ami, un collègue, ou membre de la famille a récemment acheté une maison dans la même communauté et a eu une bonne expérience. Cependant, si ils ont acheté une vingtaine de maisons miles de là où vous voulez déplacer, il peut ne pas être une bonne idée d'utiliser l'agent immobilier même. Vous voulez un agent qui connaît bien la région en détail et a déjà aperçu un grand nombre des maisons disponibles à la vente dans cette communauté. Les connaissances des collectivités devrait être important pour vous parce que vous êtes non seulement l'achat d'une maison. Vous achetez une maison dans un quartier local dans une communauté spécifique. Chaque agent immobilier peut vous montrer tous les biens disponibles à la vente dans le Multiple Listing Service. Depuis ce qui est vrai, vous pouvez appeler n'importe quel bureau de l'immobilier et trouver un agent immobilier prêt à vous montrer maisons à vendre. Le problème est que vous ne savez pas si vous parlez à un agent immobilier ou un excellente paresseux inactif.
Magasinez pour un agent
Votre première étape devrait consister à faire des emplettes pour un agent immobilier, de ne pas faire des emplettes pour la propriété. Magasiner pour un agent immobilier comme vous le feriez faire des emplettes pour un bon avocat, comptable, mécanicien, plombier, médecin, conseiller financier, ou un autre professionnel. Maintenant que nous avons l'Internet, vous avez plus d'informations au bout des doigts que les acheteurs du passé. Le web est un bon endroit pour commencer. Il ya beaucoup de répertoires que les agents de liste, les moteurs de recherche ainsi que, aussi. Parcourez les sites. Si un agent a beaucoup d'informations sur leur site et semble réellement préoccupé par les acheteurs d'informer, c'est probablement un meilleur choix que quelqu'un dont le site Web ne parle que de la façon dont ils sont bons. Le client doit être la priorité, non pas l'agent. Dans le même temps, les agents doivent se vendre agressivement - ou bien vous ne les remarque pas.
Si Automobiles étaient des maisons
Imaginez que les voitures sont vendues comme l'immobilier, avec beaucoup de voitures pas plus ou concessionnaires. Voitures neuves et d'occasion sont simplement garés sur la rue. Donc, si vous voulez une Ford, il n'y a plus les concessionnaires Ford. Pas plus les concessionnaires Lexus ou tout autre type de concessionnaires, que ce soit. Si vous voulez chercher une voiture sur votre propre, vous venez de faire le tour et voir ce que vous pouvez trouver. Même alors, vous pouvez seulement regarder à l'extérieur, parce que vous n'avez pas les clés. Il ya des gens qui ont les clés. Ils ont aussi un ordinateur qui leur dit où toutes les voitures sont garées, ce modèle et l'année ils sont, ce qu'ils ont la taille du moteur, et combien de miles sont sur le compteur kilométrique. Ils perçoivent une commission pour la vente des voitures. Certains de ces agents commissionnés simplement s'asseoir autour et regarder l'ordinateur, en attendant que le téléphone sonne. Certains d'entre eux de sortir et de localiser les voitures neuves, inspecter physiquement à l'intérieur et l'extérieur, et retournez sur l'allumage pour écouter le bruit du moteur. Ils sont intéressés à trouver les meilleures voitures de sorte que leurs clients se référer futurs clients à eux. Qui préférez-vous appeler?
Comment procéder à la fouille pour un agent immobilier Bon
Une façon de trouver des candidats pour l'entrevue est de parler à des professionnels de métiers liés à l'immobilier et de leur demander leur avis. Si vous connaissez quelqu'un qui est employé comme agent d'entiercement, représentant le titre, vendeur d'assurance des propriétaires, ou agent de crédit, ils seront en mesure de recommander Realtors de la zone ils travaillent po Si vous parlez à un agent de crédit, assurez-vous qu'il est quelqu'un qui traite principalement des actes d'achat des fonds en fiducie premières et des prêts hypothécaires au lieu de refinancement, les actes de fiducie seconde, ou les sociétés de financement. Depuis celui-ci ne traite pas des agents immobiliers sur une base régulière, ils ne sauront pas qui de recommander. Vous pouvez tout simplement faire des appels téléphoniques aux bureaux de l'immobilier et de poser des questions. Demandez au gestionnaire de recommander quelqu'un ou demander à un agent immobilier qui il / elle recommande d'un autre bureau. Ce sera un peu difficile car l'agent immobilier vous demande sera «donner» une commission, mais vous saurez qui ils le respect en tant que concurrent. Une nouvelle alternative pour trouver un agent immobilier est l'Internet. Consulter pour les agents immobiliers qui se la publicité, pas de propriété. De cette façon, vous avez une assez bonne idée vous avez trouvé un "acheteur" agent au lieu d'un agent inscripteur. Regardez pour voir si leur page web propose quelque chose à vous dans la voie de l'information ou d'autres services au lieu de simplement vous dire qu'ils sont «un certain nombre." Vous voulez quelqu'un de la valeur pour vous représenter, et non pas quelqu'un qui est plein de "bouffée".
Une entrevue avec un bon agent immobilier
Lorsque vous interviewer Realtors pour le travail, vous voulez quelqu'un qui sera préoccupé par vous et prenez soin de vos intérêts. Vous voulez quelqu'un qui démontre une connaissance immédiate de maisons disponibles à la vente et ne pas avoir à vous rappeler après avoir "vérifier sur l'ordinateur." Cette connaissance prêts démontre qu'ils ont effectivement été à la prévisualisation des maisons et ne pas rester assis à attendre que le téléphone sonne. Vous voulez aussi quelqu'un suffisamment pointu pour vous poser des questions ainsi, y compris votre information financière et la dette. En posant ces questions, un bon agent immobilier sera en mesure de déterminer la fourchette de prix adéquate, vous devriez être à la recherche en jeu. En demandant au sujet de votre famille, un agent sera en mesure de dire si ce que vous avez besoin dans une maison est quelque chose de disponible dans votre gamme de prix . Vous voulez un agent immobilier qui est assez audacieux pour parler franchement avec vous au lieu de toujours vous dire ce que vous voulez entendre.
Lorsque un agent immobilier demande de vous rencontrer
Enfin, tout agent décent toujours demander un rendez-vous avec vous, aussi. Il est naturel, car ils gagnent leur vie par les commissions. Toutefois, agents immobiliers sont également censés agir comme votre agent, en regardant à vos intérêts avant les siens. Vous voulez un agent immobilier qui prend cette responsabilité très au sérieux. Si quelqu'un semble trop comme un simple vendeur, alors peut-être que vous devriez regarder un peu plus loin.
