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Les garanties de propriété
Informations à fournir
Bien que vous ayez visité la propriété, a examiné les murs et le plafond, a porté sur les robinets et a joué avec les interrupteurs d'éclairage, vous n'avez pas vécu. Le vendeur a des années de connaissances sur son domicile et il peut y avoir quelques choses que vous voulez savoir à peu près aussi rapidement que possible. Pour cette raison, vous aurez besoin de fournir certaines informations dans le cadre de votre offre. Fondamentalement, vous voulez que le vendeur à divulguer toutes les conditions défavorables qui peuvent avoir un impact considérable sur votre décision d'acheter la maison. Cela inclut les problèmes de la maison, si la propriété est dans une zone inondable, une zone de bruit, ou tout autre type de zone dangereuse. Si vous avez un agent qui vous représente, c'est presque automatique, mais de nombreux États n'ont pas besoin de personnes qui vendent leur propre maison pour vous fournir cette information. Souvent, ils ne nécessitent pas de banques qui vendent des biens saisis pour fournir ces informations, que ce soit. L'obtention de ces types d'informations devrait toujours être une partie de votre offre, et le temps est de l'essence.
État de la propriété
La dernière chose que vous voulez, quand vous prendre possession de votre nouvelle maison, c'est de trouver dans un désordre total. Par conséquent, vous devez faire apparaître clairement dans votre offre que certaines normes minimales sont nécessaires. Si vous n'aimez pas, vous trouverez peut-être le vendeur ou les voisins ont commencé à utiliser l'arrière-cour comme un dépotoir, ou quelque chose de pire - et vous ne seriez pas en mesure de faire quoi que ce soit. Certaines des exigences que vous pourriez vouloir inclure dans votre offre sont que le toit ne fuit pas, le travail des appareils, la plomberie ne fuit pas, qu'il ya des fenêtres sans cassé ou fissuré, la cour a été maintenue, et les débris d'a été déblayés.
Home Inspections
Outre l'évaluation et l'inspection des termites, vous devez également avoir un aller professionnelle à travers la maison et de chercher les problèmes potentiels. Bien sûr, vous aurez inspecté la maison, mais vous n'êtes pas habitué à regarder des choses que d'un professionnel trouverez. Même si elles ne sont pas des choses que le vendeur est prévu de réparer, au moins vous aurez la prescience de tous les problèmes potentiels. Le vendeur voudra cette inspection effectuée rapidement, de sorte que vous pouvez approuver les résultats et aller de l'avant avec l'achat. Une fois que vous recevez de l'inspection, vous aurez envie de vous laisser suffisamment de temps pour examiner et approuver le rapport. Si vous n'avez pas approuver le rapport, vous pouvez négocier avec les vendeurs sur laquelle les réparations doivent être effectuées et qui devrait payer pour ces réparations. Sinon, vous pouvez annuler l'achat sans pénalité, à condition que vous avez inclus dans votre offre horaires. Permettre à un maximum de dix à quinze jours pour recevoir le rapport et cinq jours pour l'examiner.
Walk-Through final d'inspection
Avant de terminer, vous aurez envie de revenir sur la propriété afin de s'assurer qu'elle est dans l'état que vous avez tenus dans votre offre, et d'inspecter que les réparations nécessaires ont été effectuées. Vous devez le faire au plus tôt cinq jours avant que vous l'intention de fermer. Assurez-vous que ce droit de faire une inspection finale est inclus dans votre offre d'acheter la maison.
