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Achat - une bonne idée?
Le meilleur investissement
En règle assez générale, les maisons apprécieront environ quatre ou cinq pour cent par an. Quelques années seront plus, certains moins. Le chiffre varie d'un quartier en quartier, et de région à région. Cinq pour cent peut sembler que beaucoup au premier abord. Stocks (parfois) apprécient beaucoup plus, et vous pourrez facilement atteindre plus le même rendement avec un investissement très sûr en bons du trésor ou des obligations.
Mais prendre un second regard ...
Vraisemblablement, si vous avez acheté une maison 200 000 $, vous n'avez pas payé comptant pour la maison. Vous avez obtenu un prêt hypothécaire, aussi. Supposons que vous mettez autant que vingt pour cent de moins - ce serait un investissement de 40 000 $. À un taux d'appréciation de 5% par an, une maison de 200 000 $ augmenterait en valeur 10 000 $ pendant la première année. Cela signifie que vous avez gagné 10 000 $ avec un investissement de 40 000 $. Votre annuelle «retour sur investissement" serait un énorme vingt cinq pour cent. Bien sûr, vous faites des versements hypothécaires et payer les impôts fonciers, avec un couple d'autres frais. Cependant, puisque l'intérêt sur votre hypothèque et vos taxes foncières sont déductibles des impôts à la fois, le gouvernement est essentiellement subventionner achat de votre maison. Votre taux de rendement lors de l'achat d'une maison est plus élevé que la plupart de tout autre investissement que vous pourriez faire.
Les économies d'impôt
En raison de déductions fiscales, le gouvernement subventionne l'achat de votre maison. Tous les intérêts et les impôts fonciers que vous payez dans une année donnée peut être déduit de votre revenu brut pour réduire votre revenu imposable. Par exemple, supposons le solde de votre prêt initial est de 150.000 $ avec un taux d'intérêt de huit pour cent. Durant la première année vous auriez à payer 9969,27 $ en intérêts. Si votre premier versement est 1er Janvier de votre revenu imposable serait presque $ 10,000 moins - en raison de la déduction IRS taux d'intérêt. Les impôts fonciers sont déductibles, aussi. Quelles que soient les taxes foncières que vous payez dans une année donnée peut également être déduite de votre revenu brut, en abaissant votre obligation fiscale.
Stable coûts mensuels de logement
Lorsque vous louez un endroit pour vivre, on peut certainement s'attendre de votre loyer d'augmenter chaque année - ou même plus souvent. Si vous obtenez un prêt hypothécaire à taux fixe lorsque vous achetez une maison, vous avez le montant même mensualité pendant trente ans. Même si vous obtenez une hypothèque à taux variable, votre paiement restera dans une certaine fourchette pour la vie entière de l'hypothèque - et des taux d'intérêt ne sont pas aussi volatile aujourd'hui qu'elles l'étaient dans les années soixante-dix et quatre-vingt au début. Imaginez combien de loyer pourraient être dix, quinze ou même trente ans à partir de maintenant? Lequel est plus logique?
Épargne forcée
Certaines personnes sont juste moche à économiser de l'argent, et une maison est un compte d'épargne automatique. Vous accumuler des économies de deux manières. Chaque mois, une partie de votre paiement va vers le principal. Certes, dans les premières années de l'hypothèque, ce n'est pas beaucoup. Au fil du temps, cependant, il accélère. Deuxièmement, votre maison apprécie. Appréciation moyenne sur une maison est d'environ cinq pour cent, même si elle varie d'année en année, et dans quelques années peut-être même se déprécier .. Au fil du temps, l'histoire a montré que posséder une maison est l'un des meilleurs investissements financiers très.
Liberté et individualisme
Lorsque vous louez, vous êtes normalement limité sur ce que vous pouvez faire pour améliorer votre maison. Vous devez obtenir la permission de faire certains types d'améliorations. Ni est-il sensé de dépenser des milliers de dollars de peinture, revêtements de mettre en moquette, le carrelage ou la fenêtre quand la personne principale qui bénéficie en est le propriétaire et pas vous. Depuis votre propriétaire veut garder ses dépenses au minimum, il ou elle ne sera probablement pas dépenser beaucoup pour améliorer la place, que ce soit. Lorsque vous possédez une maison, cependant, vous pouvez faire à peu près tout ce que vous voulez. Vous obtenez les avantages de toutes les améliorations que vous faites, plus vous obtenez de vivre dans un environnement que vous avez créé, et non des propriétaires anonymes.
Plus d'espace
À l'intérieur et l'extérieur, vous aurez probablement plus d'espace si vous possédez votre propre maison. Même le déplacement d'un condominium à partir d'un appartement, vous êtes susceptibles de trouver que vous avez beaucoup plus d'espace disponible - votre linge propre et zone de stockage, et des chambres plus grandes. Complexes d'appartements sont plus intéressés à créer le nombre maximal d'unités de production de revenus que ce qu'ils sont dans la création de l'espace pour chacun des locataires. Si vous déménagez dans une maison pour la première fois, vous allez être très heureux avec tous le nouvel espace dont vous disposez. Vous pourriez avoir à même d'acheter plus de «choses».
Récession et d'expansion
Il ya des moments où l'économie est vive et chacun se sent confiants quant aux perspectives de son pour l'avenir. En conséquence, ils dépensent de l'argent. Les gens mangent plus, acheter de nouvelles voitures, et ...
... Ils achètent des maisons. Puis, pour une raison ou une autre, l'économie ralentit. Les entreprises de licencier des employés et les consommateurs sont plus prudents sur l'endroit où ils dépensent l'argent, peut-être d'économiser plus que d'habitude. En conséquence, l'économie ralentit encore plus loin. Si elle ralentit suffisamment, nous avons une récession. Pendant un temps, moins de gens achètent des maisons. Même ainsi, certains propriétaires se trouvent dans une situation où ils doivent vendre. Familles croître au-delà de la capacité de la maison, les employés reçoivent relocalisés, et certains peuvent même se retrouver incapable de faire leurs paiements hypothécaires - peut-être à cause d'une mise à pied dans la famille. Dans le cycle des affaires de l'immobilier, il ya des «marchés et vendeurs des acheteurs des marchés ... et sur certains marchés entre les deux. Tout est basé sur l'offre et / ou de la demande.
Thinking Ahead propos «remords de l'acheteur"
Si vous envisagez d'acheter votre première maison, vous devriez prendre un stylo et du papier dès maintenant et tracez une ligne au centre du papier. Calmement et logiquement, pensez à tous les avantages possibles d'achat d'une maison et écrivez-les sur un côté de la page. Ensuite, vous devez énumérer tous les inconvénients de l'autre côté de la ligne. Puis, sauvegardez la liste dans un endroit où vous serez certain de se souvenir.
Paraître stupide?
Bien sûr, il peut paraître idiot. Qui a besoin d'écrire leurs raisons pour acheter une maison? Après tout, la propriété est le thème central de la vie du «rêve américain». Naturellement, alors que dans la poursuite de ce rêve, vous allez être ravis de l'avenir - la recherche des quartiers, à la recherche des sites MLS sur l'internet, la visualisation des magazines plein d'attrayant maisons qui sont juste "minutes de la plage" avec "vue imprenable" acheteur de maison de et "chambres familiales confortables." Ensuite vient les choses vraiment bonnes - regardant les maisons. Plein d'imagination et d'optimisme pour l'avenir, vous promener chaque foyer envisager une vie heureuse et satisfaite pour vous et votre famille. La première maison peut être "trop gros", et un autre peut être «trop petit», mais vous êtes certain de trouver celle qui vous semble «juste». Alors vous faites une offre et d'attendre anxieusement et enthousiasme pour la contre-offre. Enfin, vous et le vendeur s'entendent sur les modalités et que vous avez acheté vous-même une maison neuve!
Félicitations! Sortez le champagne et célébrer!
Cependant ...
Plus tard cette nuit ou peut-être le jour suivant, vous commencez à vous inquiéter si vous avez fait le bon choix. Pensées douteuses seront intrusion. Pouvez-vous les moyens? Est-ce le bon moment? Si vous avez attendu? Que faire si vous perdez votre emploi? Que faire si cela arrive? Que faire si cela arrive? L'anxiété et le stress mis en sommeil peut s'agir d'heures à venir. Ceci est une réponse normale à l'achat d'une maison et est appelée «remords de l'acheteur." Vous venez de faire l'achat plus simple que vous ayez jamais faite dans votre vie et il peut être carrément effrayant. Logic vous déserts. Worry prend le relais.
Rappelez-vous votre liste?
À l'époque où vous pensiez de semi-logiquement, vous avez été assez rationnel sur la propriété. Vous catalogué les bons et les mauvais, les pesa uns contre les autres, et a décidé que l'achat d'une maison a été la chose intelligente à faire. Revoir la liste aidera à résoudre des remords de l'acheteur. Vous ne serez pas totalement sans stress, mais il vous aidera. Bien sûr, en dépit de ce conseil que vous aura probablement pas de prendre le temps de faire cette liste maintenant - avant de vous acheter une maison. Presque personne ne fait jamais. Ainsi, lorsque remords de l'acheteur fixe et que vous me souviens avoir lu cette chronique, voici ce que vous faites ...
... Obtenir un morceau de papier et dessinez une ligne verticale au centre. Alors ... Vous savez le reste.
