St. George Utah Inscriptions immobilières

Évidemment, le nom du vendeur et de l'adresse de la propriété seront inclus dans le contrat annonce. Il ya beaucoup d'autres choses qui sont inclus, trop, et vous devriez être au courant d'entre eux.

Prix ​​et conditions de vente
Lors du réglage des conditions de vente, la chose principale qui vous préoccupe est le prix. Vous devriez avoir une idée de base de ce que votre maison vaut la peine de garder une trace des ventes d'autres dans le quartier. De plus, vous avez probablement interrogé au moins deux agents immobiliers et ils vous ont donné leurs idées propres. Exercice le plus grand soin dans la détermination de votre prix de vente, veillant à ne pas fixer trop haut ou trop bas.

En plus du prix, vous révéler ce qui les biens personnels, le cas échéant, va de pair avec la maison quand vous le vendre. Les biens personnels est tout ce qui n'est pas attaché ou fixé à la maison, tels que les laveuses, sécheuses, réfrigérateurs, etc.

Il peut y avoir un certain élément qui est considéré comme «biens réels» que vous n'avez pas l'intention d'inclure dans la vente. Les biens immobiliers sont tout ce qui est attaché à la maison. Par exemple, vous pouvez avoir un lustre qui a été membre de votre famille depuis des générations et vous le prenez de maison en maison lorsque vous vous déplacez. Depuis le lustre est attaché à la maison, il est considéré comme «biens immobiliers» et un acheteur raisonnable s'attendrait normalement à ce qu'il aille à la maison.

La liste des contrats devrait indiquer clairement que ce n'est pas, et votre agent devrait également entrer cette information avec le Multiple Listing Service.

Commission Immobilier
Dans la plupart des domaines, il est un "coutumier" pourcentage que les agents immobiliers et les entreprises s'attendent à gagner en tant que commission. Le pourcentage varie d'une région à région, et selon qu'il est de l'immobilier résidentiel ou commercial immobilier. Cependant, comme tout le reste dans l'immobilier, ce montant est négociable. Lorsque vous remplissez la convention d'inscription, vous et votre agent sera d'accord sur le montant de la commission de l'immobilier.

La liste des contrats précise également lorsque la commission est gagné. Ceci est important et vous devriez porter une attention particulière:

• Si un acheteur prêt, désireux et capables présente une offre qui répond à vos prix d'inscription et les conditions, l'agent a effectivement gagné la commission à ce moment-là. Si un acheteur présente une offre et vous parvenir à un accord sur le prix et les modalités à travers des contre-offres, l'agent a également gagné sa commission.
• Vendeurs de temps en temps plus froid aux pieds, tout comme les acheteurs faire. Si ce qui va se passer pour vous - assurez-vous de prendre en compte avant vous acceptez les conditions avec un acheteur.
• Une fois que vous atteignez termes avec un acheteur, vous avez engagé des deux obligations contractuelles. On est à l'acheteur et l'autre est à votre agent. si vous décidez d'annuler tout simplement parce que vous avez changé d'avis sur le déplacement - l'agent a obtenu leur commission, suivant les termes de la plupart des contrats. Ils vont probablement veulent être payés.

Multiple Listing Service
Votre liste des contrats doit préciser si oui ou non la maison seront répertoriés avec les autorités locales MLS (Multiple Listing Service). Il est certainement dans votre intérêt d'avoir la maison la liste. C'est parce que votre force de vente est automatiquement multiplié par contre de nombreux agents sont membres de la section locale MLS. Si votre maison n'est pas répertorié, alors vous n'avez qu'un seul agent travaillant pour vous au lieu de plusieurs.

C'est là que la vente "par le propriétaire" ne prend généralement pas.

Propriétaires voir qu'un agent met un signe dans la cour, se prépare brochures, détient des journées portes ouvertes, de la publicité dans le journal et sur Internet, et ils pensent que c'est la façon dont les maisons sont vendues. Il est facile de comprendre pourquoi les propriétaires estiment que, mais il n'en est rien.

Agents inscripteurs faire ces choses pour trois raisons principales. Tout d'abord, parce que les propriétaires ne les attendez. Deuxièmement, parce qu'elle montre d'autres vendeurs combien ils faire pour commercialiser une maison, et il obtient plus d'inscriptions. Troisièmement, parce qu'il apporte des clients qui veulent acheter "une" maison - si elle ne sera probablement pas le vôtre.

Pratiquement personne n'achète la maison dans l'annonce ou une maison qu'ils visitent au cours d'une journée portes ouvertes. Pensez à vos propres expériences lorsque vous avez acheté la maison, vous sont maintenant en vente. Comment avez-vous trouvé? Probablement grâce à votre agent, qui l'a trouvé dans le Multiple Listing Service.

Le MLS est un réseau énorme et pratiquement chaque agent local est un membre - et les agents ont des clients qui cherchent à acheter une maison. Ce réseau est ce qui se vend votre maison.

Fonctions organisme d'un agent de cotation
Beaucoup de gens pensent de l'agent immobilier en tant que vendeur. De nombreux agents (peut-être la plupart des agents) sautait sur l'occasion pour être «juste» un vendeur. Mais ils ne sont pas seulement un vendeur. La plupart des États ont légiféré afin qu'il que les agents immobiliers sont également - des agents.

Un agent est «responsable» à leurs clients. Ils ont le devoir, appelé un «devoir fiduciaire». Cela signifie que le mandataire est responsable d'agir dans les meilleurs intérêts de leur client. Un vendeur de voiture n'a pas d'agir au mieux de vos intérêts - ils ont juste de vendre la voiture. Il n'est pas aussi simple que cela pour les agents immobiliers.

Les agents immobiliers ne doivent pas seulement de vendre la maison, ils doivent être responsables. Cela implique beaucoup de responsabilité, qui est l'une des raisons pour toutes les informations et les pages et des pages de contrats, et pourquoi ils veulent être payés pour être plus «juste» un vendeur.

La liste des contrats doit préciser que votre agent agit en tant que Cela signifie que, dans la vente de votre maison, ils travaillent pour vous et vous seul «agent vendeur." - Et en regardant dans votre meilleur intérêt.

Cependant, il peut y avoir des moments où votre agent inscripteur a un client qui veut acheter votre maison. Pour cette raison, il ya une "marge de manoeuvre" petite annonce dans le contrat. Si votre agent représente également l'acheteur, le contrat doit préciser annonce qu'ils fournissent une information supplémentaire que les détails qu'ils continuent à agir comme votre agent ou à assumer les fonctions d'un agent double.

Le contrat prévoit également la permission de votre agent inscripteur pour agir comme un agent pour les autres sur les autres transactions. Ils peuvent continuer à énumérer d'autres propriétés, et représenter les acheteurs à visiter des maisons autres que les vôtres.

Lockbox
Une boîte postale est une essentiellement un cadenas avec une cavité à l'intérieur où une clé de votre maison peut être placé. Seule une personne avec une combinaison de touches (électronique ou mécanique) ou le peuvent entrer dans la boîte postale et d'accéder à la clé de votre maison. Avoir une boîte postale disponible à l'adresse de votre maison, il est facile pour les autres agents d'avoir accès à votre maison.

Sans la boîte postale, les agents représentant les acheteurs devront mettre en rendez-vous de vous rencontrer ou de votre agent à la maison afin qu'ils puissent accéder et voir la maison. Ce ne serait pas pratique. Étant donné que presque chaque maison a une autre boîte postale disponible, si vous n'avez pas permettre à un la plupart des agents ne seront simplement pas montrer votre propriété. Vous manquez beaucoup d'acheteurs potentiels.

La liste des contrats spécifie si vous autorisez un Lockbox ou non. Il est verrouillé en place, généralement sur la porte d'entrée et ne peut pas être enlevé. Seuls les agents d'autres peuvent accéder à la clé qui se trouve dans la boîte postale.

Résolution des différends
Il ya des moments où vous et votre agent ont un désaccord que vous ne pouvez pas résoudre par vous-mêmes. Peut-être que l'agent fait un mauvais travail ou mal quelque chose. Peut-être que votre agent a été vraiment faire leur travail correctement, mais vous ne comprenez pas. Peut-être l'agent aura un différend avec vous.

Le contrat spécifie annonce quelles méthodes seront utilisées pour régler ces différends. Vous pouvez choisir d'accepter l'arbitrage exécutoire, ce qui est généralement moins cher que d'embaucher un avocat et aller devant les tribunaux. Habituellement, les questions qui peuvent être traitées dans un tribunal des petites créances sont exclues de devoir aller à l'arbitrage exécutoire.

Vous n'êtes pas tenu de signer ou parapher la clause d'arbitrage obligatoire. Cela vous laisse libre d'engager un avocat et de poursuivre les litiges devant un tribunal civil au lieu de l'arbitrage exécutoire. Cependant, nous ne recommandons pas un choix ou l'autre. C'est votre décision.