St. George Utah ingatlanok

Az amerikaiak többsége - mind a tulajdonosok és a bérlők - még mindig hisznek a fontosságát lakás. Ez állítja egy tanulmány szerint Fallon Research & Communications Inc., amely feltárja, hogy 91 százaléka a tulajdonosok és a bérlők 72 százaléka hisz birtokló egy otthon egy jó pénzügyi befektetés.

Ahogy az ember öregszik, a hitük a lakás értéke úgy tűnik, hogy meg kell erősíteni, a felmérés szerint eredményei. A tanulmány szerint az emberek 69 százaléka 18-29 korosztály 76 százaléka az emberek korosztály 30-44, 81 százaléka az emberek korosztály 45-59, és 86 százalék közé több mint 60 hisznek lakás jó befektetés. A tanulmány azt is kimutatta, hogy a bérlők 68 százaléka elfogadja, hogy a háztulajdonosok tapasztal jobb életminőség miatt sokkal stabilabb, és nagyobb közösségek büszkék a környéket.

Az új törvény bevezette az amerikai képviselőház hozhat enyhülést bajba jutott háztulajdonosok abban a reményben, hogy elkerülje a rövidre eladás lezárása. A "Kérdés határozat jogosultság rövid eladás évi 2011" róna határidőt 45 nappal a hitelezők reagálni rövid eladás kéréseket.

A jelenlegi rövid eladási folyamat időigényes és nem hatékony, néhány Realtors ® jelentési értékesítés megkezdésekor 10 hónapig tart. Sok vásárló sétára eladás, amely megmenthette volna otthon tulajdonosa a kizárás. Ironikus, hogy a rövid eladási ára általában kevesebb, mint otthon a hitelezők, hogy menjen be kizárás.

Bár viszonylag nyugodt volt az első gazdasági hírek, árfolyamok inched alacsonyabb, mint a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos 4,80%-kal 0,7%-os kedvezményt, meg a 4,91%-a előtti héten. Minden jel az inflációs nyomás (ami általában magasabb áron tolja) jelen van még egy nagy hír, hogy a hitelminősítő intézet is leértékeli az amerikai adósság úgy tűnt, hogy pozitívan a kötvénypiaci befektetők így alacsonyabb áron.

Adó szezonban csak mögöttünk és az amerikai háztulajdonosok ismét élvezi a javára a jelzálog-kamatok levonása (MID). Az a képesség, hogy levonja a kamatot fizetett a jelzáloggal terhelhető jelentős megtakarítást jelent az ilyen hazai tulajdonosok. Például, egy család, aki vásárolt egy tavaly 200.000 $, 30 éves, fix kamatozású jelzálog, feltételezve, hogy a kamat 4,5 százalék megtakarítást közel $ 3,500 szövetségi adókat, amikor be ebben az évben.

Egy friss felmérés az amerikai attitűdöknek Homeownership, kiderült, hogy 74 százaléka a hazai tulajdonosok és a bérlők 62 százaléka azt hitte, hogy "nagyon" vagy "nagyon" fontos, hogy a MID a helyükön maradnak. Több mint fele mondta, hogy a tulajdonos otthon kevésbé lesz vonzó, ha jelzálog-kamatok már nem volt levonható adót. További felmérések eredményeit, látogasson el www.realtor.org / statsanddata / homeownership / attitudes_homeown .

A legtöbb 1990-es, a Standard & Poors minősíti Index írt kereseti hozama 5% és 6%-os átlag. Ugyanakkor, az osztalékhozam az S & P már csak mintegy 2% vagy annál kevesebb.

Mivel az osztalékot fizető állományok általában sokkal kevésbé változékony, a nyereséget az elismerés oldalon egyébként nem is jelentős tényező.

Ugyanakkor, a kötvényhozamok hozott összetett mutatott csak körülbelül 5%-os hozamot. Jobb hozamok voltak kockázatosabb, míg a biztonságosabb kötvények alacsonyabb hozamok visszatértek.

Ugyanebben az időszakban, az ingatlan befektetők megvalósítása sokkal vonzóbb megtérülést miatt több bevételi forrásokat ingatlanértékesítésből származó befektetés:

Bérleti hozam

Ez a százalékos hozam a közvetlen bérbeadásból származó jövedelem, és ki lehet számítani, mint akár a bruttó vagy nettó. Tapasztalt befektetők inkább számítani a nettó bérleti hozam (számítási részletesen itt), amely úgy a költségeket, adókat és egyéb költségeket figyelembe véve, és osztja az ingatlan érték / költség. Ez lehet negatív cash flow, mivel nem veszi figyelembe törlesztő részletei. Emiatt számos befektető inkább nézd meg cash-on-cash bérleti hozam. A példa azt mutatja meg a kapcsolatot például 6,4%-os hozamot készpénzben befektetett. Bár a befektető vásárolhat és kezelheti a hozamot ez az egyetlen komponens, amely meghaladja az átlagos részvény-vagy kötvény osztalékhozam, ez csak az egyik módja, amely az ingatlan hozamot a befektetés.

Felértékelődés

Bérelhető ingatlan értéke általában értékelik az infláció. A megnövekedett érték azt jelenti, értékesítése és visszaforgatása a magasabb értékű ingatlanok, vagy adjon egy részvény hitelkeretet használja fel más befektetések számára. Ez a második, és a történelmileg bizonyított értékű összetevője ingatlan befektetési eredmény.

Az infláció Rent-barát

Bérleti díjak általában növeli az inflációt, míg a jelzálog kifizetések az ingatlan stabil marad. Ez növeli a cash flow, több bérleti bevételek növekedése nélkül költségén tartására az ingatlan. Amikor az infláció eléri, akkor is többet jelent, bérlők, mint a megfizethető otthonok is kedvezőtlenül hatott az infláció. Tovább növeli a bérlők kereslet, így a bérleti díjak is megnőnek.

Tőkeáttétel

A tőkeáttétel, miközben óvatosan vásárolnak ingatlant a jó bérleti hozam, nagyobb nyereséget biztosít. A $ 100,000 ingatlant vásárolni 3 előleg, hanem egy-egy 100.000 $ készpénz, nagyban növeli visszatér. Természetesen minden tőkeáttétel kockázatot rejt magában, így a sikeres befektetőnek meg kell értenie, hogyan befolyásolja a tőkeáttétel ingatlanhasznosítás.

Fizető le a hitel

Amortizáció, vagy fizet le a hitel, felszabadítja több beruházási források növelése érdekében tőkeáttétel. Egyes befektetők arra használják nőtt igazságosság az egyik tulajdonság, hogy forrásokat szabadítson fel, hogy fektessenek be másokat.

Ingatlan javulást Equity

Sok befektető szándékosan vásárol ingatlant érték, mert hiányzik néhány funkció, vagy jönne egy kis javulás feltétel vagy kényelem. Kiszámolták, a fejlesztések értéke meghaladja a költséget, ami azonnali növekedést a saját tőkében.