St. George Utah Real Estate listázása

Itt Where You gyakorolja a alkudozás izmok

Ha megtalálta a házat akar, meg kell gyorsan, hogy az ajánlat. Ha dolgozik a vevő bróker, akkor kérjen tanácsot neki az első ajánlatot. Ha dolgozik, az eladó ügynöke, dolgozzanak ki a stratégiai magad. Próbáld line up adatok legalább három házat, hogy eladta a közelmúltban a környéken. Számítsa ki a különbséget az eredeti lista ár és a végső árat a lakások értékesítésre. Ha az átlagos különbség, mondjuk, 5 százalék alatt a kért ár, akkor tudod, hogy tegyen ajánlatot 8 százalékról 10 százalék alatti, így magadnak egy kis szobába tárgyalni. Ha szeretné a házat, nem lowball.

Az eladó feladja az undortól. Egy másik tényező, hogy fontolja meg annak meghatározásában, az ajánlat az, hogy a trend az utóbbi hazai eladások felfelé vagy lefelé az elmúlt évben. Például, ha házat egy évvel ezelőtt került az értékesítési listát, és a közelmúltban is megyünk a 3 százalék alatti, akkor érdemes lehet élesíteni a ceruza a nyitó ajánlat, hogy csak 5-8 százalék alatti lista. Nincs üzembiztos rendszer tárgyalási méltányos áron. Néha a legjobb, ha közvetlenül kapcsolatba kerül az eladó saját maga. Még gyakoribb, hogy jobb munkát kizárólag közvetítőkön keresztül. Általában nem hagyja, hogy a másik oldalon kezdik elhinni, hogy a tárgyalási rosszhiszeműen, vagy hogy félrevezető - minden foglalkozni akkor végül el kell vonnia bizalom mindkét oldalon. Légy kreatív találna módon kielégíteni az eladó igényeit. Például, kérje, ha az eladó is dobja a konyhában és a mosodai berendezések, ha megfelel az ára -, vagy vegye el őket, cserébe alacsonyabb áron. Ne feledje azt is, hogy a tőkeáttétel ütemétől függ a piac. A lassú piac, megvan az izom, a forró piacon, lehet, hogy egyáltalán nem. Ha a kölcsönösen elfogadható árat, az eladó ügynök készít vételi ajánlat, amely tartalmazza a becsült határidő (általában 45-60 napon belül az ajánlat elfogadásakor).

Legyen az ügyvédje vagy vevők ügynök értékeli ezt a dokumentumot, hogy megbizonyosodjon arról az üzlet attól függ:

• A jelzálog-megszerzésének
• A hazai vizsgálat, amely nem mutat jelentős hibát (győződjön meg róla Ön egyértelmű meghatározásáról szóló "jelentős"
• A garancia arra, hogy akkor végezzen walk-through vizsgálat 24 órával zárás előtt. Ez utóbbi rendelkezés lehetővé teszi, hogy ellenőrizze az otthoni után az eladók már kiköltözött, így van idő tárgyalni fizetési javítás, csak abban az esetben, ha a mozgatói okoz semmilyen kárt, vagy hogy nagy nappali kinyitható volt, amiben egy lyuk a padlón.

Akkor is kell, hogy a jóhiszemű betét - általában 1 százalék és 10 százalék a vételár -, hogy kell elhelyezni egy letéti számlára. Az eladó megkapja ezt a pénzt miután az üzlet zárva van. Ha az üzlet esik át, akkor a pénzt vissza csak akkor, ha vagy az otthon nem minden a készenléti záradékok. Most hívja fel a jelzálog bróker vagy hitelező és gyorsan megállapodni jelenti, hogy ha még nem tette meg. Ez az, amikor eldönti, hogy megy a fix vagy állítható kamatozású jelzálog-e fizetni pontot (lásd: "Picking egy csapat".) Remélik, hogy fizet $ 50 és $ 75 hitel-ellenőrzés ezen a ponton, és egy másik $ 150, átlagosan 300 dolláros felmérését otthon. A legtöbb díjat kell fizetni a zárást.

Ha még nem rendelkezik ilyennel, nézd át figyelmen kívül hagyva a háztulajdonos a biztosítási kötvény is. Kérjen ajánlások a barátok, az ügyvédje vagy a ingatlanügynök. A legtöbb hitelezők szükséges, ha háztulajdonos a biztosítási előtt fognak jóváhagyni a kölcsönt. Amellett, hogy az értékelést, hogy a jelzálog-hitelező, hogy a haza, akkor bérlet otthon ellenőr. Ismét kérni áttétel, vagy ellenőrizze az American Society of Home ellenőrök, a kereskedelmi csoport. A vizsgálati költségek körülbelül $ 300, átlagosan pedig akár $ 1,000 egy nagy munkát, és két órát vesz igénybe, vagy több. Kérdezd meg, hogy jelen vizsgálat során, mert megtudhatja sokat a házba, beleértve annak általános állapotáról, építőanyag-, vezetékek és a fűtés. Ha az ellenőr felbukkan súlyos problémákat, mint például a tető, hogy ki kell cserélni, akkor kérdezze meg ügyvéd vagy meghatalmazott, hogy megvitassák, hogy az eladóval.

Akkor sem akarja az eladó, hogy megoldja a problémát, mielőtt mozogni, vagy le lehet vonni a költségek a javítás a végső árat. Ha az eladó nem egyezik bele, hogy vagy orvosolni lehet, úgy, hogy sétára az üzlet, amit tehetünk, büntetés nélkül, ha van, hogy a készenléti bekerült a szerződést. Körülbelül két nappal a zárása, akkor kap egy utolsó HUD elszámolási nyilatkozata a hitelező, amely felsorolja az összes díjat számíthat fizetni záráskor. Review óvatosan. Ez magában foglalja a dolgok, mint a költsége cím biztosítás, amely megvédi Önt és a hitelező minden olyan követeléstől valaki, hogy tulajdonjogára vonatkozó a tulajdon. Az ára cím biztosítási igen eltérő államonként, de akkor jön el, kevesebb, mint 1 százalék (az Iowa, mindössze 0,1 százalék plusz egy fix díj) a lakás ára. A hitelező azt is megköveteli, hogy hozzanak létre egy letéti számlára, amely akkor érintse meg, ha elmarad a jelzálog vagy vagyonadó kifizetéseket. Hitelezők kérheti betétek legfeljebb két hónapos értékű kifizetést. Elvégre ez a szószaporítás, zárása gyakran kissé anticlimactic, bár talán még mindig idegtépő. Ez egy rituális ügy, a szokások, amelyek eltérnek a régióban. Az ügyvéd vagy ingatlanközvetítő is röviden meg az adatokat.