 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Az Ajánlati Ár
Amikor készíteni egy ajánlatot, hogy megvásárol egy haza, akkor már tudja az eladó kért ár. De milyen áron fogsz nyújtani, és hogyan jön össze ez a szám? Meghatározása a kínálati ár egy három lépésből áll. Először is nézd meg legújabb értékesítési hasonló tulajdonságokkal, hogy dolgozzon ki egy árkategóriában. Ezután elemezni további adatokat, mint például a feltétel az otthoni, fejlesztés is történt az ingatlan, a jelenlegi piaci feltételek, és a körülmények az eladó. Ez segít rendezni árat úgy gondolja lenne igazságos, hogy fizessen a haza. Végül, attól függően, hogy a tárgyalási stílust, akkor állítsa be a "fair" ár és dolgozzon ki mit szeretne tenni az ajánlat.
Összehasonlítható értékesítési
Az első lépés annak meghatározásában, az ár, amit hajlandó felajánlani, hogy nézd meg a közelmúltban értékesített hasonló otthonok. Ezek az úgynevezett "összehasonlítható értékesítési." Összehasonlítható értékesítés elmúlt értékesítése otthonok, hogy hasonlítsa össze szorosan az Ön által keresett vásárolni. Konkrétan azt szeretnénk, hogy az árak összehasonlítását a lakások, amelyek hasonló alapterületét, több háló-és fürdőszoba, garázs, nagy méretű és típusú konstrukció. Ha az otthoni érdekli része a traktus lakások, akkor valószínűleg néhány pontos típus megegyezik összehasonlítani egymás ellen. Három fő információforrás az összehasonlítható értékesítési, amelyek mindegyike könnyen megközelíthető egy ingatlanügynök. Ez valamivel nehezebb a lakosság számára hozzáférést az adatokhoz, és bizonyos esetekben lehetetlen. A két legnyilvánvalóbb információforrások a nyilvánosság és a Multiple Listing Service.
Összehasonlítható értékesítési In The Public Record
A legkönnyebben elérhető információforrás összehasonlítható értékesítési a nyilvánosság. Ha valaki vásárol otthonra az ingatlan deeded az eladóról a vevőre. A legtöbb esetben ez a cselekedet rögzíti a helyi megyei felvevő irodájában. Egyesítik értékesítési adatok információkat már ismert az ingatlan így értékeli ingatlanadó helyesen. Feltéve, hogy nem történt kiegészítéseket a tulajdon, a rendelkezésre álló információk a nyilvánosság általában megfelelő az értékesítési ár, alapterület, és a szobák számát. Ez megkönnyíti használatát a nyilvánosság, mint adatforrás a hasonló eladó információkat. Elérése az adatok más kérdés, legalábbis a nagyközönség számára. Realtors általában felnéz az információkat a címet biztosító társaságok. A cím a vállalatok vagy össze az adatokat közvetlenül a megyei felvevő iroda vagy a közbeszerzés, ha más cégek. Az egyik probléma a nyilvánosság az, hogy inkább futni legalább hat-nyolc hét mögé. Add további négy-hat hét a jellemző letéti idő és láthatjuk az adatokat nem aktuális. A legfrissebb információk a legértékesebb.
Összehasonlítható értékesítési - Függőben lévő tranzakciók
A legértékesebb információk lenne a legújabb, természetesen. Egy eladó a múlt héten több érvényes abban határozzák meg, hogy beszerzési ár, mint eladási hat hónappal ezelőtt. A probléma az, hogy nincs tényleges rekord az eladási ár, amíg a tranzakció befejeződött. Az információ nem érhető el a nyilvánosság, mert nem tett még nem rögzített. Sem a rendelkezésre álló információk a Multiple Listing Service. Ha egy ingatlan eladásra kerül, akkor lesz egy "folyamatban lévő eladás" és az összes árazási adatokat el kell távolítani a listát. Az árak nem írt addig, amíg nem válik "zárt eladó." Ez védi az eladó, ha a tranzakció szétesik, és az ingatlan kerül vissza a piacra. Ez adna tisztességtelen előnyhöz a jövőbeni potenciális vásárlókat, ha már tudta, milyen árat az eladó volt hajlandó elfogadni a múltban. Azonban, ha egy ingatlanügynök jó oka van tudni, hogy az eladási árat, akkor általában talál keresztül szakmai udvariasság. Emellett néhány ingatlan brókercég hozzászólás értékesítési információk a tranzakció felveszik a hivatal.
Következtetések
Összegyűjtése és elemzése információk összehasonlítható értékesítési segíti a tartomány az árak akkor érdemes, ha így felajánlotta, hogy lakást venni. Nagyobb hangsúlyt kell adni a legfrissebb értékesítési, de még így is, amit tennie kell egy kicsit több elemzés beállítása előtt fel az ár, amit kínál. Ez azért van, mert akkor is figyelembe kell venni a lakás állapota, fejlesztése, a jelenlegi piacon, és a körülmények mögött az eladó azon döntését, hogy eladja.
