St. George Utah Real Estate listázása

Ha megszerzése VA vagy FHA kölcsön finanszírozása érdekében a vásárlás, meg kell adni az információkat az ajánlat. Ennek oka, hogy az állami hitelek helyen további pénzügyi és teljesítmény kötelezettségeket az eladó.

Nem megengedhető díjak

Először is, VA és FHA hitelek tiltja vásárlók megfizetése alól bizonyos díjak, amelyek gyakran terhelik a hitelezők, letéti vállalatok, az elszámoló ügynökök, és a cím vállalatok. Ezek az úgynevezett "nem-megengedett" díjat. Ők még mindig feltöltött egyébként, de a vevő, akkor "nem engedélyezett" fizetni nekik. Az eredmény az, hogy az eladó végül fizet nekik Ön helyett. A legtöbb "nem megengedett" díjat származik a hitelező. Mire Ön ajánlatot tevő akkor már előminősített egy kölcsön tiszt, így Ön vagy ingatlanügynök kérheti, hogy mennyi a hitelező nem megengedett díjakat. Tapasztalt ügynökök is van egy ötletem, hogy mit nem megengedett díjakat kell fizetni a letéti vagy elszámoló ügynökök, és a cím biztosító társaság. Mivel ezek a díjak az eladó nem fizetne egy ajánlatot a hagyományos finanszírozás, ezt az információt tartalmaznia kell az ajánlat. Azt is észre, hogy mivel az eladó fizet ezeket a további díjakat, lehet, hogy egy kicsit kevésbé vihetők az ár.

VA És FHA értékeléséből

Főoldal értékelési vizsgálatokat FHA és a VA kölcsönök egy kicsit részletesebb, mint a hagyományos kölcsönök (és drágább). Az értékelők az elvégzéséhez szükséges minimális ellenőrzéseket, valamint értékeli a piaci értéke az ingatlan. Bár ezek a vizsgálatok nem olyan részletes, mint a professzionális otthoni ellenőrzés, és nem tekinthető helyettesítő, olykor javítás szükséges. Ezek a többletköltségek, amelyek az eladó nem köteles fizetni, hogy valaki megszerzésének hagyományos finanszírozása, ezért az ajánlat tartalmazza a maximális érték e javítások. Ellenkező esetben az eladó aláírásával egyenértékű egy biankó csekk, és nem akarom ezt. Ugyanakkor, bármilyen szám írsz valószínűleg befolyásolja az eladó hajlandó tárgyalni az árat. Ha Put $ 500 becslést, az eladó is $ 500 kevesebb, forgathatók a saját árát. Ha nincs javítás válik szükségessé, akkor képesek voltak, hogy a házat $ 500 kevesebb, mint amit az eladó és megállapodtak, mint az ár. A megoldás az, hogy adjunk egy olyan záradékot, hogy az ajánlatát, hogy megy valami ilyesmi. "Ha szükséges javítások költsége kevesebb, mint a maximális megengedett, a többlet kerül jóváírásra felé vevő bezárásának költségei."