St. George Utah ingatlanok

Előkészítése és időzítése segíthet Önnek a legjobb ár

Ha úgy dönt, hogy eladja, az első dolog, hogy vizsgálja meg a helyi lakáspiacon. Kérjen segítséget a nagy ingatlan oldalak, mint a Realtor.com, Zillow.com és HomeGain.com, hogy mennyire hasonló lakások ára a környéken. Sok újság is felsorolja az eladási ára, és megkérdezte az elmúlt eladások, valamint milyen hosszú házak voltak a piacon. Megjegyzés: Az árak a környéken az elmúlt néhány hónapban. Ellenőrizze, hogy hogyan működik az értékesítés, mondjuk egy évvel ezelőtt, így kap egy ötletet, hogy a piac melegszik, lehűlés, vagy nem maradnak meg. Ennek a gyakorlatnak kapsz egy értelemben, hogy mit érdemes otthon.

Az ügynök kiválasztása

Dönthet úgy, hogy tudod eladni az otthoni ügynök nélkül. Ez vonzó gondolat, hiszen akkor mentse a 6 százaléka az eladási ár, hogy egy bróker jellemzően gyűjt. De egyensúlyt, amely ellen a munka-társaságok egy házat, és rendelkezésre állnak a nap minden órájában, hogy bizonyítson. Ha úgy dönt, hogy gondolják végig egy ügynök, kérjen áttétel barátok vagy a netet és a helyi újságok reklámok. Ne csak ajánlást fogad el. Készíts egy találkozót egy ügynök, és interjút vele a munkát. Értékelje a személyt, mintha ti egy vevő: Az ő szakmai és csinos? Mond a megfelelő dolgokat, hogy szeretné látni a haza? Továbbá, mivel az ügynök lesz valószínűleg tud tanácsot adni az eladási árat, hogy milyen jól működik az ő ára gúnyolódik a házi feladatot te a saját? Ne tévesszen meg egy ügynök, aki csak hízelgő Önnek egy felfújt áron. Telnek, amit már tudni a házat, és a jelenlegi ingatlanpiacot. Kérdezd meg, hogy ő lesz az ügynök valójában mutatja a házat. Egyes brókerek vannak szakemberek, amelynek fő feladata, hogy megnyerje a tőzsdei jegyzésre. Hol a másik bróker ügynökök veszi át. A LowDown

Jutalékok

Ha találsz egy ügynök tetszik, akkor hivatalosan aláírja a megállapodást lista. Ez egy szerződést, lefektetve a sajátosságai a konstrukció, beleértve mennyi ideig hagyja, hogy az ügynök képviseli otthonában, és mi a kártérítés lesz. Sok ügynököknek exkluzív lista, ami azt jelenti, hogy elfogadja a jutalékot fizet, függetlenül attól, hogy az ügynök valóban felelős megtalálása az eladó. Meg kell kötelezniük nélkül három hónapnál hosszabb (egy hónap, egy forró piacon). Abban az esetben, ha megtalálják az ügynök hiányzik a lelkesedés, ha nem akarja, hogy zárva egy rossz helyzet. Amikor megvitassák a tőzsdei megállapodás, beszéljétek meg más kérdésekben is. Például, ha vannak bizonyos esetek, amikor szeretné, hogy a ház off-határértékek bevezetésére sétára, hadd tudják az ügynök. Is, úgy a Bizottság tárgyalási. Ha a ház drága, egy ügynök lehet, hogy nem hátrál, ha azt sugallják, 4 vagy 5 százalék helyett a szokásos 6. Ezzel szemben, ha tudod, hogy a vevő piaci, úgy kínál ösztönző magasabb jutalék, ha az ügynök le tud szállni Önnek belüli eladás 5 százalékkal a kért ár. Miután aláírta a megállapodást lista, érdemes adni egy hívást az ügyvédjével, hogy értesítse őt, amit árul el a házat, és segítségre van szüksége ajánlatok és szerződések felülvizsgálatát. Ha nem akarsz fizetni egy ügyvédet, hogy a szer számára lehetővé kell tenni, hogy végigvezeti ezt a folyamatot.

Getting Ready For An Open House

Akár eladni saját vagy dolgozni egy ügynök, akkor szeretnénk bemesél a ház előtt megy a piacon. Vegyünk egy pillantást a cél, hogy: Van-e zsúfolt? Egy kicsit kopott és fáradt? Tekintsünk egy új fényezés. Kitakarít. Mozgás szükségtelen bútor a padlásra, pincébe vagy bérelt tároló. Vegye ki, hogy a személyes tárgyak, mint a családi képek és knickknacks. Nyírja a füvet. Növény virágok, ha ez a megfelelő szezonban. Ezek a látszólag jelentéktelen részleteket adhat sok ezer dollárt, hogy a tényleges eladási árat. Ha nem jó az ilyesmi, úgy felfogad egy otthoni "róka", aki tapasztalattal készül otthona vetítések. A díjak több mint ellensúlyozta a gyorsabb értékesítés és a magasabb eladási árakban. Ha már itt tartunk, akkor be kell rendezni egy kért ár. Eközben elfelejti, amit eredetileg fizetett a ház, mennyit töltöttem a felújítás vagy átalakítás, és még mennyi pénzt kell lépni a következő haza. Amikor árazása a tulajdon, az egyetlen mérce, ami számít, hogy milyen, hasonló lakások olcsóbbak a környéken most - amely lehet több, vagy kevesebb, mint amennyit süllyedt bele. A kutatás már adtam neked egy jó ötlete, hogyan boldogulnak a piac. Az ügynök is az Ön számára összehasonlítható értékesítési és megvitassák, miért kell a ház ára magasabb vagy alacsonyabb.

Az időzítés a legfontosabb

Szintén fontos megjegyezni, milyen hosszú a lakások voltak a piacon. Ha te vagy az eladó a piacon, listák mozgó egy-két héten belül, hozzátéve, gondolj egy prémium a kért ár. A vevő piaci, ez különösen fontos, hogy az ár megfelelő. A kritikus értékesítési idő az első hónapban, miután a hazai találat a piacon. Ha az ár túl magas, akkor kapcsolja ki a potenciális vevők és ügynökök, majd egy nehéz idő vonzza őket vissza, akkor is, ha csökkenti a látnivalók később. Ha kap egy ajánlatot, hogy a szer segítségével kérjen útmutatást, hogyan kell reagálni. Ez attól függ, hogyan áron a házat, amit a lakáspiac a területet, és a sürgős eladni, vagy várjon egy jobb árat. Győződjön meg róla, hogy ügyvéd vagy meghatalmazott áttekinti a vészhelyzeti rendelkezéseket tartalmaz az ajánlat. Például, ez általában nem jó ötlet, hogy megállapodjanak, hogy eladja otthonát a rendkívüli, hogy a vevő előbb eladja a saját otthonában. Továbbá győződjön meg róla, hogy minden vevő előre meghatározott korlátozott belül mennyiségű időt. Például, ha az ajánlat függ az otthoni halad az ellenőrzés, akkor a vizsgálatot meg kell történnie, egy héten belül 10 napig egy elfogadható ajánlat. Ugyanez igaz a határidő: Tedd a vevő kötelezettséget, hogy ésszerű határidőn, általában 45-60 napig elfogadását.