 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Első a pénz a jobb
A legtöbb ember számára vásárol egy házat érint kettős pénzügyi negatív a hatása. Először le kell összeállítani egy halom készpénz az előleg és a záró költségeket. Akkor kell meggyőzni a bank hitelezési akkor még megdöbbentő összeget - általában 80 százaléka, vagy legalább a vételár. Tehát az első lépés, még mielőtt elkezdené a tényleges vadászat egy ingatlan kell, hogy a pénzügyi rendbetétele céljából.
Kezdje a Credit
Credit jelentések tartják a három fő hitelminősítő ügynökségek, Experian, Equifax, és TransUnion. Többek között azt mutatják, hogy Ön rendszeresen késve fizetések, és hogy van-e befut komoly hitellel kapcsolatos problémák a múltban. A hitelminősítő érték egy szám számított Fair Isaac információk alapján a hitel-jelentés. Van három különböző hitel-pontszám, egy-egy az Ön hitel-jelentések. Az alacsony hitel pontszám fájhat az esélye a szerzés a legjobb kamatot, vagy egyre finanszírozási egyáltalán. Így kap egy másolatot a jelentések és ismeri a hitelkeretét pontszámok. Próbálja Fair Isaac MyFICO.com, amelynek díja felfelé a 50 dollárt a három jelentést és pontszámok. Hibák nem ritkák. Ha talál, akkor kapcsolatba kell lépnie az ügynökségek közvetlenül kijavítani, ami két vagy három hónapot tett ki. Ha a jelentés pontos, de azt mutatja elmúlt problémákat, készen, hogy magyarázza el, hogy a hitel tiszt.
Know What You Can Afford
Ezután kell meghatározni, hogy mennyi házat, amit megengedhet magának. Kezdheted az egyik webes számos számológépek. A pontosabb adat, kérjük, hogy előzetesen jóvá a hitelező, aki megnézi a jövedelem, az adósság és hitel, hogy meghatározzák a fajta kölcsön, ami a bajnokság. Az ökölszabály az, hogy célja az otthoni, hogy a költségek körülbelül két és félszerese az éves bruttó fizetés. Ha jelentős hitelkártya-tartozás, vagy egyéb pénzügyi kötelezettségek, mint a tartásdíj, vagy akár egy drága hobbi, akkor be kell állítani a látnivalók alacsonyabb. Egy másik szabály: Minden a havi otthoni fizetések nem haladhatja meg a 36 százaléka a havi bruttó jövedelme. A méret a előleg azt is meghatározza, hogy mennyire engedheti meg magának.
Line up Készpénz
Ha még nem, akkor be kell, hogy jöjjön fel készpénzt az Ön előleg és bezárásának költségei. A hitelezők, mint hogy 20 százaléka a lakás ára, mint előleget. Ha letette több, mint, hogy a hitelező is hajlandó jóváhagyni egy nagyobb kölcsönt. Ha kevesebb, akkor kell találni, hogy a hitelek befogadására van. Számos magán-és állami szervek - beleértve a Fannie Mae, Freddie Mac, a Federal Housing Administration, és a Department of Veterans Bizottság - amely alacsony előleg jelzálog bankok és jelzálog társaság. Ha jogosult, akkor lehet fizetni, mindössze 3 százalék elöl. További, nézd meg a weboldalakat a Fanniemae.com vagy Freddiemac.com.
A figyelmeztetés:
Az előleg alatt 20 százalékkal, akkor valószínűleg a közeljövőben zárja le kelljen fizetni a magán jelzálog-biztosítás, biztonsági háló védi a bank abban az esetben, ha nem fizet. PMI hozzáteszi 0,5 százaléka a teljes hitelösszeg a jelzálog kifizetések az év folyamán. Tehát, ha pénzügyi $ 200,000, a PMI fog kerülni 1000 $ évente. Egyre azonban a hitelezők adnak szakképzett vásárlók a lehetőséget a "háton hitelek", hogy fedezze egy részét otthon előleget, és ne kelljen PMI. E második hitelek általában formájában home equity hitel vagy a hitelkeret 10 százalékkal, 15 százaléka az otthon vételárat. Miután úgy az előleget, győződjön meg róla, elég, hogy fedezze díjak és bezárásának költségei.
Ezek közé tartozik az értékelési díj, hitel díjak, ügyvédi díjak, vizsgálati díjak és a költségek egy címet keresést. Könnyen hozzá akár több mint $ 10,000 - és gyakran futni 5 százaléka a jelzálog összegét. Ha a rendelkezésre álló készpénzt nem terjed ki az Ön igényeinek, akkor több lehetőség. Első alkalommal homebuyers visszavonhatja az akár 10.000 eurós büntetés nélkül egy egyéni nyugdíj számla, ha van, de meg kell adót fizetni az összeget. Ön is kap ajándékot készpénzben, akár $ 12.000 egy évben (a határérték 2006) minden az Ön szülei elindítása nélkül ajándékozási adó. Ajándékozási illetéket kell fizetni az adományozó, sem a címzett. (Sőt, ha Ön és házastársa szülei mindketten jómódú, akkor kapsz egy összesen $ 96.000 egy évben - 12.000 $-től mind a négy szülők mindannyian. Ellenőrizze, hogy a munkáltató segíthet, néhány nagy vállalatok chip az előleget, vagy segítenek egy alacsony kamatozású kölcsön kiválasztott hitelezők. is érintse meg a 401 (k) vagy hasonló nyugdíj tervét, hogy egy kölcsön magad.
