St. George Utah ingatlanok

Nyilvánvaló, hogy a nevét az eladó és az ingatlan címét szerepelni fog a listában szerződést. Sok más dolog van benne, túl, és tudnia kell róluk.

Ár és értékesítési feltételeit
Beállításakor az értékesítés feltételeit, a legfontosabb dolog, amit érintett az ár. Szükséged lesz egy alap ötlet, hogy mi a haza ér a nyomon követheti a többi eladások a környéken. Plusz, akkor valószínűleg legalább két megkérdezett ingatlanügynökök és adtam nektek a saját elképzeléseit. Gyakorolja nagy gondot meghatározásakor a kért ár, ügyelve arra, hogy nem hoznak túl magas vagy túl alacsony.

Amellett, hogy az ár, akkor hozzák nyilvánosságra, milyen személyes vagyontárgy, ha van, megy a ház, ha eladod. Személyi tulajdon minden, ami nincs csatolva vagy rögzített otthon, mint például a mosógép, szárító, hűtőszekrény és így tovább.

Lehetnek olyan elem, amely akkor "ingatlan", hogy nem kíván felvenni az eladás. Ingatlan mindaz, ami csatlakozik az otthoni. Például, lehet egy csillárt, hogy már a család generációkon keresztül, és vigye haza az otthon, amikor mozog. Mivel a csillár is tartozik a házhoz, úgy vélik, "ingatlan" és egy ésszerű vevő általában elvárják, hogy menjen el a házat.

A lista szerződés világossá kellene tennie, hogy nem, és az ügynök is ezt az adatot adja a Multiple Listing Service.

Ingatlan Bizottság
A legtöbb helyen van egy "megszokott" százalékos az ingatlanügynökök és cégek elvárják, hogy pénzt keres, mint a jutalék. A százalékos változik régiónként, és attól függően, hogy ez lakóingatlan, vagy kereskedelmi ingatlan. Azonban, mint bármi mást, ami az ingatlan, ez az összeg forgatható. Kitöltésekor a lista megállapodás Ön és ügynök fogadja majd az összeget az ingatlan jutalék.

A lista szerződés azt is meghatározza, hogy amikor a Bizottság szerzett. Ez azért fontos, és nagy figyelmet kell szentelnie:

• Ha kész, hajlandó és képes vevő bemutatja egy ajánlatot, amely megfelel a tőzsdei árak és feltételek, az ügynök hatékonyan kiérdemelte a Bizottság abban az időben. Ha a vevő bemutatja egy ajánlatot, és megállapodásra jussanak az ár és a feltételek ellen-ajánlatokat, az ügynök is szerzett ő jutalékot.
• Eladók alkalmanként kap hideg lábak, akárcsak vásárlók csinálni. Ha ez fog történni veled - győződjön meg róla, úgy vélik, hogy mielőtt olyan feltételek elfogadását, a vevő.
• Amikor eléri feltételek mellett egy vevő, akkor 2 felmerült szerződéses kötelezettségeiket. Az egyik az, hogy a vevő, a másik pedig, hogy az ügynök. Ha el kell döntenie, hogy megszünteti csak azért, mert már meggondolta magát átállás - a képviselő kereste jutalék feltételek szerint a legtöbb szerződés. Ők valószínűleg szeretne fizetni.

Több Listing Service
Adatai szerződésnek ki kell térnie e vagy sem a ház fog szerepelni a helyi MLS (több Listing Service). Ez határozottan az Ön érdeke, hogy a ház szerepel. Ez azért van, mert az értékesítési automatikusan szorozni azonban sok ügynökök tagjai a helyi MLS. Ha a ház nem szerepel a listán, akkor csak egy ügynök dolgozik, ahelyett, sok.

Ez az, ahol selling "tulajdonos" általában nem sikerül.

Tulajdonosok látni, hogy egy ügynök hozza a jele az udvaron, brosúrákat készít, tart nyitva házak, hirdeti az újságban és az interneten, és azt hiszik, ez hogyan házak adják. Nem nehéz megérteni, miért gondoljuk, hogy a tulajdonosok, de valahogy nem így van.

Listing ügynökök csinálni azokat a dolgokat, három fő okból. Először azért, mert a tulajdonosok várják őket. Másodszor, mert azt mutatja, mennyire más eladók ők is forgalmazhatja a hazai, és többet kap listát. Harmadszor, mert ez hozza a kliensek, akik szeretnének vásárolni "néhány" házon - de ez valószínűleg nem lesz a tiéd.

Gyakorlatilag senki sem vásárol a ház ad otthont, vagy egy általuk látogatott alatt nyitott ház. Gondolj a saját tapasztalataimat, amikor megvásárolta a ház, amit most árul. Hogy találtál meg? Valószínűleg keresztül ügynök, aki megtalálta azt a Multiple Listing Service.

Az MLS egy hatalmas hálózatot, és gyakorlatilag minden helyi ügynök egy tagja - és az ügynökök az ügyfelek szeretnének lakást venni. Ezt a hálózatot a mi adja el a házat.

Ügynökség feladatai A lista ügynök
Sokan úgy gondolják, az ingatlanügynök, mint egy üzletkötő. Sok szerek (talán ügynökök), akkor ugrik az esélye, hogy "csak" egy eladó. De ők nem csak egy eladó. A legtöbb állam törvényt úgy, hogy az ingatlanügynökök is - ügynökök.

Egy ügynök "felelős" az ügyfeleik. Nekik van egy adó, úgynevezett "bizalmi kötelezettséggel." Ez azt jelenti, az ügynök feladata, hogy járjon el a legjobb érdekeinek ügyfél. Egy autókereskedő nem kell eljárni Ön érdekeit - csak van, hogy eladja az autót. Ez nem ilyen egyszerű az ingatlanügynökök.

Ingatlanügynökök nem csak eladni a házat, nekik kell a felelős. Ez magában foglalja a sok felelősség, ami az egyik oka minden a közzétételek és az oldalak és lapok szerződések, és miért akarnak fizetni, hogy több mint "csak" egy eladó.

A lista szerződés határozza meg, hogy az ügynök jár el a "eladó ügynök." Ez azt jelenti, hogy az eladó a ház, ők dolgoznak az Ön számára, és csak akkor -, és kinézett az Ön érdekeit.

Lehetnek azonban olyan időszakok, amikor a tőzsdei ügynök az ügyfél, aki meg akarja venni otthonában. Ebből kifolyólag van egy kis "kígyózik szoba" a tőzsdei szerződést. Ha ügynök is képviseli a vevő, a tőzsdei szerződésnek ki kell térnie, hogy egy további részletek nyilvánosságra hozatalát, hogy függetlenül attól, hogy továbbra is jár, mint a meghatalmazott vagy vállalja a feladatokat a kettős ügynök.

A szerződés azt is előírja, az engedélyt a tőzsdei ügynök jár, mint egy ügynök a többiek más ügyletek. Ők továbbra is felsorolni egyéb tulajdonságait, és képviselik a vevők nézi más otthonok mellett tiéd.

Vaskazetta
A vaskazetta egy alapvetően egy lakat egy üreg belsejében, ahol fontos az otthoni lehet elhelyezni. Csak valaki egy kulccsal (elektronikus vagy mechanikus), illetve ezek kombinációja lehet bejutni a vaskazetta és a hozzáférést a legfontosabb, hogy otthonában. Miután a vaskazetta elérhető a ház megkönnyíti a más szerekkel, hogy hozzáférjen a ház.

Nélkül vaskazetta, ügynökök képviselő vásárlók kellene meghatározniuk kinevezések, hogy találkoztunk, vagy az ügynök a házat, így tudtak hozzáférni, és tekintse meg a haza. Ez lenne kényelmetlen. Mivel szinte minden házban van egy vaskazetta nem elérhető, ha nem teszik leginkább ügynökök egyszerűen nem jeleníti meg a tulajdon. Lesz kihagyni sok potenciális vásárlók.

A lista szerződés meghatározza, hogy akkor teszi lehetővé a vaskazetta vagy sem. Be van zárva a helyén, általában a bejárati ajtót, és nem lehet eltávolítani. Csak az egyéb szerek is elérheti a legfontosabb, hogy belül található vaskazetta.

Jogviták rendezésére
Vannak esetek, amikor Ön és ügynöke van nézeteltérés, hogy nem lehet megoldani magatokat. Lehet, hogy az ügynök nem túl jól, vagy rosszul értelmezik valamit. Lehet, hogy a szer tényleg a munkájukat végzik, de ezt akkor nem értettem. Talán az ügynök lesz a vita veled.

A lista szerződés meghatározza, hogy milyen módszereket kell alkalmazni az ilyen viták rendezésére. Választhat, hogy elfogadja kötelező választottbírósági eljárás, ami általában olcsóbb, mint a bérleti ügyvéd és megy a bíróságra. Általában azok az ügyek, hogy lehet kezelni a kis értékű követelések bíróság kizárt, hogy menjen kötelező érvényű választottbírósági eljárást.

Ön nem köteles aláírni, vagy a kezdeti kötelező választottbírósági kikötés. Ez hagylak szabadon alkalmazhatja egy ügyvéd, és folytatja a polgári jogviták bíróságon, hanem kötelező érvényű választottbírósági. Mi azonban nem ajánlják választás vagy a másik. Ez a te döntésed.