St. George Utah Annunci immobiliari reali

La maggioranza degli americani - sia i proprietari e gli affittuari - continuiamo a credere nell'importanza di una casa di proprietà. Questo è secondo uno studio condotto da Fallon Research & Communications Inc., che rivela che il 91 per cento dei proprietari e il 72 per cento di affittuari credono possedere una casa è un buon investimento finanziario.

Come persone di età, il loro credo nel valore della casa di proprietà sembra essere rafforzati, secondo i risultati dell'indagine. Lo studio ha trovato che il 69 per cento delle persone di età 18-29, il 76 per cento delle persone di età 30 - 44, 81 per cento delle persone di età 45-59 e 86 per cento di quelli over 60 ritengono proprietà della casa è un buon investimento. Lo studio ha anche rivelato che il 68 per cento di affittuari concordano sul fatto che i proprietari di casa sperimentare una migliore qualità della vita a causa di comunità più stabili e una maggiore orgoglio nei loro quartieri.

Un nuovo disegno di legge presentato alla Camera dei Rappresentanti USA potrebbe portare sollievo ai proprietari di casa in difficoltà, sperando di evitare il preclusione attraverso vendite allo scoperto. La "decisione rapida per la qualificazione per la legge sulla vendita a breve del 2011" imporrebbe un termine di 45 giorni in istituti di credito per rispondere alle richieste di vendita a breve.

L'attuale processo di vendita allo scoperto può richiedere molto tempo e inefficiente, con alcune ® Realtors le vendite di reporting di prendere fino a 10 mesi per completare. Molti acquirenti a piedi da una vendita che avrebbe potuto salvare un proprietario di casa dal pignoramento. Ironia della sorte, vendite allo scoperto in genere costano meno di finanziatori case che vanno in preclusione.

Mentre era relativamente tranquilla sul fronte notizie economiche, i tassi spostato lentamente inferiore, come il mutuo 30 anni tasso fisso 4,80% con una media di 0,7% di sconto, in calo dal 4,91% della settimana prima. Tutti i segni di pressioni inflazionistiche (che tende a spingere i tassi superiori) sono presenti ancora la notizia che un'agenzia di rating principale può effettuare il downgrade del debito degli Stati Uniti sembrava essere valutata positivamente anche per gli investitori del mercato obbligazionario con conseguente tassi più bassi.

Stagione fiscale è proprio dietro di noi e proprietari di casa americani hanno ancora una volta godere del beneficio della detrazione gli interessi ipotecari (MID). La possibilità di detrarre gli interessi pagati su un mutuo può significare un notevole risparmio per questi proprietari di casa. Ad esempio, una famiglia che ha acquistato una casa lo scorso anno con un $ 200.000, 30 anni, mutuo a tasso fisso, ipotizzando un tasso di interesse del 4,5 per cento, potrebbe risparmiare circa 3.500 dollari in tasse federali, quando presentate quest'anno.

Una recente indagine, gli atteggiamenti americani su Homeownership, ha rivelato che il 74 per cento dei proprietari di casa e il 62 per cento di affittuari pensato che fosse "estremamente" o "molto" importante che i MID rimangono in vigore. Più della metà ha detto che possedere una casa sarebbe meno attraente se gli interessi ipotecari non è più deducibile dalle tasse. Per i risultati dell'indagine di più, visitare il sito www.realtor.org / statsanddata / homeownership / attitudes_homeown .

La maggior parte del 1990, l'indice Standard & Poors registrato rendimenti guadagno del 5% al ​​6% in media. Allo stesso tempo, le rese del dividendo S & P erano solo il 2% o meno.

Poiché le scorte che pagano dividendi tendono ad essere molto meno volatile, i guadagni sul lato apprezzamento non sarebbe normalmente un fattore significativo.

Al tempo stesso, rendimenti prese come un composito, hanno mostrato soltanto il 5% rendimenti. Migliori rendimenti sono stati più rischiosi, mentre più sicuri titoli di ritorno calo dei rendimenti.

Durante lo stesso periodo, gli investitori immobiliari sono state realizzando rendimenti molto più attraenti a causa dei flussi di reddito multipli da investimento immobiliare:

Resa Affitto

Questa è la percentuale del rendimento diretto da reddito locativo, e può essere calcolata sia come lordo o netto. Investitori esperti preferiscono per calcolare il rendimento netto Rental (calcolo dettagliato qui), che prende le spese, tasse e altri costi in considerazione, e divide dalla proprietà valore / costo. Potrebbe essere un flusso di cassa negativo, in quanto non tiene conto di pagamenti ipotecari. Per questa ragione, molti investitori preferiscono guardare Cash-on-Cash rendimenti da locazione. L'esempio al collegamento mostra un esempio di ritorno del 6,4% sulla liquidità investita. Anche se l'investitore può acquistare e gestire per un rendimento su questo singolo componente che supera giacenza media o rendimenti da dividendi dei titoli, è solo uno dei modi in cui rendimenti immobiliari sul vostro investimento.

Apprezzamento

Immobili in affitto normalmente apprezzare in valore con l'inflazione. Maggior valore può significare la vendita e reinvestimento nelle proprietà di maggior valore, oppure fornire una linea di equità di credito da utilizzare per altri investimenti. Questo è il secondo, e una componente di valore storicamente provata del ritorno di investimento immobiliare.

L'inflazione è Rent-Friendly

Affitti di solito aumentano con l'inflazione, mentre le rate del mutuo sulla proprietà rimangono stabili. Questo aumenta il flusso di cassa, con ricavi per affitti di più senza costi aumentati per tenere la proprietà. Quando l'inflazione è alto, può anche significare più affittuari, come l'accessibilità economica delle abitazioni può essere influenzato negativamente dall'inflazione. Altri affittuari fa aumentare la domanda, in modo da canoni di locazione possono degenerare.

Influenza

Utilizzando la leva finanziaria, facendo attenzione ad acquistare con buone proprietà di rendimenti da locazione, fornisce maggiori rendimenti. Utilizzo di 100.000 dollari per l'acquisto di tre immobili ad anticipi, invece di uno per 100.000 dollari in contanti, può notevolmente aumentare i rendimenti. Naturalmente, tutte le capacità comporta dei rischi, quindi l'investitore di successo deve capire come sfruttare i loro impatti investimenti immobiliari.

Pagare Down the Loan

Ammortamento, o pagare il prestito in basso, consente di liberare risorse per gli investimenti di più per aumentare la leva. Alcuni investitori utilizzano patrimonio netto si incrementa in una proprietà di liberare fondi da investire in altri.

Miglioramento Proprietà per l'equità

Molti investitori intenzionalmente l'acquisto di immobili per un valore, perché rinunciare a qualche funzionalità o potuto utilizzare alcuni miglioramenti nella condizione o servizi. Essi hanno calcolato che il valore dei miglioramenti supererà il costo, comportando un aumento immediato equità.