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Ecco dove esercita muscoli mercanteggiare

Una volta trovato la casa che si desidera, è necessario muoversi rapidamente per fare la tua offerta. Se si lavora con broker di un acquirente, poi ricevere consigli da lui o lei su una prima offerta. Se stai lavorando con l'agente di un venditore, elaborare la strategia di te stesso. Cercate di allineare i dati su almeno tre case che hanno venduto di recente nel quartiere. Calcolare la differenza tra il prezzo di listino originale e il prezzo finale delle case vendute. Se la differenza media è, diciamo, 5 per cento al di sotto del prezzo richiesto, allora sai che puoi fare un'offerta 8 per cento al 10 per cento al di sotto, lasciando un poco spazio per negoziare. Se davvero si vuole la casa, non lowball.

Il venditore può rinunciare a disgusto. Un altro fattore da considerare nel determinare la tua offerta è se l'andamento delle vendite di case recente è alto o in basso rispetto all'anno passato. Per esempio, se le case di un anno fa vendevano in lista, e quelle recenti stanno andando sotto al 3 per cento, allora si potrebbe desiderare di affinare la tua matita per l'offerta di apertura di soli 5 a 8 per cento al di sotto dell'elenco. Non c'è sistema infallibile per la negoziazione di un prezzo equo. Ogni tanto è meglio trattare direttamente con il venditore da soli. Più spesso è meglio lavorare esclusivamente tramite intermediari. In generale, non lasciare che l'altro lato cominciano a credere che stanno negoziando in mala fede o essere ingannevole - tutte le operazioni che si raggiunge infine deve coinvolgere la fiducia da entrambe le parti. Siate creativi di trovare modi per soddisfare le esigenze del venditore. Per esempio, chiedere se il venditore gettare elettrodomestici da cucina e lavanderia, se incontrare il suo prezzo - o portarli via in cambio di un prezzo inferiore. Ricorda, inoltre, che la resa dipende dal ritmo del mercato. In un mercato lento, hai muscolare; in un mercato caldo, potrebbe essere del tutto assenti. Una volta raggiunto un prezzo reciprocamente accettabile, l'agente del venditore elaborerà una proposta di acquisto che include la data prevista di chiusura (di solito 45 a 60 giorni dalla accettazione dell'offerta).

Avere il vostro avvocato o agente acquirenti commento su questo documento per assicurarsi l'affare è subordinato:

• Il vostro ottenere un mutuo
• Un controllo a casa che non mostra difetti significativi (assicuratevi di essere chiara sulla definizione di "significativo"
• Una garanzia che si può condurre una passeggiata attraverso l'ispezione 24 ore prima della chiusura. Questa ultima clausola consente di controllare la casa dopo che i venditori si sono spostati in modo da avere il tempo per negoziare il pagamento per le riparazioni, nel caso in cui i motori causa alcun danno, o che grande divano del soggiorno si nascondeva un buco nel pavimento.

È inoltre necessario fare depositare in buona fede - di solito 1 per cento al 10 per cento del prezzo di acquisto - che dovrebbe essere depositato in un conto vincolato. Il venditore riceverà il denaro dopo che l'affare è chiuso. Se l'affare cade attraverso, si otterrà il denaro solo se voi o la casa non una qualsiasi delle clausole di contingenza. Ora, chiamare il proprio broker ipotecari o prestatore e muoversi rapidamente per concordare termini, se non l'hai già fatto. Questo è il momento di decidere se andare con il tasso fisso o mutuo a tasso variabile e se a pagare punti (vedi "Picking una squadra"). Aspettatevi di pagare $ 50 a $ 75 per una verifica del credito, a questo punto, e altri $ 150, in media a $ 300 per una valutazione della casa. La maggior parte delle altre tasse sarà dovuto al closing.

Se non ne hai già uno, guardare stipulare polizza assicurativa di una casa, troppo. Chiedere consigli da amici, il vostro avvocato o il vostro agente immobiliare. La maggior parte dei finanziatori richiedono di avere l'assicurazione del proprietario di abitazione a posto prima che faranno approvare il vostro prestito. Oltre alla valutazione che il creditore ipotecario farà della vostra casa, si dovrebbe assumere la vostra ispettore propria casa. Ancora una volta, chiedere rinvii, o controllare con la Società americana di ispettori Home, un gruppo commerciale. Un'ispezione costa circa 300 dollari, in media, e fino a 1.000 dollari per un lavoro grande e dura due ore o più. Chiedere di essere presente durante l'ispezione, perché imparerete molto sulla vostra casa, compreso il suo stato generale, materiali da costruzione, cablaggio, e riscaldamento. Se l'ispettore salta fuori grandi problemi, come un tetto che necessita di essere sostituito, poi chiedete al vostro avvocato o l'agente per discutere con il venditore.

Si desidera che il venditore sia per risolvere il problema prima di spostare, o dedurre il costo della riparazione dal prezzo finale. Se il venditore non saranno d'accordo a uno rimedio si può decidere di andare via da l'affare, che si può fare senza penale se si dispone di contingenza nel contratto. Circa due giorni prima della chiusura effettiva, si riceverà una Dichiarazione finale Settlement HUD dal vostro prestatore che elenca tutti i costi ci si può aspettare di pagare al momento della chiusura. Prenderne visione con attenzione. Esso comprenderà cose come il costo di assicurazione titolo che ti protegge e il creditore da qualsiasi reclamo qualcuno può fare in merito alla titolarità del vostro immobile. Il costo di assicurazione del titolo varia notevolmente da stato a stato, ma di solito in in meno di 1 per cento (in Iowa, il meno 0,1 per cento più una quota fissa) del prezzo della casa. L'istituto di credito potrebbe richiedere anche di stabilire un conto presso terzi, che si può toccare, se si cade dietro il tuo mutuo o pagamento tassa di proprietà. Istituti di credito possono richiedere depositi fino a un valore due mesi 'dei pagamenti. Dopo tutta questa tiritera, la chiusura effettiva è spesso un po 'deludente, anche se forse ancora snervante. E 'un affare di rito, con costumi che si differenziano per regione. Il vostro avvocato o agente immobiliare in grado di breve sui particolari.