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FHA e Prestiti VA
Se si desidera ottenere un prestito FHA o di VA al fine di finanziare l'acquisto, è necessario includere tali informazioni nella vostra offerta. Questo perché i prestiti governativi porre ulteriori obblighi finanziari e le prestazioni a carico del venditore.
Non ammissibili tasse
In primo luogo, VA e prestiti FHA vietare agli acquirenti di pagare alcuni tipi di tasse che vengono spesso applicate dagli istituti di credito, società di escrow, agenti di regolamento, e le società di gestione titoli. Essi sono chiamati "non ammissibile" tasse. Ancora si paga comunque, ma come l'acquirente, che sono "non consentito" di pagarli. Il risultato è che il venditore finisce per pagare loro, invece di voi. La maggior parte di questi "non ammissibile" spese di venire dal vostro prestatore. Con il tempo si stanno facendo un'offerta che dovrebbe avere già stato pre-qualificati da un ufficiale di prestito, in modo da voi o il vostro agente immobiliare può chiedere quanto il prestatore non ammissibili spese saranno. Agenti esperti dovrebbero anche avere un'idea di ciò che non ammissibili spese verrà addebitato l'agente depositario o di regolamento e la compagnia assicurativa titolo. Poiché si tratta di tasse il venditore non pagherebbe in una offerta con finanziamento convenzionale, queste informazioni devono essere incluse nella vostra offerta. Si dovrebbe anche rendersi conto che, poiché il venditore sarà in pagamento delle tasse aggiuntive, possono essere un po 'meno negoziabili sul prezzo.
VA E Valutazioni FHA
Ispezioni sulla valutazione casa FHA e prestiti VA sono un po 'più dettagliato di quello sui prestiti convenzionali (e più costosi). I periti sono tenuti a svolgere controlli minimi determinati come pure valutare il valore di mercato della proprietà. Anche se questi controlli non sono così dettagliati come un controllo a casa professionale, e non deve essere considerato un sostituto, a volte sono necessarie riparazioni. Si tratta di costi aggiuntivi il venditore non sarebbe obbligato a pagare per qualcuno ottenere un finanziamento convenzionale, quindi l'offerta dovrebbe includere un importo massimo per tali riparazioni. In caso contrario il venditore si firma l'equivalente di un assegno in bianco, e non voglio farlo. Allo stesso tempo, qualsiasi cifra si mette in molto probabile che influenzano la volontà del venditore di negoziare il prezzo. Se mettete $ 500 come una stima, il venditore può essere 500 dollari meno negoziabili sul loro prezzo. Se non le riparazioni sono necessari, si potrebbe essere stato in grado di ottenere la casa per 500 dollari meno di quello che voi e il venditore hanno concordato il prezzo. La soluzione è quella di aggiungere una clausola alla vostra offerta che va qualcosa come questo. "Se le riparazioni necessarie costano meno l'importo massimo consentito, l'eccedenza verrà accreditato sul costi di chiusura del compratore".
