St. George Utah Real Estate Listings

Per la maggior parte delle persone, l'acquisto di una casa comporta un doppio smacco finanziario. Per prima cosa devi montare un mucchio di denaro per il pagamento verso il basso e costi di chiusura. Poi si deve convincere una banca a prestare una somma ancora più sbalorditiva - in generale l'80 per cento o più del prezzo di acquisto. Quindi il primo passo, anche prima di iniziare la caccia reale per una proprietà, dovrebbe essere quello di ottenere il vostro ordine nelle finanze pubbliche.

Inizia con il tuo credito

Rapporti di credito sono tenuti dalle tre principali agenzie di credito, Experian, Equifax e TransUnion. Tra le altre cose, mostrano se siete abitualmente in ritardo con i pagamenti e se è stato eseguito in gravi problemi di credito in passato. Un punteggio di credito è un numero calcolato da Fair Isaac sulla base delle informazioni in vostro rapporto di credito. Avete tre punteggi di credito diversi, uno per ciascuno dei tuoi rapporti di credito. Un basso punteggio di credito potrebbe danneggiare le possibilità per ottenere il miglior tasso di interesse, o di ottenere finanziamenti a tutti. In modo da ottenere una copia dei vostri rapporti e conoscere i vostri punteggi di credito. Prova Fair Isaac MyFICO.com, che si carica verso l'alto di $ 50 per tutte e tre le relazioni e punteggi. Gli errori non sono rari. Se ne trovate, è necessario contattare direttamente le agenzie di correggerli, che può richiedere due o tre mesi per risolvere. Se il rapporto è accurata, ma mostra problemi del passato, essere pronti a spiegare a un ufficiale di prestito.

Sapere che puoi permetterti

Successivamente, è necessario determinare la quantità di casa ti puoi permettere. Si può iniziare con uno dei tanti calcolatori del web. Per una cifra più precisa, chiedere di essere pre-approvato da un prestatore, chi guarderà il vostro reddito, del debito e di credito per determinare il tipo di prestito che è nel vostro campionato. La regola generale è quello di puntare ad una casa che costa circa due volte e mezzo il vostro stipendio annuo lordo. Se si dispone di significativi debito della carta di credito o altri obblighi finanziari come alimenti o anche un hobby costoso, allora potrebbe essere necessario impostare le attrazioni più basso. Un'altra regola d'oro: tutti i vostri pagamenti mensili a casa non deve superare il 36 per cento del reddito lordo mensile. La dimensione del vostro acconto determinerà anche quanto si può permettere.

Line Up Cash

Se non hai già fatto, devi venire con denaro per il pagamento verso il basso e costi di chiusura. Lenders piace vedere il 20 per cento del prezzo della casa a titolo di caparra. Se riesci a mettere giù più di questo, il prestatore può essere disposto ad approvare un prestito più grande. Se hai meno, avrete bisogno di trovare prestiti che possono ospitare. Diversi enti pubblici e privati, tra cui Fannie Mae, Freddie Mac, la Federal Housing Administration, e il Department of Veterans Affairs - fornire in basso mutui di pagamento attraverso banche e società di mutui. Se avete i requisiti, è possibile pagare il meno 3 per cento sulla parte anteriore. Per maggiori informazioni consultate i siti Web a Fanniemae.com o Freddiemac.com.

Un avvertimento:

Con un acconto inferiore al 20 per cento, è probabile finire dover pagare per l'assicurazione mutuo private, una rete di sicurezza protegge la banca nel caso in cui non si riesce a effettuare i pagamenti. PMI aggiunge circa 0,5 per cento del totale del prestito per i vostri pagamenti ipotecari per l'anno. Quindi, se si finanzia 200.000 dollari, il PMI avrà un costo di 1.000 dollari all'anno. Sempre più spesso, però, i creditori stanno dando acquirenti qualificati la possibilità di utilizzare "prestiti Piggyback" per coprire una parte della caparra di una casa ed evitare di pagare PMI. Questi prestiti seconde sono in genere sotto forma di un prestito a casa o linea di credito per il 10 per cento al 15 per cento del prezzo di acquisto della casa. Dopo aver considerato l'acconto, assicurarsi di aver ottenuto abbastanza per coprire le spese e dei costi di chiusura.

Questi possono includere la tassa di valutazione, prestito tasse, spese legali, tasse per ispezioni, e il costo di una ricerca del titolo. Si può facilmente aggiungere fino a più di $ 10.000 - e spesso eseguire al 5 per cento dell'importo dei mutui. Se il denaro disponibile non copre le vostre esigenze, sono disponibili diverse opzioni. La prima volta homebuyers può ritirare fino a 10.000 euro senza penalità da un Individual Retirement Account, se ne hai uno, anche se è necessario pagare le tasse sulla somma. È inoltre possibile ricevere un dono in denaro fino a $ 12.000 all'anno (il limite per il 2006) da ciascuno dei tuoi genitori senza innescare una imposta sulle donazioni. Sulle donazioni sono a carico del donatore, non il destinatario. (In realtà, se i tuoi e genitori del coniuge sono entrambi benestanti, possono darvi un totale di $ 96.000 in un anno - 12 mila dollari da ciascuno dei quattro genitori a ciascuno di voi Controlla se il tuo datore di lavoro può aiutare, alcuni big. aziende chip in acconto o aiutare a ottenere un prestito a tasso agevolato da istituti di credito selezionati. È anche possibile toccare un 401 (k) o piano di pensionamento simile per un prestito da te stesso.