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Valore di rivendita
Stabilità economica
Quando si sceglie una comunità per il vostro acquisto, rende più senso per comprare in una città con un'economia sostenibile e stabile. Cinque, dieci o anche quindici anni da oggi - quando si vuole vendere la vostra casa - si può avere una ragionevole aspettativa che la vostra comunità sarà ancora un posto desiderabile in cui vivere. Oltre a quartieri residenziali, ci dovrebbe essere una sana miscela di quartieri commerciali e degli affari. Questi non solo dare lavoro ai residenti locali, ma anche aggiungere una fonte di reddito che la città può essere utilizzato per aggiornare e mantenere le strade ed i servizi della città. In realtà, si dovrebbe prendere un disco e vedere come la comunità viene mantenuta. Probabilmente avete sentito parlare di "orgoglio di proprietà" quando si parla di una casa singola o un'automobile. Cercare di vivere in una città che dimostra l'orgoglio della comunità, pure.
Servizi di governo locale
Oltre all'orgoglio della comunità, controllare i servizi forniti dal governo locale. Un esempio potrebbe essere il sistema bibliotecario locale. Ci sono rami diversi della libreria? Hanno magazzino una buona selezione di libri, tra cui recenti best seller? Si dovrebbe anche prendere in considerazione le statistiche della criminalità locale e vedere come la città mette a confronto alla media nazionale e di altre comunità locali. È la forza di polizia efficace e rispondente alle esigenze della comunità? Sono caserme dei pompieri situata strategicamente intorno alla comunità in modo che anche loro possono rispondere rapidamente in caso di emergenza? Un'altra area di indagine è quello dei servizi della comunità. L'sport sponsor giovani della città e hanno ben mantenuto impianti sportivi e parchi? Fanno sponsorizzare eventi della comunità, come una parata annuale? Ci sono attività per bambini, adolescenti e anziani? Il tuo agente locale, se sono una buona, avrà accumulato una grande quantità di informazioni su questi argomenti di indagine. E 'anche un altro motivo per utilizzare sempre un agente locale.
Scuole
Anche se non avete bambini in età scolare e non intendono avere figli, è necessario prestare attenzione al sistema scolastico locale. Questo perché quando si vende l'immobile, molti dei vostri potenziali acquirenti avranno problemi di questa natura. Si vuole sapere se le scuole sono sovraffollate. Fate un giro e vedere se ci sono rimorchi ausiliari al di fuori delle scuole locali. Richiamare il distretto locale scuola elementare e vedere se i bambini di età sempre frequentare la scuola più vicina alla loro casa. In caso contrario, chiedere perché. Ci sono abbastanza scuole per sostenere la popolazione locale? In caso contrario, ci sono piani per costruire nuove scuole? Come costruzione di nuove scuole influenzare imposta comunale sugli immobili? Si dovrebbe anche controllare per vedere come gli studenti locali punteggio sul test standardizzati. Potete chiedere al vostro agente di queste cose, ma si dovrebbe anche ottenere i numeri di telefono locali in modo da potete chiedere. Ci sono anche le pagelle scolastiche disponibili gratuitamente su Internet.
Proprietà Tasse
Tasse di proprietà può essere maggiore in una città di un'altra città vicina. Questo a volte può influenzare il fatto che potenziali acquirenti di case vista di una comunità come un luogo piacevole da vivere. Spesso, essi scelgono di non acquistare in una comunità con tasse più alte, anche se questa decisione non è sempre giustificata. Tasse di proprietà significano spesso le scuole più nuove e moderne, ben tenute strade e servizi per la comunità generosa. Inoltre, si trovano spesso che il "costo per metro quadrato" di case è più basso in città che hanno tasse di proprietà più alto. Questo significa che è possibile acquistare una casa più grande per meno soldi. Dato che il pagamento di un mutuo può essere inferiore, ma la proprietà tasse un po 'più alto, il costo degli alloggi mensili possono essere approssimativamente lo stesso in ogni città. Tuttavia, molti agenti e potenziali acquirenti hanno un pregiudizio contro una comunità con le tasse di proprietà più alto. Se il valore di rivendita è importante per voi, fare una considerazione tasse sulla proprietà al momento di scegliere la posizione della vostra nuova casa.
Luogo - Quartiere Locale
Il termine "zona locale" si riferisce ad una zona sufficientemente ampia da coprire l'area residenziale più negozi nelle vicinanze, come il "negozio di vicinato alimentari." Volete essere sicuri tutti i negozi e servizi essenziali si trovano nelle vicinanze. Ciò include negozi di alimentari, distributori di benzina, tintoria, e negozi. Ci dovrebbe essere anche abbastanza comodo accesso alle autostrade locali, vie di comunicazione principali, e di transito di massa. Una cosa che dovreste cercare, però. Se il vostro centro commerciale locale è in declino, potrebbe essere un indicatore che il quartiere locale è in declino, anche. Verificare se un sacco di vetrine nel centro locale sono vacanti o disponibili per la locazione. Se lo sono, si potrebbe prendere in considerazione l'acquisto in movimento a pochi isolati.
Luogo - Quartiere Residenziale
All'interno del vostro quartiere residenziale, si desidera che la proprietà vicina ad essere abbastanza omogenea - sia nello stile, dimensioni e struttura. Questo non significa che dovrebbero essere tutti uguali, neanche. I proprietari metteranno il loro marchio unico sulle loro case. Vostra futura casa deve essere posizionato più vicino possibile al centro di questo quartiere come possibile. Evitare i bordi. In breve, non si desidera che la proprietà di schiena o sul fianco di una strada trafficata. Se si acquista una casa singola famiglia, che non si desidera la vostra proprietà al confine un condominio, complesso di appartamenti, azienda, scuola, o addirittura un parco. Inoltre vuole fare in modo la strada che si acquistano su non viene utilizzata come scorciatoia tra due strade più frequentate. Né si vuole acquistare una casa in un angolo molto, quelli tendono ad attrarre più traffico stradale e non sono così sicuro per i bambini. Acquistare nel mezzo del blocco o in un cul de sac. Come abbiamo detto prima, volete la vostra casa per essere ben nascosto nel centro del tuo quartiere residenziale.
Comprare una casa con un Vista
Case con una piacevole vista l'orizzonte spesso vendono ad un premio di sopra case simili senza la vista. Tuttavia, se un punto di vista è importante per voi, acquistarlo soprattutto per il vostro piacere e non come un investimento. Anche se si può mettere un notevole valore del dollaro sulla vista, gli acquirenti futuro non può essere così affini. Essa può richiedere più tempo per trovare un acquirente, quando arriva il momento di rivendere la casa. Oppure si può finire per far cadere il prezzo da corrispondere a più quasi altri prezzi di vendita nel quartiere. In breve, se si acquista una casa con vista, cercare di pagare il meno possibile supplementare. Altrimenti, si potrebbe non ottenere i vostri soldi indietro.
Lotto e paesaggistica
Anche se il valore immobiliare più reale di solito si concentra nella costruzione, la partita è importante, anche. Ovviamente, dovrebbe essere quanto più possibile. Assumendo che la proprietà è in un tipico quartiere, il lotto dovrebbe essere rettangolare - non molti a forma di dispari o lotti stranamente trova. Le dimensioni sono più piccole Yard nelle case moderne che nelle vecchie case, ma ci dovrebbe essere ancora un fronte di dimensioni adeguate e cortile. Non comprare una casa in cui è preso l'intero cortile da una piscina, per esempio. Non acquistare un over-paesaggistico di proprietà, sia. Si farebbe normalmente pagare un premio per questo, che potrebbe non essere in grado di recuperare quando si vende. Otterrai la tua miglior valore se la casa è moderatamente paesaggistico o sotto-paesaggistico per l'area. È sempre possibile migliorare il paesaggio durante la vostra proprietà, migliorando l'erba e l'aggiunta di arbusti e alberi. Basta non spendere troppo.
Superficie di casa
In ciascun quartiere residenziale, le case variano in dimensioni e sale, ma non dovrebbe essere troppo diverso. Se il valore di rivendita è una considerazione importante, non si dovrebbe comprare il modello più grande del quartiere. Nel determinare il valore di mercato, le case più vicine alla vostra sono più importanti. Se la maggior parte delle case vicine sono più piccoli di casa tua, possono agire come un freno sulla apprezzamento. D'altra parte, se si acquista una casa piccola o media per il quartiere, le case più grandi possono contribuire a tirare su il vostro valore. Questo è uno di quei momenti in cui determinare la "vuole" contro il "bisogno" può essere estremamente importante. L'acquisto di che cosa avete bisogno in un quartiere più prestigioso premio possa fornire maggiori finanziarie di ottenere quello che vuoi in un quartiere meno desiderabile.
Camere e bagni
Tre camere da letto e quattro case sono più popolari fra acquirenti di case, quindi se si può attaccare in tale intervallo si avrà più potenziali acquirenti, quando arriva il momento di rivendere. Cinque va bene, troppo, fino a quando non si deve pagare troppo extra per la camera da letto supplementare. Ci deve essere sempre almeno due bagni in una casa, preferibilmente almeno due anni e mezzo. Un bagno con un posto per lavarsi per giorno per giorno i visitatori, una per la camera da letto matrimoniale, e almeno uno deve essere condivisa dalle altre camere.
Ripostigli, garage e lavanderia
Armadi walk-in sono estremamente desiderabili per la camera matrimoniale. Per il resto della casa, tanto per essere sicuro vi è abbondanza di spazio armadio. Non dimenticare lo spazio per lenzuola e asciugamani. Garage aggiungere al valore di rivendita e si dovrebbe sempre assicurarsi di ottenere almeno un garage per due auto. Ultimamente, tre auto garage sono diventati auspicabile in alcune aree del Paese. La lavanderia deve essere situato in qualche luogo comodo al piano principale della casa, ma non in un luogo si creerà un pugno nell'occhio. Pensate se si desidera salire e scendere le scale quando carichi di bucato.
La Cucina
Centri di attività la famiglia intorno alla cucina, quindi questa è la stanza più importante della casa. Grandi cucine sono migliori, e dovrebbero essere dotati di apparecchi moderni. Ovviamente, la sala da pranzo e angolo per la colazione deve essere posizionato adiacente alla cucina. Nelle nuove case, la camera familiare dovrebbe essere molto vicino alla cucina. Ci dovrebbe essere un facile accesso al cortile, in quanto vi saranno occasioni per le grigliate all'aperto e divertente. Inoltre, dovrebbe essere un breve trekking tra il garage alla cucina in modo da trasportare generi alimentari in dalla macchina non diventa un compito orrendo. Camini L'unica stanza in cui è assolutamente necessario disporre di un camino è la camera familiare. Un caminetto nel soggiorno può essere piacevole, ma si paga un supplemento per esso e raramente probabilmente lo usano. Nella migliore delle ipotesi, serve come punto focale del salotto, ma non aggiunge molto in termini di valore reale.
Piscine
Piscine non forniscono come un valore aggiunto come facevano una volta. Problemi di sicurezza circa le famiglie con i bambini più piccoli sono diventati più pubblicizzati rispetto al passato, in modo da famiglie con bambini piccoli tendono a evitare di case con piscine. Di conseguenza, avere una piscina può effettivamente ridurre il numero di potenziali acquirenti di case quando si tenta di rivendere la casa. Acquistare una casa con piscina per il tuo divertimento, non come un investimento. Poiché siamo in tema di piscine, ecco un consiglio: se volete una piscina, acquistare una casa che ha già una piscina. Pagare un imprenditore di installare uno per voi è come buttare via i soldi. Lei non potrà mai avere un dollaro per dollaro ritorno sull'investimento.
