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La Caccia
Ora è il momento di colpire il marciapiede, o il web, in cerca di una casa
Il tuo primo passo è quello di capire quale città o del quartiere si vuole vivere da ospite (Ricordate il vecchio adagio di "location, location, location.") Per i dati demografici complessivi e dati sulle aree metropolitane, è possibile visitare un sito città come CNNMoney . com è annuale Best Places to Live lista. Per ulteriori informazioni dettagliate quartiere, controllare siti come Yahoo! patrimonio immobiliare, Homepages.com o Scout Risorse per la scuola completo e informazioni demografiche su una serie di comunità. Cercare i segni di vitalità economica: un mix di giovani famiglie e coppie anziane, bassa disoccupazione e reddito bene. Prestare particolare attenzione ai distretti con buone scuole (alto rapporto insegnante-studente e la percentuale di laureati sono tra i tratti distintivi), anche se non si hanno bambini in età scolare. Quando arriva il momento di vendere, vi accorgerete che un sistema scolastico forte è un vantaggio importante per aiutare la vostra casa conservare o acquisire valore. Prova anche a farsi un'idea circa il mercato immobiliare nella zona. Per esempio, se si vendono case vicino se non addirittura al di sopra del prezzo richiesto, che mostra la zona è auspicabile. Prova Homegain.com, che è gratuito, o Dataquick.com, che è disponibile solo per gli abbonati, di controllare le vendite di case recenti. Il tuo agente immobiliare può anche essere in grado di mostrarvi inserzioni. Per inciso, se si ha la flessibilità, in considerazione di fare la caccia casa in bassa stagione - che significa, in generale, i mesi più freddi dell'anno. Avrete meno concorrenza e venditori possono essere più disposti a negoziare. Quindi, prendere la tua ricerca ai siti immobiliari come Realtor.com o della proprietà immobiliare Yahoo che consente di cercare per la proprietà che soddisfi le vostre esigenze.
Diffidare di scegliere criteri di ricerca che sono troppo restrittive. Per esempio, selezionare un intervallo di prezzo del 10 per cento di sopra e al 10 per cento sotto il True Range. Aggiungi un cuscino di 10 miglia al percorso specificato. Se vedi una casa che ti interessa, salvarla, stamparla, aggiungerla ai tuoi siti preferiti o lista dei favoriti, e prendere nota del codice MLS, il vostro agente vorrà che il codice di organizzare per mostrarvi la casa di persona. Se sei un acquirente per la prima volta, prestare particolare attenzione ai condomini e cooperative, o cooperative. Condomini in genere vendono per il 15 per cento al 20 per cento inferiore al costo di paragonabile case staccati nello stesso quartiere, in modo da avere molto più spazio per i vostri soldi. Qual è la differenza tra i due? In un condominio, ogni proprietario ha la proprietà assoluta della propria unità, che può essere un appartamento o residenza. Proprietari di pagare un canone mensile per mantenere le aree comuni come la lobby, la piscina, o la lavanderia. Il rischio direttore finanziario di un proprietario di condominio è che le accuse comune può aumentare, o, in caso di un grave problema come una riparazione del tetto o sostituzione della caldaia, la scheda condominio può valutare tasse per coprire le riparazioni costose. E 'una buona idea, se si considera un condominio, per scoprire quanto la carica comune è cambiato negli ultimi cinque anni, e se ci sono state valutazioni importanti in quel periodo.
Anche chiedere qual è la percentuale dei residenti in realtà proprio loro unità invece di semplicemente di affittare (condomini molti includono entrambi). Un complesso con un sacco di inquilini ha un minor numero di proprietari che hanno a cuore il mantenimento, e potrebbe essere più difficile ottenere un mutuo su una proprietà. Un co-op è un animale raro limitata alle grandi aree metropolitane, in particolare New York. In sostanza, il complesso è gestito da una società in cui ogni proprietario è azionista. In altre parole, un co-op proprietario è un partner in un edificio, piuttosto che un proprietario a titolo definitivo del suo servizio specifico all'interno di tale edificio. Le spese di manutenzione mensili sono generalmente superiori a quelli di un condominio, ma i prezzi tendono ad essere più bassi. Il loro svantaggio principale è che il co-op ha di solito a bordo di approvare i nuovi proprietari e potrebbe scoraggiare da affittare l'unità se si sposta fuori senza vendere. Come nel caso di un condominio, verificare la salute finanziaria del gruppo, se gli azionisti sono stati colpiti con valutazioni speciali di recente, e se l'unità include molti affittuari. Quando si effettivamente iniziare tour case, portare un notebook e una macchina fotografica digitale o Polaroid per aiutarvi a ricordare i dettagli. Il tuo agente immobiliare dovrebbe fornire una descrizione di ogni casa e la sorte si siede, l'accertamento fiscale proprietà, il prezzo richiesto e, talvolta, un diagramma delle camere. La fotocamera e notebook sono lì per registrare altri particolari, che vanno dal costo del riscaldamento a vista dalla finestra posteriore.
Una nota:
Non rifiutare automaticamente una casa solo perché non è all'altezza i vostri desideri, sia in caratteristiche o di prezzo. È sempre possibile aggiungere un ponte, per esempio, o l'aggiornamento di una cucina. Dal momento che il prezzo richiesto è solo un punto di partenza per la negoziazione, farete offerte e controfferte come entrambe le parti cercano un prezzo accettabile.
