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Scrivere un Offerta

Una volta a trovare la casa che si desidera acquistare, il passo successivo è quello di scrivere una proposta - che non è così facile come sembra. La vostra offerta è il primo passo verso la negoziazione di un contratto di vendita con il venditore. Dal momento che questo è solo l'inizio dei negoziati, si dovrebbe mettersi nei panni del venditore e immaginare la sua reazione a tutto ciò che includere. Il vostro obiettivo è ottenere quello che vuoi, e immaginare le reazioni del venditore vi aiuterà a raggiungere tale obiettivo. L'offerta è molto più complicato di una semplice venire con un prezzo e dicendo: "Questo è quello che pago io." A causa della quantità enorme di dollari coinvolti, in particolare nella società litigiosa di oggi, voi e il venditore vuole costruire le protezioni e gli imprevisti per proteggere il vostro investimento e limitare il rischio. In un offerta di acquisto immobiliare, comprendono non solo il prezzo si è disposti a pagare, ma altri dettagli dell'acquisto pure.

Questo include come si intende finanziare la casa, il pagamento in giù, chi paga cosa costi di chiusura, che le ispezioni vengono effettuate, gli orari, se la proprietà personale è incluso nell'acquisto, termini di disdetta, eventuali riparazioni che si desidera eseguire, quali servizi professionali essere utilizzati, quando si ottiene materialmente possesso dei beni, e come risolvere le controversie qualora si manifestino. E 'certamente più coinvolti rispetto all'acquisto di una macchina. E più importante. Comprare una casa è un evento importante sia per l'acquirente e il venditore. Interesserà le vostre finanze più di ogni altro precedente acquisto o di investimento. Il venditore fa piani in base alle offerte che riguardano le sue finanze, anche. Tuttavia, è più importante del solo denaro. Nella mezz'ora che ci vuole per scrivere un'offerta che prendono decisioni che incidono sulle modalità live per i prossimi anni, se non il resto della tua vita. Il venditore sta per rivedere la vostra offerta con attenzione, perché influisce anche come vive il resto della loro vita. Che suona drammatico. Sembra un luogo comune. Ogni libro immobiliare o articolo di giornale dice la stessa cosa. Tutti lo dicono perché è vero.

Contingenze In una Offerta di Acquisto Immobiliare

Nella maggior parte delle transazioni di acquisto ci può essere una sfida leggera o due, ma la maggior parte le cose andranno molto bene. Tuttavia, si vuole anticipare potenziali problemi in modo che se qualcosa dovesse andare storto, è possibile annullare il contratto senza penalità. Questi sono chiamati "contingenze" e si deve essere sicuri di includere quando si offre di acquistare una casa. Per esempio, alcuni mossa "up" acquirenti spesso d'accordo per l'acquisto di una casa prima di vendere la loro casa precedente. Anche se la casa è già venduto, probabilmente è una "vendita in sospeso" e non ha chiuso. Pertanto, si dovrebbe fare chiudere la vostra vendita propria condizione per l'offerta. Se non si include questo come una contingenza, si possono trovare te fare due rate del mutuo invece di uno. Ci sono altre contingenze comuni si dovrebbe includere nella vostra offerta. Dato che probabilmente bisogno di un mutuo per comprare la casa, condizione per l'offerta deve essere di successo ottenere un finanziamento adeguato. Un'altra condizione dovrebbe essere che la proprietà valuta almeno per quello che ha accettato di pagare per questo. Durante il periodo di deposito a garanzia è probabile che richiedono ispezioni certo, e un altro di emergenza dovrebbe essere che passano tali ispezioni. Fondamentalmente, gli imprevisti vi proteggerà nel caso in cui non è possibile eseguire o scegliere di non eseguire su una promessa di acquistare una casa. Se si annulla un contratto senza aver costruito in condizioni e le contingenze, potresti ritrovarti a perdere il tuo deposito caparra. O peggio.

Soldi Deposito Earnest in un'offerta di acquistare immobili

Dopo aver venire con un prezzo di offerta, il passo successivo è quello di determinare quanto grande un deposito si vuole fare con la vostra offerta. Si desidera che il "deposito caparra" per essere grande abbastanza per mostrare il venditore si è sul serio, ma non così grande si è mettere dei fondi significativi a rischio. Una raccomandazione è quella di assicurarsi che il deposito è inferiore al due per cento del prezzo offerto. La ragione di questo è che se il deposito è più grande di quello, il creditore presterà particolare attenzione a come si è venuta l'fondi. Potrebbe essere necessario fornire una copia di un assegno annullato insieme a un estratto conto che vi mostra aveva i soldi per cominciare. Normalmente, questo non è un problema, ma se avete un breve periodo di deposito a garanzia o sono appena venuta su con il pagamento in giù, potrebbe rappresentare un inconveniente. Un altro motivo per limitare il deposito è "just in case". Anche se problemi significativi sono l'eccezione e non la regola, si verificano.

"Solo nel caso in cui" c'è una disputa brutto o prolungato tra voi e il venditore, il denaro meno si ha legato in un deposito, i fondi meno hai messo a rischio. Come per praticamente tutto nel settore immobiliare, ci sono eccezioni a questa regola, anche. Nel corso di un mercato caldo ci possono essere offerte multiple sulla proprietà che ti interessa. Un deposito di grandi dimensioni potrebbe impressionare un venditore abbastanza in modo che accetta la vostra offerta al posto di qualcun altro, anche quando il concorrente è sconosciuta con lo stesso prezzo o leggermente superiore. Dal momento che grandi depositi fare impressionare i venditori, si può anche scoprire che facendo un deposito di grandi dimensioni si può convincere il venditore ad accettare un'offerta più bassa. Più soldi in anticipo può risparmiare denaro in seguito.

La Data di chiusura in un'offerta di acquistare immobili

È assolutamente essenziale che si includa una data di chiusura come parte della vostra offerta. In questo modo sia voi e il venditore possono fare piani per lo spostamento, e il venditore possono fare piani per acquistare la sua prossima casa. Sebbene la maggior parte operazioni effettivamente si chiudono il giorno giusto, non essere così inflessibile che un ritardo crea problemi insormontabili. Per esempio, se si sta affittando e la necessità di dare l'avviso di padrone di casa che si sta spostando fuori, può essere utile per consentire una scarsa flessibilità. Altrimenti, se l'acquisto si chiude qualche giorno di ritardo potresti ritrovarti a soggiornare in un motel con i vostri oggetti confezionati in un furgone in movimento da qualche parte, mentre si paga i costi di storage. Ci sono anche momenti in cui la chiusura può essere ritardato di settimane, non per colpa tua. Hanno di back-up preparato dei progetti tale contingenza.

Il trasferimento del possesso in un'offerta di acquistare immobili

Una transazione è considerata "chiusa" una volta che le opere sono state registrate. Quindi è proprio la casa. Tuttavia, non è sempre possibile per voi di occupare immediatamente. Questo può accadere per diversi motivi, ma il più comune è che il venditore potrebbe essere l'acquisto di una casa, anche. Di solito, il loro acquisto è previsto di chiudere in contemporanea con l'acquisto della loro casa. E 'un po' come essere a un semaforo rosso quando diventa verde. Anche se tutte le vetture vedere il cambiamento di luce, allo stesso tempo, il ragazzo alle spalle della linea di non muoversi fino a quando tutte le vetture davanti a lui hanno iniziato. Di conseguenza, è diventato abituale per consentire al venditore fino ad un massimo di tre giorni a girare per il possesso reale e le chiavi per la casa. Quando il trasferimento del possesso si verifica effettivamente dovrebbero essere chiaramente disposte nella vostra offerta per evitare confusione dopo.