St. George Real Estate Utah

Ovviamente il nome del venditore e l'indirizzo della proprietà saranno incluse nel contratto di vendita. Ci sono molte altre cose che sono inclusi, troppo, e si dovrebbe essere consapevoli.

Prezzo e condizioni di vendita
Nel fissare le condizioni di vendita, la cosa principale che vi interessa è il prezzo. Si dovrebbe avere una idea di base di ciò che la tua casa vale la pena tenendo traccia delle vendite di altri nel quartiere. In più, probabilmente avete intervistato da almeno due agenti immobiliari e ti hanno dato le proprie idee. Con grande cura, per determinare il vostro prezzo di richiesta, facendo attenzione a non fissare troppo alto o troppo basso.

Oltre al prezzo, si forniranno quanto proprietà personale, se del caso, va con la casa quando si vende. Beni personali è qualsiasi cosa che non è collegata o fisso a casa, come lavatrici, asciugatrici, frigoriferi, e così via.

Ci può essere qualche elemento che viene considerato "immobile" che non si intende includere nella vendita. Real proprietà è tutto ciò che è collegato alla casa. Ad esempio, si può avere un lampadario che è stato nella vostra famiglia per generazioni e si prende da casa a casa quando si sposta. Dal momento che il lampadario è collegato alla casa, si ritiene "immobili" e un acquirente ragionevole normalmente ci si aspetterebbe per andare con la casa.

Il contratto annuncio dovrebbe chiarire che ciò non avviene, e il tuo agente dovrebbe inserire anche queste informazioni con il Multiple Listing Service.

Commissione Real Estate
Nella maggior parte dei settori, si riscontra una "percentuale consuetudine che gli agenti immobiliari e le società si aspettano di guadagnare una commissione. La percentuale varia da regione a regione, a seconda che si tratti di immobili residenziali o immobili commerciali. Tuttavia, proprio come qualsiasi altra cosa nel settore immobiliare, tale importo è negoziabile. Quando il completamento del contratto di quotazione, voi e il vostro agente concorderanno l'importo della provvigione immobiliare.

Il contratto lista specifica anche se la Commissione è guadagnato. Questo è importante e si dovrebbe prestare particolare attenzione:

• Se un pronto, disposto ed in grado acquirente presenta un'offerta che soddisfi le vostre prezzo di quotazione e termini, l'agente ha effettivamente guadagnato la commissione in quel momento. Se un acquirente presenta un'offerta e si raggiunge un accordo su prezzo e termini con una contro offerta, l'agente ha anche guadagnato la sua commissione.
• I venditori di tanto in tanto avere i piedi freddi, proprio come fanno gli acquirenti. Se questo accadrà a voi - assicuratevi di prendere in considerazione prima di accettare i conti con un acquirente.
• Una volta raggiunto i conti con un acquirente, si sono incorsi due obblighi contrattuali. Uno è per l'acquirente e l'altro è al suo agente. Se si dovesse decidere di cancellare solo perché avete cambiato idea sullo spostamento - l'agente si è guadagnato la loro commissione, conformemente alle condizioni della maggior parte dei contratti. Essi probabilmente vorrà essere pagato.

Multiple Listing Service
Il tuo contratto annuncio dovrebbe specificare se la casa sarà elencato con la MLS locale (servizio di annunci multipli). E 'sicuramente nel vostro interesse avere la casa elencati. Questo perché la tua forza di vendita è comunque automaticamente moltiplicato per molti agenti sono membri della MLS locale. Se la vostra casa non è elencato, allora hai un solo agente che lavora per voi invece di molti.

Questo è dove la vendita "da proprietario" non riesce in genere.

Titolari di vedere che un agente mette un segno nel cortile, prepara opuscoli, detiene case aperte, pubblicizza sul giornale e su Internet, e pensano in questo modo le case vengono vendute. È facile capire perché crediamo che i proprietari, ma semplicemente non è così.

Agenti Inserzione fare quelle cose per tre motivi principali. Primo, perché i proprietari li aspetta. In secondo luogo, perché dimostra quanto altri venditori che fanno a commercializzare una casa, e si ottiene di più liste. In terzo luogo, perché porta a clienti che vogliono comprare "alcuni" casa - anche se probabilmente non sarà la vostra.

Praticamente nessuno compra la casa nel annuncio o una casa che visita durante una casa aperta. Pensate alla vostra esperienza personale, quando hai comprato la casa che stai vendendo ora. Come hai trovato? Probabilmente attraverso il vostro rappresentante, che ha trovato nel Multiple Listing Service.

La MLS è una rete enorme e praticamente ogni agente locale è membro - e gli agenti hanno clienti cercando di acquistare una casa. Tale rete è quello che vende la vostra casa.

Compiti dell'Agenzia di un agente di Listing
Molte persone pensano che l'agente immobiliare come un venditore. Molti agenti (forse la maggior parte degli agenti) sarebbe saltare la possibilità di essere "solo" un venditore. Ma non sono solo un venditore. La maggior parte dichiara l'hanno legiferato in modo che gli agenti immobiliari sono anche - agenti.

Un agente è "responsabile" ai loro clienti. Essi hanno il dovere, chiamato "dovere fiduciario". Ciò significa che l'agente è tenuto a servire al meglio gli interessi dei loro clienti. Un venditore di auto non devono agire nel vostro interesse - non resta che vendere la macchina. Non è così semplice per gli agenti immobiliari.

Gli agenti immobiliari non solo a vendere la casa, devono essere responsabili. Ciò comporta un sacco di responsabilità, che è uno dei motivi per tutte le informazioni e le pagine e pagine di contratti, e perché voglio essere pagato per essere più "solo" un venditore.

Il contratto annuncio lo specificare che il vostro agente agisce come agente di un "venditore". Questo significa che, nella vendita della vostra casa, stanno lavorando per voi e solo voi - e guardando fuori per il vostro interesse.

Tuttavia, ci possono essere momenti in cui il vostro agente di quotazione è un cliente che vuole comprare la tua casa. Per questo motivo, vi è una piccola "scappatoia" nel contratto di vendita. Se il vostro agente rappresenta anche l'acquirente, il contratto dovrebbe specificare che annuncio grado di fornire una informazione supplementare che i dettagli siano essi continuano ad agire come agente o assumere le funzioni di un agente doppio.

Il contratto prevede inoltre il permesso per il vostro agente di quotazione di agire come un agente per altri su altre operazioni. Essi possono continuare a lista altre proprietà, e rappresentare gli acquirenti a guardare altre case, oltre la tua.

Lockbox
Un lockbox è un fondamentalmente un lucchetto con una cavità all'interno dove una chiave per la vostra casa può essere collocato. Solo qualcuno con una chiave (elettronica o meccanica) oppure la combinazione può entrare nel lockbox e accedere alla chiave a casa tua. Avere un lockbox disponibili a casa tua lo rende facile per gli altri agenti per ottenere l'accesso alla vostra casa.

Senza la lockbox, gli agenti che rappresentano gli acquirenti dovrebbero fissare gli appuntamenti per meet voi o il vostro agente di the house in modo da poter accedere e visualizzare la casa. Questo sarebbe scomodo. Dal momento che quasi ogni casa ha un altro lockbox a disposizione, se non si permettono maggior parte degli agenti non semplicemente mostrare la vostra proprietà. Voi vi perderete un sacco di potenziali acquirenti.

Il contratto lista specifica se si permettono una lockbox o meno. E 'bloccato in posizione, di solito sulla porta di casa e non può essere rimosso. Solo altri agenti possono accedere alla chiave che si trova all'interno della lockbox.

Risoluzione delle controversie
Ci sono momenti in cui voi e il vostro agente di avere un dissenso che non si può risolvere da soli. Forse l'agente ha fatto un lavoro scadente o travisato qualcosa. Forse il tuo agente è stato davvero facendo il loro lavoro correttamente, ma non hai capito. Forse l'agente avrà una disputa con voi.

Il contratto lista specifica quali metodi saranno utilizzati per dirimere tali controversie. Si può scegliere di accettare l'arbitrato obbligatorio, che di solito è più conveniente assumere un avvocato e fare ricorso al giudice. In genere, le questioni che possono essere affrontati in un tribunale di modesta entità sono escluse dal dover andare in arbitrato vincolante.

Non sei obbligato a firmare o iniziale della clausola di arbitrato vincolante. Ciò lascerebbe liberi di noleggiare un avvocato e perseguire le controversie in tribunale civile invece di un arbitrato vincolante. Tuttavia, non stiamo raccomandando una scelta o l'altra. Questa è la vostra decisione.