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Marketing Your House
Pubblicità in generale
Ogni venditore a casa piace essere certi che il loro agente di quotazione o la società immobiliare si svolgerà annunci con la loro casa. Annunci sui giornali potrebbe essere annunci display di grandi dimensioni con un sacco di annunci o piccoli annunci caratterizzati da solo la tua proprietà. Gli annunci possono essere visualizzati anche in locali riviste immobiliari e la tua lista mostrerà anche su Internet.
Naturalmente gli agenti e le aziende di pubblicare annunci che contengono la vostra casa, ma non per i motivi che vi aspettate.
Vedete, il lavoro principale di pubblicità non è quello di vendere la vostra casa direttamente. La pubblicità crea telefonate e alcuni di questi chiamanti diventare clienti degli operatori che rispondono alle chiamate. Si costruisce così un pool di acquirenti di case in cerca di proprietà in generale, tutte rappresentate da agenti di vendita (agenti del compratore). Moltiplicate questo per tutti gli agenti e le società che pubblicizzano anche case, e c'è una grande piscina di acquirenti di case sul mercato in un dato momento - ognuno dei quali sono rappresentati da agenti di vendita.
Gli agenti che rappresentano i homebuyers conoscere la vostra casa, perché è elencato nel Multiple Listing Service, è stato in ufficio e anteprima broker, e perché il vostro agente potrebbe aver anche inviato volantini a tutti gli uffici locali immobiliari.
Gli agenti abbinare i loro clienti con le case disponibili, uno dei quali può essere la vostra. Poi mostrano le case per i loro clienti, che alla fine fanno un'offerta su uno. Questo è come la vostra casa viene venduta.
Annunci creare un pool di clienti, di cui uno compra la tua casa. Annunci di solito non vendere la vostra casa direttamente.
Ufficio Pubblicità Immobiliare
Come accennato in precedenza, la pubblicità la vostra casa in giornali e riviste raramente vende la vostra casa direttamente. Più probabile che no, l'acquirente che acquista finalmente la vostra casa avrà chiamato su una casa completamente diverso.
La stessa cosa accade con gli acquirenti che chiamano sulla vostra casa. Probabilmente comprare qualcos'altro.
Vuoi ancora essere certi della società immobiliare vendere la vostra casa corre annunci sui giornali locali e grandi, siano essi dispongono di casa tua o meno. Gli annunci di generare telefonate all'ufficio immobiliare, e se quegli agenti che vedono la vostra casa sulla preview ufficio, prenda familiarità con esso. Questo è come il vostro immobile viene venduto.
Oppure si potrebbe essere uno dei fortunati - qualcuno chiede la vostra casa può realmente finire di comprarlo.
Si dovrebbe anche rendersi conto che quando una società annuncia le case che hanno in vendita, c'è più di un obiettivo. Certo, l'ufficio immobiliare vuole generare telefonate e vendere case, ma la pubblicità mostra anche i venditori, effettuata proprietà del mercato. Questo colpisce non solo voi, ma altri che possono essere pensando di vendere la loro casa.
La pubblicità porta in altri immobili, che generano le chiamate ad altri, che produce più acquirenti .... ed è così che la pubblicità immobiliare funziona davvero.
Agente pubblicitario individuale a Homebuyers
Agenti individuali possono pubblicizzare la vostra casa per le stesse ragioni come le imprese fanno. Di solito in pubblicità annunci o riviste specializzate dotate di case disponibili per la vendita.
Come in altri tipi di pubblicità, questi annunci raramente vendere la vostra casa. Ancora una volta, degli obiettivi principali della pubblicità sono di accumulare homebuyers come clienti, e per impressionare voi ed i venditori future con quanto bene di commercializzare i suoi annunci. Alcuni agenti effettivamente vendere i loro propri elenchi, ma non così spesso.
E 'molto più produttivo e utile se il vostro agente di quotazione dirige la maggior parte degli sforzi di marketing verso i suoi altri agenti. Poiché questo è marketing "dietro le quinte" che non si vede, è spesso difficile per voi per misurare quanto sia difficile l'agente sta lavorando per voi.
E 'un errore di misurare l'efficacia del tuo agente solo contando il numero di annunci di giornali e riviste dotate di vostra proprietà.
Quartiere Annunci
La prima volta che elencare gli agenti inviano a casa molti "annunci" a tutte le altre case nel tuo quartiere. Questo può essere fatto in forma di cartoline, una lettera o volantini lasciati appeso alla porta d'ingresso. Questi sono importanti perché i vostri vicini potrebbero avere amici che stanno cercando di comprare una casa.
Gli annunci creare "passaparola" pubblicità, che è il miglior tipo.
Case da Visitare
Una casa aperta quando la proprietà è la prima volta immessi sul mercato può essere molto importante, ma non per le ragioni che la maggior parte dei proprietari di abitazione pensare. Proprio come con la pubblicità, la maggior parte dei visitatori di case aperte raramente comprare la casa vengono a guardare. Essi non possono neppure conoscere il prezzo della vostra casa, quando si fermano per una visita - probabilmente appena seguito una "Open House" segno alla tua porta.
Una casa aperta svolge una funzione simile agli annunci di quartiere - ". Dare uno sguardo" che consente a tutti i vostri vicini di casa sanno che la vostra casa è in vendita, e praticamente li invita a venire essendo generalmente ficcanaso, un sacco di vostri vicini avrà vantaggio della gara.
E possono dire ai loro amici la tua casa, creando più "passaparola" pubblicità.
Naturalmente, ci sono altre ragioni per tenere aperte le case, anche. Elenco agenti che "fattoria" un quartiere particolare li utilizzano come occasione per incontrare altri proprietari di abitazione locali che un giorno si vendono la loro casa.
Il tuo agente può sperare di elencare le loro case per il futuro.
Aprire le case tenute dopo la vostra casa è stata sul mercato un po 'di solito non servono a uno scopo utile per vendere la vostra casa. La maggior parte dei vicini di casa sanno già la vostra casa è in vendita ed i visitatori a porte aperte raramente acquistare le case che visitano.
Tuttavia, se si vuole veramente case più aperte, il vostro agente di quotazione può permettere altri agenti, per tenerla aperta. Aprire le case attirare potenziali acquirenti e gli agenti sperano di convincere alcuni di questi acquirenti di case di diventare loro clienti.
