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L'Agente di Quotazione
Il Multiple Listing Service
Ancor prima che il segno è alto e gli opuscoli sono pronti, il vostro agente dovrebbe elencare la vostra proprietà con il locale MLS (Multiple Listing Service). La MLS è un database di tutte le case elencate dal locale gli agenti immobiliari che fanno parte del servizio, che è praticamente tutti gli agenti locali.
Informazioni importanti sulla vostra proprietà è elencato qui, dai dati generali come metratura e numero di camere, a dettagli come se si dispone di aria condizionata centralizzata o pavimenti in legno duro. Ci dovrebbe essere anche una foto, e una breve descrizione verbale di ciò che rende la vostra casa "speciale".
Agenti di ricerca nel database per le case che si adattano alla fascia di prezzo e le esigenze dei loro clienti. Essi prestare particolare attenzione alle case che sono state recentemente immesse sul mercato, che è uno dei motivi si ottiene molta attenzione quando la casa è prima elencato. Molti agenti si desidera visualizzare l'anteprima a casa prima che lo mostrano ai loro clienti.
Il punto principale di avere la vostra casa elencati nella MLS è che permette di espandere la forza vendita per il numero di soci locali MLS. Invece di avere un solo agente che lavora per voi, ora si può avere centinaia o più, a seconda delle dimensioni della vostra comunità.
Lavoro principale l'agente di quotazione per assicurarsi che gli altri membri MLS conoscere la vostra casa. Questo si realizza attraverso l'elenco dei tuoi casa nel multiple Lista dei Servizi, anteprime broker e pubblicità mirata verso altri agenti, non acquirenti di case.
Ufficio Anteprima
Se il vostro agente immobiliare fa parte di un ufficio piuttosto considerevole, un '"anteprima ufficio" introdurrà la vostra casa agli agenti che lavorano nello stesso ufficio. In effetti, ottengono un "vantaggio" sul vendere la vostra casa. Una volta alla settimana, gli agenti dell'ufficio otterrà insieme, veicoli condividere e "carovana" a tutte le nuove quotazioni. In genere tirare davanti a casa tua a circa lo stesso tempo (alcuni anche utilizzare un autobus) poi di file velocemente attraverso la vostra casa come un bizzarro "seguire il leader" del gioco.
Può essere sorprendente vedere.
Passano molto rapidamente, poiché la maggior parte di loro hanno familiarità con i modelli simili della vostra casa. Di solito sono alla ricerca di qualcosa di memorabile o di diverso e per determinare se la vostra casa è quella che sarebbe orgoglioso di mostrare i loro clienti. Poi tutti pila indietro nel loro macchine e passare alla casa successiva del tour.
Ma alcuni di loro tornano ... con gli acquirenti.
Broker Anteprima
Anteprima broker è molto simile a un'anteprima ufficio, tranne che viene aperto a tutti i membri del servizio di Multiple Listing locale. Di solito si verifica entro la prima settimana la vostra casa è immesso sul mercato, subito dopo l'anteprima ufficio. Tuttavia, ci sono un sacco di nuovi annunci tra cui scegliere, e non tutti gli agenti anteprima tutte le nuove inserzioni ogni settimana. Non si può ottenere come molti agenti visitano la vostra casa in quanto vi erano l'anteprima ufficio.
A meno che il vostro agente di "attira" a venire. Questo è dove si potrebbe fornire un aiuto, se siete così inclinato.
Anche se può sembrare divertente, nulla sembra attirare un agente immobiliare, come l'offerta di cibo gratis. Quindi se il vostro agente offre il "libero mangia" in un anteprima broker, si rischia di ottenere più visitatori che se nulla viene offerto. Rendetevi conto che molti agenti sono stati su questo circuito settimanale per anni, per cui il cibo "noioso" in realtà non fare molto. In altre parole, panini forniti dalla catena di alimentari locali non sono molto interessanti.
Se vuoi aiutare il vostro agente di vendere la vostra casa in fretta, cercare di aiutarli a essere creativi e originali nella scelta di un trattamento culinaria.
Naturalmente, alcuni agenti effettivamente venuto a cercare a casa tua, anche - se un alimento viene offerto o meno.
Ufficio Volantini
Il tuo agente sarà senza dubbio preparare volantini sulla tua proprietà in modo che potenziali acquirenti di case possono essere informato sulle caratteristiche attraenti della vostra casa. Questi volantini (o simili) deve essere inviata anche a tutti gli uffici immobiliare locale, anche. La maggior parte delle aree hanno un servizio settimanale volantino che invia pubblicità a tutti gli uffici locali. Dal momento che gli agenti ottenere questi volantini ogni settimana, non sempre li guardo. Tuttavia, una grande percentuale di loro lo fanno. Alcuni agenti non mancherà di tenere il volantino e portare i compratori a casa tua.
Il volantino deve essere fatto con professionalità e fotocopia bene. Chiedi al tuo agente di mostrarvi le copie di volantini ufficio che hanno fatto in passato.
Marketing Association Sessions
Il vostro agente probabilmente appartiene ad una associazione locale degli agenti immobiliari e che spesso hanno incontri una volta al mese. A questi incontri vi è spesso una "sessione di marketing", in cui alcuni agenti di alzarsi in piedi e raccontare i suoi annunci e altri agenti in piedi e raccontano i loro acquirenti. Il vostro agente di quotazione ha l'opportunità di "passo" la vostra casa a queste sessioni di marketing.
Allo stesso tempo, queste sessioni potrebbero non essere così efficace come lo erano in passato. Una ragione è che sono spesso occasioni più sociale che incontri di lavoro serio. Un'altra ragione è che, come la tecnologia si è ampliato, le associazioni locali hanno avuto la tendenza a fondersi e creare maggiore Servizi Multiple Listing e Associazioni. Incontri locali sono diventati incontri una bassa partecipazione. Spesso gli agenti più professionale non hanno nemmeno partecipare.
