 |  |  |  |  |  |  |  |  |  |
Elenco Tipi di contratto
Ci sono diversi tipi di contratti di lista, ma pochi di essi sono utilizzati. Il "diritto esclusivo di vendere" è il più comune, ma c'è la "lista aperta", la "lista di agenzia in esclusiva," e il "one-time show".
Elenco aperto
La "lista aperta" è usato soprattutto da persone che cercano di vendere la loro casa dal proprietario che sono anche disposti a lavorare con gli agenti immobiliari. In sostanza, dà un agente immobiliare il diritto di portare i compratori in giro per vedere la vostra casa. Se il loro cliente compra la casa, l'agente guadagna una commissione. Non c'è nulla di esclusivo di un elenco aperto e un venditore a casa può dare inserzioni tale da tutti gli agenti che incontrate.
Per questo motivo, nessun agente che accetta un elenco aperto sta per commercializzare il vostro casa o metterlo nel Multiple Listing Service. Se la vostra casa adatta i criteri per uno dei loro clienti, ed è conveniente, possono essere disposti a mostrare ai loro clienti.
Questo è tutto un "elenco aperto" è buono per.
One-Show Time
Un "one-show time" è simile a una lista aperta per molti aspetti, come viene più spesso utilizzato da agenzie immobiliari che stanno mostrando un PRIV (in vendita dal proprietario) ad uno dei loro clienti. Il venditore segni a casa il contratto, che identifica il potenziale acquirente e assicura l'agente di una commissione che dovrebbe acquirente ad acquistare la casa. Questo impedisce l'acquirente e il venditore di negoziare direttamente dopo e cercando di evitare di pagare la provvigione dell'agente.
Come nel caso di un elenco aperto, gli agenti non sarà investito nel marketing vostra casa e non sarà inserito nel sistema Multiple Listing.
Agenzia Elenco esclusivo
Una "esclusiva agenzia" lista permette un agente di lista e di mercato la casa, garantendo loro una commissione se la casa vende attraverso qualsiasi agente immobiliare o società. Inoltre permette ai venditori di cercare acquirenti per conto proprio.
Questo non è un tipo popolare di accordo quotazione.
Il motivo per un "esclusivo agenzia" lista è impopolare sia perché non vi è alcun incentivo per il vostro agente e la loro azienda a spendere soldi e tempo di marketing vostra casa. Se si arriva con l'acquirente stesso, hanno speso soldi (e tempo) che non può essere ammortizzato attraverso la commissione immobiliare.
Inoltre, è troppo facile per l'avidità e la mancanza di etica per entrare nel quadro. Alcuni acquirenti non etico o venditori cercheranno di tagliare fuori l'agente, anche se era sforzi di un agente che ha portato l'acquirente a casa.
Se si trova un agente disposto ad accettare tale lista, non aspettatevi troppo da loro. Saranno probabilmente solo lo posto nel Multiple Listing Service e si siedono intorno per vedere se succede qualcosa.
Diritto esclusivo di vendere
Dare un agente immobiliare il "diritto esclusivo di vendere" la vostra proprietà non significa che non ci saranno altri agenti coinvolti. Il tuo agente è l'agente di quotazione e la parte più importante del suo lavoro è quello di mercato la casa ad altri agenti che lavorano con gli acquirenti. Quegli agenti mostrerà la casa ai loro clienti. Indipendentemente da chi vende la casa, anche se lo vendono da soli ad un amico sul posto di lavoro, il vostro agente di quotazione guadagnerà una commissione.
Se si vuole un servizio completo da un agente e la sua azienda, questo è probabilmente l'unico tipo di lista che accetterà. Servizio completo significa un agente pubblicizzare la vostra casa, metterlo nel Servizio di Catalogo, di mercato la casa di altri agenti, e forse anche tenere case aperte. Ciò richiede un dispendio di tempo e denaro.
Solo con un "diritto esclusivo di vendita" fa un agente ha un'aspettativa realistica di guadagnare qualcosa sul loro investimento nel vendere la vostra casa. È per questo che è il tipo più comune di quotazione.
Naturalmente, l'agente e la loro azienda devono ancora compiere per poter essere pagati - la vostra casa ha da vendere.
