セントジョージ、ユタ州の不動産物件

アメリカ人の大半は - 所有者と賃借人の両方が - まだ家の所有権の重要性を信じています。 それは所有者のその91パーセントを明らかにし、賃借人の72％が家を所有する優れた財政投資であると考えていファロンリサーチ＆コミュニケーションズが行った調査によるとです。

人の年齢として、持ち家の価値が自分の信念は、調査の結果によると、補強されているようです。 研究では、人々の年齢18から29まで、人々の年齢30の76パーセントの69パーセントことがわかった - 44人の年齢45から59、および60以上の人の86％の81％が持ち家が良い投資であると考えています。 研究はまた、賃借人の68％が家の所有者は、より安定した社会とその地域に大きな誇りのために生活の質の向上を体験することに同意することを明らかにした。

米下院で新たに導入された法案は空売りを通して差し押さえを避けることを望んで苦しむ住宅所有者に救援物資を持って来ることができる。 "2011年のショート販売法の認定のための迅速な意思決定は"空売りの要求に応答するために貸し手に45日間の期限を課す。

現在の空売りプロセスは、いくつかの不動産®レポートの販売を完了するために10ヶ月まで取っていて、時間がかかり、非効率になる場合があります。 多くのバイヤーが差し押さえから住宅所有者を保存していることが販売から徒歩。 皮肉なことに、空売りは、一般的に差し押さえに入る家庭未満の貸し手を要した。

それは経済ニュースの前の比較的静かでしたが、30年固定金利の住宅ローンがダウンして前の週4.91パーセントから0.7パーセントの割引で4.80パーセントの平均として、レートが低いと伝えています。 インフレ圧力（これは金利を押し上げる傾向にある）のすべての兆候は、まだ主要な格付け機関が格下げ、米国の債務は低料金で結果の債券市場の投資家のために好意的に見ているように見えたかもしれないニュースが存在します。

税の季節は私達の後ろだけで、アメリカンホームの所有者が再び住宅ローン金利控除（MID）の利益を享受しています。 住宅ローンの利息を控除する能力は、これらのホームの所有者のための大幅な節約を意味することができます。 たとえば、4.5％の金利を想定し、$ 200,000、30年固定金利の住宅ローンで昨年家を買った家族は、彼らが今年提出した連邦税で約3500ドルを節約することができます。

最近の調査によると、持ち家についてアメリカの態度は、ホームの所有者の74％と賃借人の62％は、それが "非常に"または "非常に"重要なMIDが所定の位置に残っていると思ったことを明らかにした。 半分以上が住宅ローン金利はもはや課税控除なかった場合は自宅を所有するより魅力的であると述べた。 より多くの調査結果は、以下のサイトをご覧www.realtor.org / statsanddata /持ち家/ attitudes_homeownを 。

1990年代のほとんどは、スタンダード＆プアーズ指数は平均で5〜6％の収益利回りを投稿しました。 同時に、S＆Pの配当利回りは2％以下程度であった。

配当金の支払い株式がはるかに少ない揮発性になりがちなので、鑑賞側の利益は、通常、重要な要因ではありません。

同時に、複合として扱わ債券利回りは、わずか約5％のリターンを示した。 安全な債券利回りの低下を返しながら、優れた収率は、リスクの高いました。

同じ期間に、不動産投資家が不動産投資からの複数の収入源に起因する多くの魅力的なリターンを実現しました：

賃貸利回り

これは直接の賃料収入から割合の収量であり、グロスまたはネットのいずれかとして計算することができます。 経験豊かな投資家が考慮費、税金その他の費用を取り、プロパティ値/コストで割るネットレンタル収量（ここでは詳細な計算）を計算することを好む。 それは考慮に住宅ローンの支払いを取らないように、それは、負のキャッシュフローである可能性があります。 このような理由から、多くの投資家はキャッシュ·オン·キャッシュ賃貸利回りを見てすることを好む。 リンクの例は、投資キャッシュフローの6.4％の例では、リターンを示しています。 投資家が購入し、平均的な株式や債券の配当利回りを超えて、この単一のコンポーネントの歩留まりを管理することができますが、それはあなたの投資の不動産を返す方法の1つです。

感謝

賃貸物件は、通常、インフレ値に感謝しています。 増加値は高い値のプロパティでの販売と再投資を意味する、または他の投資に使用するクレジットの株式ラインを提供することができます。 これが第二であり、不動産投資リターンの歴史的に実証された値のコンポーネントです。

インフレ率は家賃に優しいです。

プロパティの住宅ローンの支払いが安定したまま、インフレに伴って増加通常レンタル。 これは、プロパティを保持するための増加費用なしでより多くの家賃収入で、キャッシュフローを増加させます。 家の手頃な価格に悪影響をインフレによって影響を受けることができるよう、インフレ率が上がっているとき、それはまた、多くの賃借人を意味することができます。 より多くの賃借需要を増加させるので、家賃がエスカレートすることができます。

活用する

レバレッジを使用して、優れた賃貸収率でプロパティを購入するように注意しながら、より大きなリターンを提供します。 3頭金を持つプロパティではなく、10万ドル現金のための1つを購入する10万ドルを使用して、大幅に収益を増やすことができます。 もちろん、すべてのレバレッジはリスクを伴いますので、成功した投資家がレバレッジは彼らの不動産投資に影響を与える方法を理解する必要があります。

ローンを返済

償却、またはローンの返済は、レバレッジを高めるために投資資源を解放します。 一部の投資家は、他に投資する資金を解放する1つのプロパティで増加した株式を使用しています。

エクイティの特性改善

彼らはいくつかの機能を欠いているか、条件や設備のいくつかの改良を使用することができますので、多くの投資家が意図的に値でプロパティを購入しています。 彼らは、改良の価値が資本の即時の増加をもたらし、コストを上回ることを計算している。