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あなたのオファー価格
あなたが家を購入するオファーを準備するときは、既に売り手の言い値を知っています。 しかし、価格は提供しようとしているとどのようにその図を思い付くのですか？ あなたの買付価格を決定するには、次の3つの手順から成るプロセスです。 まず、価格の範囲を思い付くために同様の性質の最近の売上高を見てください。 次に、そのような家庭の条件として追加データ、プロパティに加えられた改良は、現在の市場の状況、及び販売の状況を分析します。 これは、あなたが家に支払う公正なことだと思う価格に落ち着くのに役立ちます。 最後に、あなたの交渉スタイルに応じて、あなたの "公正"価格を調整し、あなたのオファーに入れたいものを思い付く。
匹敵する売上高
あなたが提供する用意がある価格を決定する最初のステップは、同じような家の最近の売上高を見ている。 これらは "匹敵する売上高"と呼ばれます。 匹敵する売上高は、あなたが購入しようとしているものに密接に比較する家の最近の売上高であります。 具体的には、平方フィート、ベッドルームとバスルーム、ガレージスペース、ロットサイズ、建設の種類の数は類似している住宅の価格を比較したいと思います。 あなたに興味を持っている家は家の管の一部である場合、あなたはおそらくいくつかの正確なモデルが互いに比較すると一致するでしょう。 簡単に不動産エージェントによってアクセスされるすべてが匹敵する売上高は、情報の3つの主要なソースがあります。 それは一般市民がこのデータにアクセスするためやや困難であり、いくつかのケースでは不可能です。 最も明白な情報源の二人は公的な記録とマルチプル·リスティング·サービスです。
公開録音に匹敵する売上高
比較調整ベースの売上高に関する多くの情報がアクセス可能なソースは公開レコードです。 誰かが家を買うときプロパティは、売り手から買い手に譲渡されています。 ほとんどの環境では、この証書は、ローカル郡レコーダーのオフィスで記録されます。 彼らは正しく固定資産税を評価することができますので、既にプロパティについて知られている情報を使用して販売データを組み合わせたものです。 財産への追加が行われなかった限り、公的記録から入手可能な情報は、販売価格、面積、部屋の番号については、通常は正しいです。 これは簡単に匹敵する販売情報のデータのソースとして公開録音を使用することができます。 データにアクセスするには、少なくとも一般大衆のために、別の問題です。 不動産業者は、一般的に権原保険会社を通じ、この情報を調べることができます。 他の会社からの場合は、タイトル会社がどちら郡レコーダーのオフィスやご購入から直接データをコンパイルします。 公的な記録の一つの問題は、それが少なくとも6〜8週間の背後に実行する傾向があるということです。 典型的なエスクロー期間の別の4〜6週間を追加すると、データが最新でないことがわかります。 最新情報については、最も貴重なものです。
匹敵する売上高-保留中のトランザクション
最も重要な情報はもちろん、最新のであろう。 売却先週は半年前から販売より購入価格を決定するうえでより妥当性を持っています。 問題は、トランザクションが完了するまで、販売価格の実際のレコードが存在しないことです。 ない行為がまだ記録されていないため、情報は公的記録では使用できません。 どちらもマルチプル·リスティング·サービスで利用できる情報です。 プロパティが販売されていたら、それは "保留中の販売"になり、すべての価格情報は、リストから削除されます。 それになるまで価格を掲載していない "クローズド販売。" トランザクションが崩壊してしまうと財産が市場に戻って配置されている場合では、これは売り手を保護します。 彼らはすでに販売が過去に受け入れても構わないと思っていたどのような価格を知っていれば、それは将来の潜在的なバイヤーに不当な優位性を与えるだろう。 全米リアルター協会加入者は、販売価格を知るための理由がある場合は、それらは通常プロの礼儀を通して見つけることができます。 また、いくつかの不動産証券は、そのオフィス内のトランザクション·ボード上の販売情報を投稿してください。
結論
同等の販売から情報を収集し、分析する住宅を購入するオファーを作成するときに考慮する必要がある価格の範囲を確立するのに役立ちます。 より多くの重量は、最新の販売に与えられたが、それでも、あなたが提供する価格に設定する前に、もう少し分析を行う必要がありますする必要があります。 また、財産の状況、改善、現在の市場、販売する販売者の決定の背後にある状況を考慮する必要があるためです。
