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FHAおよびVAローン
あなたの購入資金を調達するために、VAまたはFHAローンを取得している場合、あなたの申し出にその情報を含める必要があります。 政府の融資は売り手に追加の財務およびパフォーマンス上の義務を配置しているためです。
非許容手数料
最初に、VAおよびFHAローンの貸し手は、しばしば、エスクロー会社、決済エージェント、およびタイトル会社によって充電される手数料、特定の種類を払ってからバイヤーを禁止しています。 彼らは "非許容"手数料と呼ばれています。 彼らはまだとにかく課金されますが、買い手として、あなたはそれらを支払うために "許可されていません"されています。 結果は、売り手があなたの代わりにそれらを払って終わるということです。 これらの "非許容"手数料のほとんどは、あなたの貸し手から来ています。 あなたが申し出を行っている時点ですでに融資担当者によって事前に修飾されている必要があります、あなたやあなたの不動産エージェントは、貸し手の非許容手数料はなりますどれだけ求めることができますので。 経験豊富なエージェントは、非許容料はエスクローまたは決済エージェントと権原保険会社によって料金が課金されますかのアイデアを持っている必要があります。 これらは、売り手は、従来の資金調達の申し出に支払う手数料はありませんので、この情報があなたのオファーに含まれている必要があります。 また、売り手は、これらの追加手数料を支払わされるので、彼らは価格を少し少なめに交渉可能性があることを認識すべきです。
VAとFHAの査定
FHAやVAローンのホーム鑑定検査は、従来の融資（かつ高価）よりももう少し詳しいです。 鑑定士は、特定の最低限の検査を行うだけでなく、プロパティの市場価値を評価する必要があります。 これらの検査は、プロのホーム検査として詳述されていないため、代替と考えるべきではありませんが、時には修理が必要になります。 売主は、従来の融資を得る誰かのためにお金を払う義務がないだろうこれらが追加コストなので、あなたの提供は、これらの修理のための最大の図を含める必要があります。 そうでなければ売り手がブランクチェックと同等のものを署名されており、彼らはそれを実行する必要はありません。 同時に、どのような図が入れする可能性が最も高い価格を交渉する出品者の意欲に影響を与えます。 あなたは推定値として500ドルを配置する場合、売り手はその価格で500ドル未満の交渉かもしれません。 何の修理が必要ない場合、あなたは、あなたと売り手が価格として合意されたものよりも少ない500ドルのために家を取得することができている可能性があります。 ソリューションは、このようなものだお申し出に句を追加することです。 "必要な修理が許可される最大量よりも少ないコストした場合、超過分は買い手の閉鎖費用に向かって入金されます。"
