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資金調達とオファー
ほとんどのバイヤーは家を買うために利用できる十分な現金を持っていないので、購入の資金を調達するために住宅ローンを取得する必要があります。 あなたは、おそらく住宅ローンを取得する際にご購入偶発的になるので、売り手は、それらを評価するために、資金調達計画を知らされる権利を有する。 それは資金調達の詳細はあなたのオファーに含まれている主な理由の一つです。
頭金
オファーの一部として、あなたの頭金のサイズを開示する必要があります。 もう一度、これは売り手が住宅ローンを得るあなたの可能性を評価することができます。 それはあなたがより大きい頭金を作るときに住宅ローンの承認を得るが容易になります。 引受ガイドラインはそれほど厳密である。
金利
あなたのオファーに財務情報を含むためのもう一つの理由は、自分自身を保護することです。 金利が突然揮発性となり、時々発生すると、すぐに上昇した場合、あなたが予想よりもはるかに高い住宅ローンの支払いを見て可能性があります。 オファーの最大許容金利を入れて、このような発生から自分を保護しています。 同時に、売り手はおそらくあなたが受け入れても構わないと思っている財務面でいくつかの柔軟性を持っていることを見たいと思っています。 金利が八パーセント現在の位置は、あなたがこれはあなたが受け入れる最高速度であることを示す場合には、金利はその時点を過ぎて上昇した場合は、ペナルティなしで契約を解除することができるであろう。 彼らは貴重なマーケティングの時間を失っていると、トランザクションを正常に閉じることに基づいて独自の計画を立てている可能性があるため、売り手は苦しむだろう。
閉会コストと資金調達のインセンティブを求める
オファーの一部として、あなたの閉鎖費用の全部または一部を支払うか、その他の財政的なインセンティブを提供することを売主に要求し、時間があるかもしれません。 つの共通の要求は一時的に最初の1,2年のために金利を買うために資金を提供することを売主に要求しています。 買い手がお金にタイトまたは限界に彼らの予選比率を推進している場合、このようなインセンティブは特に効果的にすることができます。 あなたはこのようなインセンティブを求めるたびに、あなたはおそらく価格を交渉する売り手が消極的でしょう。 結局、何が本当に求めているのは、あなたが彼らの家を購入するのに役立ついくつかのお金を与えるために売り手を持っています。 最終結果は、初めに少し救済のために、あなたが長期的にはもう少しを支払うことを喜んでいる、ということです。
売主ファイナンス
別の臨時の要求は、売り手が自分のホームのご購入を促進する2番目の住宅ローンを "バック運ぶ"ことです。 売り手が彼らの次の家を購入するために、それらの販売からのすべての収入を必要としないときのケースでは、これはオプションです。 買い手の利点は、あなたの頭金と売り手から二番目の住宅ローンを組み合わせることによって、あなたは住宅ローンの保険料を払って回避し、自分でいくつかのお金を節約することができるかもしれないということです。 そのようなキャリーバックは、お申し出の一部である場合、あなたはそのような二重抵当にお支払いをご希望の条件を含める必要があります。 最初の信託証書の貸し手は、彼らがあなたのローンを引き受けることができるように、この情報を知っている必要があり、それらが特定の最小要件を満たしていることに留意してください。 第二抵当の最小期間は5年にすることができます。 最低支払額 "は、利子のみ。"することができます また原則を含むより長い住宅ローンの用語と支払いにも許容されます。
現金をゲットできます！
あなたが家を買うために現金の提供を行う稀な個人の1である場合、それはあなたが利用可能な資金を持って示していますあなたのオファーをいくつかのドキュメントを提供するために理にかなっています。 銀行取引明細書は大丈夫だと思います。 あなたは株式やその他の資産を清算する必要がある場合は、お申し出は、あなたが現金に資産を変換した証拠を提供するときに時刻表を与える必要があります。
オファー内の他の資金調達の詳細
オファーはまた、固定金利や変動金利の住宅ローンを取得しているかどうかについての情報を含める必要があります。 また、従来の資金調達やVAまたはFHAローンを取得されているかどうかを明記してください。
