セラーのためのみ|セントジョージ、ユタ州の不動産物件

のみのセラーのための

準備とタイミングがベスト価格を取得することができます

あなたが販売することを決定するとき、最初に行うことは、地元の住宅市場を調査します。あなたの近所で販売されてどのように類似した家見てRealtor.com、Zillow.comとHomeGain.comのような大規模な不動産サイトを参照してください。多くの新聞はまた、最近の販売の販売と提示価格をリストに加えて、家は市場にいたどのくらいの時間。最後の数ヶ月の間にあなたの近所の価格に注意してください。一年前と言う、売上高が実行されていた方法を確認しているので、市場は、加熱冷却、またはput滞在されているかどうかのアイデアを得る。この演習では、あなたの家は価値があるものの感覚を与える必要があります。

エージェントを選択する

あなたはエージェントなしであなたの家を販売することを決定することができる。ブローカは、通常、収集した販売価格の6％の節約になるので、それは魅力的と考えられています。しかし、バランス、その家の広告を出して、それを表示するためにすべての時間帯で利用可能であることに伴う作業に対して。エージェントを介して動作するように決定しない場合は、友人からの紹介を求めるか、広告のためのWebと地元の新聞をチェックしてください。単に任意の勧告を受け入れない。ジョブのエージェントと面接彼または彼女と会う約束をしてください。あなたがバイヤーであるかのように人を評価する：彼または彼女は専門家と器量ますか？彼はあなたが家を見たいように物事を言うのでしょうか？また、エージェント可能性が高い販売価格をアドバイスすることができますので、どれだけあなた自身で行った宿題と彼または彼女の価格ジャイブしていますか？水増し価格であなただけでお世辞であるエージェントによってだまされてはいけない。あなたは既にあなたの家と現在の住宅市場について知っていることで行きます。彼または彼女が実際に家を示す薬剤であるかどうかを尋ねる。一部のブローカーは、その主要な任務のリストを獲得することである専門家を持っています。その後、ブローカーのエージェントの別の引き継ぎます。 のローダウン

手数料

あなたが好きエージェントを見つけたら、正式に上場契約を締結する必要があります。これは、エージェントがあなたの家を表しており、補償がどうなるかをできるようになるどのくらいの期間を含めて配列の仕様を、レイアウト、契約です。多くのエージェントがあなたに関係なく、エージェントが実際に販売を見つけるための責任があるかどうかの手数料を支払うことに同意します。つまり、排他的なリストを好む。あなたは3ヶ月（1ヶ月、熱い市場での）よりも、もはやためにコミットする必要があります。あなたが熱意に欠けているエージェントを見つける場合には、悪い状況にロックされないようにする。あなたがリスティング契約を議論するとき、同様に他の問題について説明します。あなたは立ち入り禁止ウォークスルーのために家をしたい特定の時間帯がある場合、例えば、エージェントに知らせてください。また、手数料を交渉することを検討してください。あなたの家は高価である場合は、代わりに通常の6の4または5パーセントを示唆している場合、エージェントは尻込みしない場合があります。あなたはそれが買い手市場だ知っていれば逆に、エージェントはあなたの言い値の5％以内の販売を着陸させることができれば、より高い手数料のインセンティブを提供することを検討してください。あなたが上場契約を締結した後、あなたの弁護士あなたの家を売っていると入札や契約の見直しを支援する必要がありますことを彼に通知したり、彼女に電話をかけたい場合があります。あなたは弁護士に支払うしたくない場合は、あなたのエージェントはまた、このプロセスをガイドすることができるはずです。

オープンハウスのための準備

あなたが自分で販売したり、エージェントで動作するかどうか、あなたはそれが市場に行く前にあなたの家を美化したくなるでしょう。それで客観的な見てみましょう：それは散らかっていませんか？少し磨耗していませんか？新しい塗装の仕事を考えてみましょう。整頓。屋根裏、地下室やレンタルストレージに不要な家具を移動します。家族の写真やknickknacksのように、あなたの個人的な項目のいくつかを削除します。芝生を刈る。植物の花、それは右のシーズンだ場合。これらの一見取るに足りないの詳細はあなたの最終的な販売価格に数千ドルを追加することができます。あなたは全くこの種のものが得意であれば、ホーム "ステージャ、"上映のために家を準備する経験を持った人を雇うことを考慮しません。それらの手数料は速く販売およびより高い販売価格によって相殺以上にすることができます。これといえば、提示価格で解決する必要があります。そうすることで、あなたが改築または改造に費やしてきたどのくらい、あなたはもともと家のために支払ったものを忘れて、あなたの次のホームに移動する必要があってもどのくらいのお金。あなたはそれに沈んではなく、より多くの、多かれ少なかれあるかもしれない - それはあなたの財産を価格になると、重要なのだけ基準は、同等の家が、あなたの近所のために売っているものです。あなたの研究は、すでにあなたの市場が苦戦する方法の良いアイデアを与えています。あなたのエージェントはまた、同等の売上を提供し、あなたの家よりも高いまたは低い価格でなければならない理由について議論する必要があります。

タイミングが鍵です

また、住宅が市場にあったどのくらい注意してください。あなたは売り手市場であれば、リストを1〜2週間で移動すると、提示価格にプレミアムを追加する方法について考える。買い手市場では、それは適正価格を得るために特に重要です。あなたの家が市場に当たった後、重要な販売時間は最初の一ヶ月以内です。価格が高すぎる場合、あなたは後で光景を下げた場合でも、潜在的な買い手とエージェントをオフにして苦労して戻って引き付けを持っています。あなたはエージェントを介して入札を受信したときの対処方法のガイダンスをお願いします。これは、家、住宅市場がより良い価格で販売したり、待機するよう、お住まいの地域や緊急性にあるものの価格をどのように依存します。あなたの弁護士または代理人が入札に含まれている非常事態条項を見直していることを確認します。たとえば、それは一般的に買い手が最初に彼または彼女自身の家を売却しなければならない不測の事態であなたの家を販売することに同意することをお勧めしません。また、すべての買い手の不測の事態が特定の時間量内に制限されていることを確認してください。取引が検査を通過時にホーム偶発的である場合例えば、次に検査が認められた入札の10日に週間以内に発生する必要があります。同じことは決算日の真である：バイヤーは受諾45から60日間、通常、合理的な日付にコミットすることを確認します。