セントジョージユタ不動産

売り手の明らかに名前とプロパティのアドレスが一覧契約に含まれます。 が、あまりにも含まれている他の多くのものがありますし、それらの注意すべきです。

価格と販売条件
時の販売の条件を設定すると、主なものはあなたが懸念している価格です。 あなたの家の価値が近所の他の販売を追跡していることの基本的な考え方が必要です。 さらに、あなたはおそらく、少なくとも2つの不動産エージェントをインタビューし、彼らは自分のアイデアを与えている。 決定演習細心の注意を、必ず高すぎるまたは低すぎる、それを設定することは決定価格を求める。

価格に加えて、あなたが開示されるもの個人財産があれば、家の場合は、それを売るとなる。 個人プロパティが取り付けられていないか、または洗濯機、乾燥機、冷蔵庫などの家庭に固定さものであり、ように。

あなたが販売に含めるつもりはない"不動産"と見なされますいくつかの項目があります。 不動産は、自宅に接続されて何がある。 たとえば、あなたの家族の世代のためされている、あなたは自宅するときに移動するそれを取るシャンデリアがあります。 シャンデリアの家に取り付けられているので、"不動産"と合理的な買い手通常は家と一緒に期待と見なされます。

一覧契約は明らかにそれは、あなたのエージェントは、マルチプルリスティングサービスのこの情報を入力してくださいれないようにする必要があります。

不動産委員会
ほとんどの地域では"慣習"割合は、不動産業者や企業が手数料として得ることが期待されます。 割合は地域によって異なり、上かどうかは、住宅不動産や商業用不動産は異なります。 しかし、何の不動産と同じように、この金額は交渉です。 いつ上場契約を完了後、あなたとあなたのエージェントは不動産手数料の額に同意します。

リストの契約も獲得を指定するときには手数料が。 これは重要ですし、注目を閉じる必要があります支払い：

• リスティングの価格と条件を満たす準備ができて、喜んで、バイヤーができるプレゼントを提供し、エージェントを効果的にその時点で手数料を獲得している場合。 買い手がオファーを提示した場合、あなたはカウンターオファーを価格と条件で合意に達すると、エージェントはまた、彼または彼女の手数料を得ています。
• 売上げは時折、バイヤーと同じように冷たい足を取得してください。 これはあなたに起こるとしている場合は - あなたが条件に買い手に同意する前に、それを考慮してください。
• したら、バイヤーと条件に達すると、次の2つの契約債務を負担した。 1つは、買い手に、もう一方があなたのエージェントです。 あなただけのためにあなたが移動することについて、あなたの心を変更してキャンセルを決定する必要がある場合 - エージェントは、ほとんどの契約の条件にしたがってコミッションを得ています。 おそらく彼らは支払われることになるでしょう。

複数のリスティングサービス
リスティング契約かどうかを家は、ローカルのMLS（マルチプルリスティングサービスに表示されます）を指定する必要があります。 それは間違いなくあなたの興味の家が表示されていることです。 あなたの販売力が自動的には多数のエージェントによるローカルMLSのメンバーである乗算されますので、これが。 あなたの家が表示されない場合は、1つだけのエージェントをあなたのためではなく、多くの作業している。

これは所有者が売り"で"一般的に失敗します。

所有者は、エージェントが庭に記号を置くと、パンフレットを準備し、参照してくださいオープンハウスを保持して、紙の広告やインターネット上で、彼らはこれがどのように住宅が売られていると思います。 それは、なぜオーナーは信じて理解しやすいですが、それだけでそうではありません。

リストのエージェントは主に3つの理由これらのことを行います。 まず、所有者はそれらを期待するためです。 第二に、他の売り手どのくらい彼らは家を販売するかを示すので、それはより多くのリスティングを取得します。 第三に、それは"いくつかの"家を購入したいクライアントにもたらすため、 - それはおそらくあなたされませんが。

実際には、1つまたは彼らはオープンハウス中に参照してくださいホーム広告で家を買う。 自分自身の経験についてときには、あなたが今売れている家を買った考えてください。 どうだった？/面白かった？/どうご覧になりますか。 あなたのエージェントおそらく、誰マルチプルリスティングサービスのそれを見つけたから。

MLSの巨大なネットワークと実質的にすべてのローカルエージェントれているメンバ - と、これらのエージェントは、クライアントが家を購入している。 ネットワークがどのようなあなたの家を販売している。

リスティングエージェント機関の職務の
多くの人が営業担当者として、不動産エージェントのだと思います。 多数のエージェント（おそらくほとんどのエージェント）のチャンス"単なる"営業するにジャンプします。 しかし、彼らは営業されていません。 ほとんどの州はとても不動産業者もいる - エージェントは、それを規定している。

エージェントが"責任ある"顧客に。 彼らは、"受託者の義務と呼ばれる義務がある"これはエージェントは、クライアントの最善の利益に行動に責任を負うことを意味します。 車のセールスマンはあなたの最善の利益に行動する必要はありません - 彼らは車を売る必要があります。 これは、不動産業者のための単純ではない。

不動産エージェントは家を売って持っていない、彼らは責任を負う必要があります。 それは、なぜ彼らは以上の"単なる"セールスマンされて支払われるする責任のすべての開示ページとの契約のページに1つの理由は多くの、が含まれます。

リスティング契約は、お客様のエージェントが"売り手のエージェントとして動作して指定します。"これは、あなたの家の売却では、彼らはあなただけを - あなたの最善の利益を探して働いているということです。

しかし、時間がリスティングエージェントがあなたの家を購入したがっているクライアントを持つことができます。 そのため、あるリストの契約書に小さな"余地"です。 あなたのエージェントは、買い手を表している場合、リストの契約は、彼らが追加的な開示を提供する指定する必要がその詳細を見るかどうかは、あなたのエージェントとして動作するまたはデュアルエージェントの義務を負う続けている。

契約はまた、リスティングエージェントの他のトランザクションの他の代理人として行動する権限を提供します。 彼らは他のプロパティを表示するには、続けることができると表現のバイヤーをあなた以外の家を見て。

鍵付きの箱
貸金庫の中に空洞を基本的に南京錠あなたの家の鍵が配置されることができます。 キー（電子的または機械）またはそれらの組み合わせは、ロックボックスとアクセスあなたの家の鍵に得ることができるのみか。 あなたの家でロックボックスを利用できるということは、簡単に他のエージェントをあなたの家へのアクセスを取得できるようになります。

ロックボックスがなければ、エージェントは買い手を表す彼らがアクセスを得ることができるので、ホームを表示するか、家であなたのエージェントを満たすために予定を設定する必要があります。 これは不便になります。 ほとんどすべての他の家がいないので、1つのほとんどのエージェントは、単にあなたの財産は表示されませんを許可しない場合は、ロックボックスをご用意ください。 あなたは潜在的な買い手の多くを見逃しします。

一覧契約かどうかは許可を指定ロックボックスかどうか。 これは、所定の位置に、正面玄関通常はロックされて削除することはできません。 のみ他のエージェントは、ロックボックス内にあるキーにアクセスすることができます。

紛争の解決の
ある時は、あなたとあなたのエージェントが意見の相違を、あなたが自分で解決することはできません持っている。 たぶんエージェントが悪い仕事をしたか何かを誤って伝え。 たぶんあなたのエージェントは、実際に正しく自分の仕事をしていたが、理解していない。 おそらく、エージェントがあなたとの紛争になります。

一覧契約はどのような方法がこのような紛争を解決するために使用されることを指定します。 通常は、弁護士を雇い、裁判所に行くよりも安いですバインディング仲裁を受け入れることを選択することができます。 通常、小さなクレーム裁判所で扱われることができる事項は、バインディング仲裁に行くことから除外されます。

あなたがまたは最初のバインドの仲裁条項に署名する必要はありません。 これは、弁護士を雇うこと、無料のままだろうと民事裁判所の代わりに結合仲裁紛争を追求する。 しかし、我々は1つの選択または他の推薦されていません。 それはあなたの決断です。