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上場契約の詳細
明らかに売り手とプロパティのアドレスの名前は、リストの契約にも含まれます。 あまりにも、含まれている、そしてあなたがそれらの知っておくべき他の多くのものがあります。
価格および販売条件
販売条件を設定するとき、あなたはと懸念している主なものは価格です。 あなたはあなたの家が近所で他の販売のトラックを保つことによって価値があるものの基本的な考え方を持つ必要があります。 加えて、おそらく少なくとも二つの不動産業者にインタビューし、彼らはあなたに自分のアイデアを与えている。 、あなたの提示価格を決定する際に細心の注意を払ってそれを設定しないことを確実に高すぎたり低すぎたりする。
価格に加えて、あなたはそれを販売するときにどのような個人的なプロパティは、もしあれば、家に行く開示いたします。 個人的なプロパティには、洗濯機、乾燥機、冷蔵庫などの家庭に接続されているか固定されていないもの、です。
あなたが販売に含める予定のない"不動産"と見なされ、いくつかの項目があるかもしれません。 不動産は自宅に接続されているものです。 例えば、あなたは何世代にもあなたの家族にされており、移動するときに自宅から自宅にそれを取るれたシャンデリアがあるかもしれません。 シャンデリアが家に接続されているので、それは"不動産"と見なされ、合理的なバイヤーは、通常、それは家に行くことを期待する。
上場契約が表示されていないことを明確にする必要があります、そして、エージェントはまた、マルチプルリスティングサービスでこの情報を入力する必要があります。
不動産委員会
ほとんどの地域では不動産業者や企業がコミッションとして獲得すると予想される"慣習"の割合があります。 割合は地域によって異なります、そして、それは居住用不動産や商業用不動産であるかによって異なります。 しかし、単に不動産の何か他のものと同様に、この金額は応相談です。 上場契約を終了させるとき、あなたとあなたのエージェントは、不動産手数料の額に同意するだろう。
リストの契約には、コミッションが獲得されたときに指定します。 これは重要ですし、細心の注意を払う必要があります。
- 準備も意思も能力もある買い手は、掲載価格と条件を満たすオファーを提示した場合、エージェントは事実上その時点で手数料を得ています。 買い手がオファーを提示し、カウンターオファーを介して価格と条件について合意に達する場合、エージェントはまた、彼または彼女のコミッションを得ています。
- 売り手は、時折バイヤーが行うのと同様、おじけづく。 これがあなたに起こるとしている場合 - あなたがバイヤーとの条項に同意する前に、あなたがそれを考慮することを確認してください。
- 一度バイヤーとの条件に達するには、2つの契約上の債務を負担している。 一つは、買い手に、もう一方があなたのエージェントです。 エージェントは、ほとんどの契約の条項に従って、そのコミッションを獲得している - あなたの移動について、あなたの心を変更したので、あなただけのキャンセルを決定する必要がある場合。 彼らは、おそらく支払われることになるでしょう。
マルチプルリスティングサービス
物件の契約は、家がローカルMLS（公開物件リストサービス）を使用してリストされるかどうかを指定する必要があります。 それは家がリストされているためにあなたの興味に確実である。 しかし、多くのエージェントがローカルMLSのメンバーであることによってあなたの販売力が自動的に乗算されるためです。 あなたの家がリストされていない場合は、その後、唯一のエージェントは、多くの代わりにあなたのために働いている。
"所有者"の販売が一般的には失敗したところです。
所有者はエージェントが庭に記号を置くことを参照して、パンフレットを準備し、、オープンハウスを保持して紙で、インターネット上で告知し、彼らはこの家が販売されている方法だと思います。 それは所有者が信じる理由を理解するのは簡単ですが、それだけでそうではありません。
リスティングエージェントは次の3つの理由のためにそれらの事を行います。 最初、理由の所有者はそれらに期待する。 それは彼らが家を販売するために行うどの程度他の売り手を示し、そしてそれはより多くのリストを取得する第二、ので。 それはおそらくあなたのもののないであろう - 第三に、それは"いくつか"家を購入したいのクライアントにもたらすために。
実質的に誰も彼らはオープンハウスの間に訪問する広告または家庭で家を購入していません。 あなたが現在販売している家を買った時に自分自身の経験について考える。 どのようにそれを見つけるのですか？ おそらくあなたのエージェントを通じて、人々は、マルチプルリスティングサービスでそれを発見した。
MLSは、巨大なネットワークであり、実質的にすべてのローカルエージェントがメンバーです - そして、これらのエージェントは、クライアントが家を購入している。 そのネットワークは、あなたの家を販売しているものです。
リストのエージェントの代理店の義務
多くの人が営業担当者として、不動産エージェント考える。 多くのエージェントが（おそらくほとんどのエージェント）"単なる"販売員になるチャンスに飛びつくだろう。 しかし、彼らは単なる営業マンではありません。 エージェント - 不動産業者もあるようにほとんどの州は、それを制定している。
エージェントは、クライアントへの"責任"です。 彼らはと呼ばれる、義務を持っている"受託者の義務。"これは、エージェントが自分のクライアントの最善の利益のために行動する責任があることを意味します。 車のセールスマンはあなたの最善の利益のために行動する必要はありません - 彼らは単に車を販売しなければならない。 それは不動産業者のためのその単純ではない。
不動産業者だけでなく、家を販売しなければ、彼らが責任を負う必要があります。 それはすべて開示し、ページとの契約のページ、そしてなぜ彼らはより多くの"単なる"セールスマンよりであることのために支払われるようにするための一つの理由である負債の多くを、含む。
上場契約は、あなたのエージェントとして機能していることを指定しますこれはあなたの家の売却で、彼らはあなたのために働いているとだけそれ、意味する"売り手のエージェント。" - とあなたの最善の利益のために外を見て。
しかし、リスティングエージェントがあなたの家を購入したいクライアントを持っている場合もあります。 そのため、リストの契約ではほとんど"余地"がある。 あなたのエージェントはまた、買い手を表す場合、リストの契約は、彼らがあなたの代理人またはとして動作し続けるかどうかの詳細は、デュアルエージェントの義務を負うことに追加の開示を提供することを指定する必要があります。
契約はまた、他のトランザクションで他の人のためのエージェントとして機能するようにリスティングエージェントの権限を提供します。 彼らは他のプロパティを一覧表示し続け、あなた以外の家庭を見てバイヤーを表すことができます。
ロックボックス
ロックボックスは、あなたの家に鍵を置くことができる場所の内部空洞と基本的には南京錠です。 キー（電子的または機械的）、または組み合わせを持つユーザーのみがロックボックスに入るとあなたの家の鍵にアクセスできます。 あなたの家で利用できるロックボックスを利用して、他のエージェントのためにあなたの家にアクセスを取得することが容易になります。
ロックボックスがなければ、買い手を表すエージェントは、アクセス権を取得し、ホームを見ることができるので、家で、あなたやあなたのエージェントを満たすために予定を設定する必要があります。 これは不便です。 あなたが許可していない場合、ほとんどすべての他の家は、利用可能なロックボックスを持っていない後のあるほとんどのエージェントは、単にあなたのプロパティを表示されません。 あなたが潜在的な買い手の多くを見逃してしまう。
リストの契約には、ロックボックスであるかそうでないかを許可するかどうかを指定します。 これは通常、玄関のドアに、しっかりとはまっていると削除できません。 唯一の他のエージェントは、ロックボックス内に配置されているキーにアクセスできます。
紛争の解決
あなたとあなたのエージェントは、自身で解決できない不一致がある時があります。 多分エージェントが悪い仕事をしたか何かを誤って伝え。 多分あなたのエージェントは、実際に正しく自分の仕事をしていたが、理解できませんでした。 おそらく、エージェントがあなたとの紛争を持つことになります。
上場契約は、メソッドはそのような紛争を解決するために使用されるかを指定します。 通常は、弁護士を雇用し、裁判所に行くよりも安価である拘束力のある仲裁を、受け入れるかどうかを選択できます。 通常、少額裁判所で扱うことができる事項は、拘束力のある仲裁に移動することから除外されます。
あなたは、バインディング仲裁条項に署名するか、初期に必要とされていません。 これは弁護士を雇い、民事裁判所ではなく、拘束力のある仲裁に紛争を追求するためにあなたが無料のままだろう。 しかし、我々は一つの選択または他のを推奨されていません。 それはあなたの決断です。
