세인트 조지 유타 부동산 리스팅

당신이 집을 구입 제안을 준비하면, 당신은 이미 판매자의 요청 가격을 알아. 하지만 가격이 당신이 제공하는가는 당신은 그 그림과 함께 어떻게 들고 오지? 제안 가격을 결정하는 것은 3 단계 프로세스입니다. 첫째, 당신은 가격대와 같이 유사한 특성의 최근 판매보세요. 그런 다음 이러한 가정의 조건으로 추가적인 데이터를 분석, 개선 속성, 현재 시장 상황 및 판매자의 사정했다. 이것은 여러분이 가정 지불 공정있을 거라고 생각 가격을 책정 도움이 될 것입니다. 마지막으로, 당신의 협상 스타일에 따라, 당신은 "공평"가격을 조정하여 귀하의 제안에 넣어 원하는 시간 때우기.

비교 판매

귀하가 제공하고자하는 가격을 결정하는 첫 번째 단계는 유사한 주택의 최근 판매 보는 것이다. 이들은 "비교할 판매."라고 비교 매출은​​ 구매 찾고있는 한 긴밀하게 비교 가정의 최근 판매 수 있습니다. 특히, 당신은 침실과 욕실, 차고 공간, 많은 크기 및 공사의 종류 평방 영상, 숫자 유사 주택의 가격을 비교 싶어요. 관심있는 가정은 가정의 넓이의 일부인 경우, 당신은 대부분 몇 가지 정확한 모델과 일치 서로 비교를 찾을 것입니다. 비교 매출에 대한 정보를 세 가지 주요 소스가되고있는 모두 쉽게 부동산에 액세스할 수 있습니다. 그것은 일반 대중이 데이터에 액세스할 수 있도록 좀 더 어렵습니다, 그리고 어떤 경우에는 불​​가능합니다. 가장 확실한 정보 소스의 두 공공 기록과 다중 리스팅 서비스입니다.

공공 기록에서 비교 영업

비교 판매에 관한 정보의 가장 접근 소스는 공개 기록입니다. 누군가가 주택을 구입하면 속성은 구매자에게 판매자의 deeded 있습니다. 대부분의 경우이 행위는 지방 카운티 레코더의 사무실에 기록됩니다. 그들은 정확하게 재산세를 평가할 수 있도록 정보가 이미 재산에 관해서는별로 알려진와 판매 데이터를 결합. 재산에 더 추가 있었 을까도 제공, 공공 기록에서 제공하는 정보는 판매 가격, 광장 장면과 객실 번호에 관한 일반적으로 맞습니다. 이것은 쉽게 비교할 판매 정보에 대한 데이터 소스로 공개 기록을 사용할 수 있습니다. 데이터를 액세스하는 것은 적어도 일반 대중을 위해, 또 다른 문제입니다. 부동산업자는 일반적으로 타이틀 보험 회사를 통해이 정보를 찾아볼 수 있습니다. 다른 회사의 경우 타이틀 회사는 어느 카운티 레코더의 사무실이나 구매에서 직접 데이터를 컴파일합니다. 공공 기록 한 문제는 그것이 뒤에 적어도 6-8주 실행하는 경향이다. 전형적인 조건부 기간 동안 다른 4~6주를 추가하고 데이터가 현재 없습니다 볼 수 있습니다. 가장 최신 정보가 가장 중요합니다.

비교 판매 - 거래 보류

가장 가치있는 정보는 물론 최신 것입니다. 판매가 지난 주에 당신이 6 개월 전에에서 판매보다 구매 가격을 파악하는 데 더 많은 효력이 있습니다. 문제는 거래가 완료될 때까지 판매 가격에 대한 실제 기록이 없다는 것입니다. 어떤 행위가 아직 기록되지 않은 때문에 정보는 공공 기록에 사용할 수 없습니다. 둘 다 여러 목록 서비스에서 사용할 수있는 정보입니다. 재산이 판매되면, 그것은 "보류 판매"가 모든 가격 정보는 목록에서 제거됩니다. 그것이 될 때까지 가격은 게시되지 않습니다 "폐쇄 판매." 거래가 분열과 재산이 시장에 다시 배치하는 경우에 이것은 판매자를 보호합니다. 이미 판매자가 과거에 수용하고자했다 어떤 가격이 안다면 그것은 미래의 잠재적인 구매자에게 불공 평한 이점을 줄 것입니다. 그러나 부동산업자는 판매 가격을 알고 이유가있는 경우, 그들은 일반적으로 전문적인 예의를 통해 확인할 수 있습니다. 또한, 일부 부동산 brokerages 자신의 사무실에서 거래위원회에 대한 판매 정보를 게시합니다.

결론

비교할 판매에서 정보를 수집하고 분석하는 것은 집을 구입 제안을 할 때 당신이 고려해야 가격의 범위를 설정하는 데 도움이됩니다. 더 무게는 가장 최근에 판매 부여하지만, 그럼에도 불구하고 당신이 제공할 예정 가격에 따라 설정하기 전에 좀 더 분석을해야한다. 당신은 또한 재산, 개선, 현재의 시장, 판매하는 판매자의 결정 뒤에 상황의 상태를 고려해 볼 필요가 있기 때문입니다.