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공인 중개사 찾기
누군가가 자신의 집을 판매하는 시간이 결정되면, 그들은 그들을 위해 가장 적합한 결정하기 위해 여러 회사의 여러 부동산업자 인터뷰. 그들은 그들을 대표하는 것이며 그들이 느끼는 사람이 자신들의 고향으로 마케팅에 효과적인 일을 할 사람을 원한다. 그러나 누군가가 주택을 구입하기로 결정했을 때, 그들은 일반적으로 깎아지른 사고를 통해 부동산업자와 끝까지. 왜 주택 구매자는 부동산 중개인을 위해 가정 판매자가 수행하는 것과 같은 방법을 검색하지? 대신, homebuyers는 일반적으로 광고를 응답의 결과로 부동산업자와 끝까지. 광고는 가격과 함께 판매 가능한 가정의 간단한 요약을 제공합니다,하지만 중개업자에 대해 전혀 아무것도 가져다 말합 없습니다. 그럼 ... 정말 상관입니까?
리스팅 에이전트 및 판매 대리점
여러분들이 보시다시피, 모든 판매 두 "양측"는 없습니다. 리스트 측면과 판매 측면. 대부분의 거래는 각 측면을 대표하는 대리인도 있으니, 두 명의 요원이 판매자의 측면이 리스팅 에이전트에 의해 표현되는 관계 일반적으로있다. 구매자의 사이드는 판매 에이전트 (또한 구매자의 대리인이라고도 함)으로 표시됩니다. 에이전트는 구매자와 판매자 모두 다룰 수 있지만, 대부분은 하나 또는 다른 일에 노력을 집중하는 경향이 있습니다. 일부는 심지어는 독점적 구매자 또는 판매자 중 하나를 처리할 수 있습니다.
그럼 어떻게해야합니까?
우리는 단순히 당신이 어떤 다른 직업의 경우처럼 부동산업자를 고용하는만큼 처리하는 것이 좋습니다. 질문. 교육, 경험, 그리고 초점에 대해 물어보세요. 결국, 다음 집을 구매하는 것은 아마도 여태까지 인생에서 저질렀던 가장 큰 구입니다. 그것은 ... 또는 디자인으로 사고하여 에이전트를 찾기 위해 더 이상하지 않니?
당신은 명부 작성 대리인과 제안을합니까?
만에 하나 들어, "이적임"입니다 프로퍼티를 보면 아직 요원이없는 했을까? 당신은 리스팅 에이전트 제안을합니까? 뭐, 대부분의 거래가 개입 두 요원이 있습니다. 리스팅 에이전트는 집을 시장과 판매자를 나타냅니다. 판매 직원이 구매자를 나타냅니다. 판매자 모두 중개사에게 부동산 수수료를 지불합니다. 직접 리스팅 에이전트에게 제안을 할 때, 대신 두 개입 한 에이전트가있다 - 그래서 것들은 약간 다릅니다 작동합니다.
기관 및 공개
그들이 당신과 판매자 모두를 대표하려고하는지, 또는 판매 인을 대표 - 당신이 리스팅 에이전트와 직접 제안을 할 때, 에이전트가 존재 가능한 협력 관계를 공개합니다. 관계를 두번 쓰는 "기관의 정보 공개"라고 불리는이 서명할 서류가 될 것입니다. 양측을 대표하는 때, 윤리적 에이전트가 트랜잭션 기획자 또는 어쩌면 당신이 실제로 인치 어떤 상태에 따라 "이중"에이전트, 더되고, 그들은 일방의 실제 옹호 아니지만 대부분의 정보 제공자 및 통신 도관 . 에이전트 제안을 전달하고 앞뒤로 카운터 제공하지만 상대방 있을지 어떻게 '협상'을 한 정당이나 다른 의견을 제공하지 않습니다 것입니다. 또한, 그들은 대답을 해주실 트랜잭션이 진행됨에 따라 검사를 받고하는 것이 좋은 생각인지 여부에 대한 제안을 할 상황을 설명 - 등등 - 그들은 당신의 변호 사나 판매자의 옹호되지 않습니다. 에이전트들이 단지 판매자 위해 행동하는 공개한다면, 그들은 매도인의 옹호이다 - 그리고 당신은 자신에 있습니다.
도로 돋았 그리고 결론?
대부분의 부동산 거래는 잘 가고 있지만, 거의 모든 사람은 도전 한두있다. 이러한 문제는 종종 일상이지만, 때로는 않습니다. 한 당사자는 분쟁에 상단에 나올 수 있고 다른 사람들이 아니라고 생각됩니다. 하나의 에이전트가있을 때, 구매자는 때때로 에이전트 분쟁에 판매자의 측면을 가지고있다는 건 느낄 수 있습니다. 종종 비판은 merited지만, 인간의 본성은 무엇인지 신중하지 못한 - 그것은 발생합니다. 결국, 정보통 결정을합니다. 당신이 리스팅 에이전트에게 직접 제공하는 고려하고있다면, 질문. 여러분은 자신의 에이전트를 가지고 있지 않아 무엇을 포기하는거야? 당신은 리스팅 에이전트를 통해 제안을 제시하여 무엇을 얻을 것인가? 당신의 답변을 얻을 때, 당신이 뭘 원하는지에서 결정을합니다.
왜 명부 에이전트 광고 - 당신이 생각하는 그것인가?
리스팅 에이전트는 여러 가지 이유로 광고를 게재. 첫째, 그들은 그들의 가정을 판매하는 일을하고있다는 판매자를 표시해야합니다. 둘째, 그들은 광고 얼마나 보여줌으로써, 그들은 또한 그들의 집을 정리 할까 생각하고있는 다른 개인을 유치할 수 있습니다. 그들은 적극적으로 재산을 판매하는 그들의 고객에게 자신의 광고를 가리 키. 다른 가정 판매자가 지속적으로 특정 부동산업자의 광고를 볼 때, 그들은 그것도 부동산 중개업자와 함께 나열하려면을 받을수 있습니다. 그들이 집 구매자를 향해 이동합니다 것처럼 광고가 보이지 않더라도 그럼, 그들은 종종 다른 목적을 가지고. 가정 판매자를 유치합니다. 어떤 판매자가 정상적인지 모르시는 것은 리스팅 에이전트의 진정한 마케팅 중점은 다른 부동산 중개사가 아닌 일반인으로 이동된다는 점입니다. 그들의 주요 목표는 판매 대리인 (구매자의 대리인)가 구매자를 찾을 수 및 제안을 설득하는 것입니다. 당신이 가정을 판매하는 경우에는 여러분이 살펴봐야 구매자 데리고 나왔죠 가능한 한 많은 부동산업자를 원하기 때문에 이것은 좋은 일이있다. 다른 부동산 중개사쪽으로 리스팅 에이전트의 마케팅 활동의 대부분은 일반 대중에게 보이지 않지만, 효과적인 리스팅 에이전트가 집 판매자에게 가장 좋은합니까 어디서입니다. 또한 많은 리스팅 에이전트는 이제 "팀"라고 부릅니다.
팀의 멤버는 아마도 아래에 설명된 방법으로 역할 면허 요원이 될 것입니다. 판매 대리인 (구매자의 대리인)는 구매자들을 유도하기 위해 판매 주택을 광고 해. 아니라 특정 속성에 대한 구매자 - 광고가 특정 속성을 마케팅 없지만, 그들은 대부분 일반적으로 구매자들을 유도하기위한 것입니다. 당신이에라는 속성을 구입 한 경우 에이전트는 행복하게 될 줄 알았지만, 그것은 아주 드물게 그들이 그것을 기대하지 않는 것이 변화가 없습니다. 당신이 부동산 광고를 호출할 때 무엇이 당신을 자주 광고하는 가정에서 모습을 가지 약속을 예약하는 것이되어 발생합니다. 당신이 밖으로 집에서보고있는 동안, 당신은 아마 다른 사람보고 싶지 않습니다 - 그래서 에이전트도 네게 몇 가지 다른 가정을 보여줍니다. 결국, 당신과 부동산 중개인이 필요한 내용에 걸리겠하고 원하는 적절한 가격 범위에서 그리고 당신은 제안을 할 것입니다. 그것은 대부분의 구매자들이 부동산업자를 찾을 방법입니다 -. "사고"로 찾기 및 사용
나만의 부동산 중개업자
사실, 당신은 신문에 광고를 볼 때 당신에게 가장 좋은 선택은 자신의 부동산 중개업자를 호출하고 광고에 대해 말씀하는 것입니다. 주소는 일반적으로 광고에 표시되지 않으므로 귀하의 부동산 리스팅 에이전트를 호출하고 속성에 대해 MLS 번호를 찾을 수 있습니다. 목록은 인터넷에있다면 그것은 아마도 이미 MLS 번호를 제공합니다. MLS 번호는 에이전트가 직접 복수 명부 작성 서비스 컴퓨터의 목록을 액세스할 수 있습니다. 그것은 웹에서 사용할 수있는 것보다 더 많은 정보를 보여준다. 집은 당신을 위해 좋은 집을 판명지만, 그것은 또한 바쁜 시끄러운 거리에 백업하고 당신이 조용한 동네를 원하는 공인 중개사 얘기를해야하기 때문에 중개업자가 이미 무시했습니다 재산이 될 수 있습니다.
당신은 어떻게 하는거죠 - 당신은 대리인을 찾아 야지
당신이 이걸 읽는다면, 당신은 인터넷을 것 같아요. 부동산과 고객 간의 성공적인 관계에 대한 하나의 열쇠는 그것을 조사해 가면서 competently 당신의 이익을 대표하는 이외에, 그들은 그 과정에 대해 교육,있다는 것입니다. 그럼 간단하게 웹상에서 속성에 대해 보이지 않는 - 프로세스에 대한 정보를 에이전트를 찾습니다. 추천은 언제나 갈 수있는 좋은 방법입니다. 아마 친구, 동료, 또는 가족 구성원은 최근 같은 지역에서 집을 구입하고 좋은 경험을했다. 그들은 당신이 이동하려는 곳에서 집을 이십마일을 구입한 경우에는, 그것은 같은 부동산 중개업자를 사용하는 것은 좋지 않을 수 있습니다. 당신이 상세하게 지역을 알고 있고 이미 커뮤니티에서 판매에 사용할 수있는 가정의 많은 미리했습니다 에이전트 싶습니다. 방금 집을 살 수 없기 때문에 지역 사회 지식은 당신에게 중요합니다. 당신은 특정 지역 사회에서 지역 근처에 집을 구입하고 있습니다. 모든 부동산업자에게 복수 명부 작성 서비스의 판매에 사용할 수있는 모든 속성을 표시할 수 있습니다. 그게 사실이기 때문에, 당신은 모든 부동산 사무소에 전화 및 판매를 위해 당신에게 집을 보여주 기꺼이 부동산업자를 찾을 수 있습니다. 문제는 뛰어난 부동산업자 또는 게으른 비활성 한명 이랑 얘기하고있다면 당신이 모르는 것입니다.
에이전트 쇼핑
첫 번째 단계는 부동산업자를 위해 쇼핑 재산을 위해 쇼핑을하지 않도록해야합니다. 부동산 중개인이 당신이 좋은 변호사, 회계사, 정비사, 배관공, 의사, 재정 고문, 또는 다른 직업 사는 것이 방법에 대한 쇼핑. 이제 우리는 인터넷을 가지고, 당신은 과거의 구매자보다 손끝에서 더 많은 정보를 얻을 수있다. 웹에서 시작하기 좋은 장소입니다. 디렉토리 많죠 그것도 목록 대리인, 플러스 검색 엔진. 사이트를 정독하다. 에이전트가 해당 사이트에 대한 정보를 많이 보유하고 보인다면 진정으로 알리는 homebuyers 우려 그것은 아마도 웹 사이트에 그들이 얼마나 잘하에 대해서만 논의 사람보다 더 좋은 선택이야. 클라이언트는 포커스가 아닌 대리인이어야합니다. 동시에 요원들이 적극적으로 자신을 마케팅해야 - 그렇지 않으면 당신이 그들을 발견하지 않습니다.
자동차는 주택이라면
자동차는 더 이상 자동차 많이 또는 판매점으로, 부동산처럼 판매하고 있다고 상상해보십시오. 신규 및 중고 자동차 모두 그냥 길가에 주차하고 있습니다. 당신이 포드를 원한다면, 더 이상의 포드 판매소가 없습니다. 어느 더이상 렉서스 판매점이나 판매점 다른 어떤 종류. 당신의 자신의 차를 찾으려면, 당신은 단지 주변에 운전하고 찾을 수 있는지. 당신이 열쇠를 가지고 있지 않기 때문에 그때도 당신은 오직, 외부에서 볼 수 있습니다. 열쇠를 가지고 어떤 사람이 있습니다. 그들은 또한 차를 주차한다고 알려주는 컴퓨터를 가지고 있고, 그들이 무엇인지 모델과 올해 어떤 크기 엔진은 그들이 가지고 있고, 얼마나 많은 마일 주행에 있습니다. 그들은 자동차를 판매에 대한 수수료를 지급받습니다. 이러한 위탁 요원 중 일부는 휴대폰에 고리를 기다리고, 앉아서 컴퓨터를 좀 봐. 그들 중 일부는 나가서 새로운 차량을 찾아 물리적 내부와 외부를 검사하고, 엔진의 소리를 듣고 점화 배신. 그들의 고객이 그들에게 미래의 고객을 참조할 수 있도록 그들은 최고의 자동차를 찾는 데 관심이 있습니다. 당신은 오히려 누구를 부를까요?
좋은 부동산 중개업자에 대한 검색을 실시하는 방법
면접에 후보자를 찾을 수있는 한 가지 방법은 부동산 관련 전문직에서 전문가에게 이야기하고 그들의 의견을 요청하는 것입니다. 당신은 조건부 임원, 제목 대표, 주택 소유자 보험 판매원, 또는 대부 계로 고용되는 사람을 알고있다면, 그들은 그들이 당신에게 대부 계에 이야기하면 반드시 인치 일하는 지역에서 부동산업자를 추천 수있을 것입니다 그것은 사람이다 누가 구매 돈은 신탁 행위와 저당권 대신 refinances 둘째 신탁 행위, 또는 금융 회사들과 주로 다룹니다. 후자는 정기적으로 부동산업자와 거래를 하는게 아니므로, 그들은 누구 권장해야할지하지 않습니다. 당신은 부동산 사무실에 전화를하고 질문을 수 있습니다. 누군가를 추천 또는 / 그녀가 다른 사무실에서 그는 적극 권장 부동산업자에게 물어 관리자에게 문의하십시오. 당신이 요청 중개업자가 수수료 "를 유출하는"되기 때문에 이것은 조금 까다롭습 될 것입니다,하지만 당신은 경쟁 업체와 같은 사람들이 존경 알아보겠습니다. 부동산업자를 찾아내는 새로운 대안은 인터넷이다. 재산 자체를하지 광고할 부동산업자를 찾아보십시오. 그렇게하면 당신이 대신 리스팅 에이전트 "구매자"의 에이전트를 받고 정말 좋은 생각이있어. 자신의 웹 페이지가 대신 그들이 말하는 정보 또는 기타 서비스의 방법으로 당신에게 무언가를 제공하고 있는지 보라 "제 1." 당신은 당신을 대표하는 가치의 사람이 아니라이 가득 사람이 원하는 '퍼프를. "
좋은 공인 중개사를 인터뷰
당신이 그 일을 부동산업자의 인터뷰를하면, 당신은 걱정되고 관심 돌볼 것입니다 사람을 원한다. 당신은 판매 가능한 주택의 준비 지식을 보여주고 그들이 후에 다시 연락하지 않는 사람 싶다 "컴퓨터에서 확인을." 이 준비 지식들이 실제로 가정을 미리 있었나봐 단 휴대폰에 고리를 기다리고 주위에 앉아 안 보여줍니다. 당신은 또한 당신의 재정 및 채무 정보를 포함뿐 아니라 당신에게 질문을 정도로 예리한 사람을 원한다. 이런 질문을하면 좋은 중개인 복장 당신이 가족에 대해 물었으로 들여다보는해야 적절한 가격 범위를 결정할 수있을 것이다, 요원이 가격 범위에서 사용할 것을 당신이 당신 가정에서 필요한 것을 알 수있을 것입니다 . 대신 언제나 당신이 듣고 싶어하는 것을 말해주는 당신과 함께 곧바로 대화할 수있을 정도로 대담한입니다 부동산업자를 원한다.
부동산 중개인이 당신을 만나고 부탁하면
마지막으로, 어떤 점잖은 요원은 항상 너무, 당신과 만나기로 약속을 묻는 메시지가 표시됩니다. 그들이 수수료를하여 생계를 꾸려 가기 때문에 그것은 당연한 것입니다. 그러나 부동산업자는 또한 자신의 이전에 관심을 찾아다니고, 귀하의 대리인 역할을해야한다. 당신은 매우 심각하게 그 책임을지지 부동산업자를 원한다. 누군가가 단순히 세일즈맨처럼 너무 많이 보인다면, 아마도 당신은 좀 더 살펴합니다.
